Арестована часть денег со счета покупателя квартиры 203 / 3253

[Matrosso-2020]

В процессе сделки арестована часть денег с аккредитивного счета покупателя, а переход права уже состоялся. Арест в банк, вроде бы минуя ФССП, прилетел из третейского суда, примерно одновременно с регистрацией перехода права.
Покупатель на контакт не выходит, акт приема-передачи квартиры не подписан. . Только в суд, или возможны другие варианты ?

внешняя ссылка

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.02.2023 N 88-3124/2023 по делу N 2-3211/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате квартиры ответчиком не исполнены. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, из содержания договора от 16.11.2020 следует, что при его заключении Л.А.В. гарантировала Ш.А., что на момент заключения договора являющийся его предметом объект недвижимости под арестом или запрещением не состоит, а одним из условий исполнения аккредитива являлось предоставление продавцом в исполняющий банк оригинала или нотариально заверенной копии выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию права собственности покупателя на объект недвижимости, содержащей запись о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу кредитора, а также подтверждающей отсутствие иных ограничений (обременений), отметок об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого согласия третьего лица/органа. внешняя ссылка © КонсультантПлюс, 1992-2024

[Ольга Панкратова]

В ДКП указано, что неоплата основание для расторжения?
Вообще, конечно, одна из самых поганых ситуаций. Существенная сумма арестована?

[Ольга Панкратова]

Покупатель на контакт не выходит

Искать его и пытаться разговаривать.

[Matrosso-2020]

В ДКП указано, что неоплата основание для расторжения?
Вообще, конечно, одна из самых поганых ситуаций. Существенная сумма арестована?

Указано, и аналог в обратную сторону, чтобы не было ареста на квартире.
Проблема в том, что рынок падающий. Сумма потерь от ареста около 5%.

[Роман Харитонов]

Покупатель на контакт не выходит

Искать его и пытаться разговаривать.

Думаете он «случайно» пропал?

Очевидно, он знал и теперь будет прятаться.🫣

[Роман Харитонов]

Сумма потерь от ареста около 5%.

Квартира ниже рынка стоила?

Думаю в этом кроется секрет низкой цены - покупатель будет торопиться, а полноценную проверку не закажет. А победителей, как известно не судят. Но правда не в этом случае.

[Соль]

Покупатель на контакт не выходит

Искать его и пытаться разговаривать.

О чём с ним разговаривать? Есть смысл, если деньги у него есть еще и как то сможет дорассчитаться или всё ок и есть шанс снять арест со счёта (маловероятно)

И полный расчёт и подписание АПП - условие исполненного ДКП. Не исполнен. Признание записи недействительной через суд.

[Ольга Панкратова]

Проблема в том, что рынок падающий. Сумма потерь от ареста около 5%.

При расторжении у вас будет новый срок владения, и половину покупателей испугает этот переход права туда -сюда, плюс потерянное время на суды.
Короче, с этим надо договариваться, аккредитив раскрывать, подписывать акт взаиморасчётов и допник на оставшуюся сумму, если не может найти эти деньги. Обремение ему повесьте до полной оплаты.
Банк при каких условиях готов раскрыть аккредитив? Там именно арест ( обеспечительная мера) или взыскание?

[Matrosso-2020]

Квартира ниже рынка стоила?

Примерно в рынке.

Думаю в этом кроется секрет низкой цены - покупатель будет торопиться, а полноценную проверку не закажет. А победителей, как известно не судят. Но правда не в этом случае.

Я не покупатель

[Роман Харитонов]

При расторжении у вас будет новый срок владения, и половину покупателей испугает этот переход права туда -сюда

Другую половину насторожит и они попросят существенную скидку