Помогите узнать реальную рыночную цену 2-х комнатной квартиры без ремонта. 120 / 1653

Всех с праздниками!) Помогите пожалуйста оценить даже не рыночную стоимость, а цену по которой я смогу найти покупателя (кто имеет опыт по Тимирязевскому району).
Мы уже с мужем продавали квартиру его родителей и хорошо знаем, что можно выставить хоть 10 млн., но РЕАЛЬНОЙ будет только та цена, по которой будет выход на сделку - ликвидная цена иными словами.
...
Итак, есть двухкомнатная квартира 39м2 в Москве на ул.Вучетича. Дом 12-этажный. Панелька. 1967 года постройки.
Этаж - не последний и не первый (я пока завуалированно указываю, чтобы мне не сорвали телефон).
Есть балкон. А вот ремонта нет, совсем. В общем, квартира в так себе состоянии...
Все платежи по жкх оплачены, обременений нет, собственник один.
Пешком до метро: 20 минут (фото ниже).
...
Всем заранее спасибо! Здесь профессионалы, поэтому и написала на профильном форуме.
Может с кем-то посотрудничаем в плане продажи, но нужно нам сразу понимать, с какой ценой мы пойдём (чтобы не сидеть год с разбитым корытом..))

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
продавали квартиру его родителей и хорошо знаем, что можно выставить хоть 10 млн., но РЕАЛЬНОЙ будет только та цена, по которой будет выход на сделку - ликвидная цена иными словами

Главное поменьше этой чуши про реальную цену которую кто то даст и цены реальных сделок… Эта лапша целенаправленно вешается на уши и сильно приукрашена теми кто зарабатывает на быстрой продаже, чтобы комсу побыстрее забрать.
Если хорошие документы, не свежее наследство, то продадите по верху рынка для своего сегмента. Вучетича многие любят тот район. Два-три месяца побудьте в рекламе, пощупайте рынок.

06.01.24, 03:26
eugen писал(а):

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
продавали квартиру его родителей и хорошо знаем, что можно выставить хоть 10 млн., но РЕАЛЬНОЙ будет только та цена, по которой будет выход на сделку - ликвидная цена иными словами
Главное поменьше этой чуши про реальную цену которую кто то даст и цены реальных сделок… Эта лапша целенаправленно вешается на уши и сильно приукрашена теми кто зарабатывает на быстрой продаже, чтобы комсу побыстрее забрать.
Если хорошие документы, не свежее наследство, то продадите по верху рынка для своего сегмента. Вучетича многие любят тот район. Два-три месяца побудьте в рекламе, пощупайте рынок.

Мы просто квартиру мужа (досталась по наследству), как ранее писала, продавали с 2016-го по 2017 г.
Т.е. целый год не могли найти покупателя по нашей цене. Сначала указали именно по верху рынка. Звонили риелторы, перекупщики и т.д. Сбивали цену. Мы упорно держались. 9 млн. была цена. Именно что по верхней границе.
Один реальный покупатель за месяца четыре.. Предложил 7 млн. Отказались. Продолжили ждать у моря погоды.
И с объявлениями играли, и риелторов нанимали, что только не делали..
В итоге, пришёл клиент (это уже почти год прошёл), с которым сошлись на 6.500.000₽ и были еще очень рады, потому что там в ремонт вкладывать и вкладывать. Да и целый год ни сдать, ни на депозит деньги положить. Только теряли...

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
хорошо знаем, что можно выставить хоть 10 млн., но РЕАЛЬНОЙ будет только та цена, по которой

Около 10.5- 11 млн, получите в карман точно.

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
я пока завуалированно указываю, чтобы мне не сорвали телефон

И тему открыли в три часа ночи по той же причине.

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
Есть балкон. А вот ремонта нет, совсем. В общем, квартира в так себе состоянии...

Это оба плюса!

С балконом понятно, а вот наличие ремонта - либо новый, либо никакой. Ибо за несвежий ремонт хочется получить денег, но мало кто их даст за старьё (старше 2013-14 года)

Соглашусь с вышенаписанным.
Цена 11.
И… важны документы. Что и откуда.

06.01.24, 04:39
Павел Рыкалин писал(а):

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
Есть балкон. А вот ремонта нет, совсем. В общем, квартира в так себе состоянии...
Это оба плюса!

С балконом понятно, а вот наличие ремонта - либо новый, либо никакой. Ибо за несвежий ремонт хочется получить денег, но мало кто их даст за старьё (старше 2013-14 года)

Соглашусь с вышенаписанным.
Цена 11.
И… важны документы. Что и откуда.

Это же насколько цены выросли, если в 16-17х гг. в этом районе за 6 млн. квартиры уходили...)

06.01.24, 05:07
marinka76 писал(а):

06.01.24, 04:39
Павел Рыкалин писал(а):

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
Есть балкон. А вот ремонта нет, совсем. В общем, квартира в так себе состоянии...
Это оба плюса!

С балконом понятно, а вот наличие ремонта - либо новый, либо никакой. Ибо за несвежий ремонт хочется получить денег, но мало кто их даст за старьё (старше 2013-14 года)

Соглашусь с вышенаписанным.
Цена 11.
И… важны документы. Что и откуда.
Это же насколько цены выросли, если в 16-17х гг. в этом районе за 6 млн. квартиры уходили...)

Ну это ещё не сильно у вас. Т.к. район и дом не новые.
Кое-где, и 200+% (Салари, Лучи, Москвичка)

06.01.24, 03:44
marinka76 писал(а):
Только теряли...

Простой пример. Была у меня клиентка с убитой вхлам двушкой на Солнцевском проспекте, хотела продать и купить Переделкино Ближнее (тогда только первые 3 дома там строились). Моя рекомендация была 6 млн (низ рынка), то что хотела в Переделкино стоило 4,5 млн, т.е. у неё ещё 1,5 млн на ремонт оставалось. Но она возжелала 7. Год стояли практически без просмотров. Пару раз туристы заходили и даже 5 не предлагал никто. По итогу послушала меня, встали 6 млн и через 2 месяца поймали альтернативщиков с длиннющей цепочкой (я таких Покупателей и ожидал, ну или военная ипотека или субсидия какая-нибудь). Вышли на сделку , благополучно провели. Но Переделкино она купила уже за 5,8

и деньги на ремонт пришлось брать в кредит. Жадность пораждает бедность. И сказки про то , что риелтору лишь бы продать быстрее это про нищих риелторов, которые трясутся, что клиент от них сбежит, с такими вообще не стоит работать. Но и когда Вам говорят , что на рынке с ипотекой 18% нужно вставать вверх, стоит задуматься

хорошенько, есть ли в этом логика и посчитать на калькуляторе какие потери Вы понесёте за время простоя + иметь уверенность, что через год Вы всё-таки продадите по этой цене, а не ещё ниже того низа рынка, который сейчас. Рынок Покупателя сейчас и этим всё сказано. По верху можно вставать когда рынок Продавца, когда ипотека была 8%. Другое дело если бы у Вас был эксклюзивный объект в эксклюзивной локации, был бы другой разговор, но это не Ваша история.

06.01.24, 03:44
marinka76 писал(а):
Да и целый год ни сдать, ни на депозит деньги положить. Только теряли...

Очень верно рассуждаете! Вот пример дохода по депозиту за 3 месяца за которые Вам предложили пощупать рынок.