Прибыли в новострое нет давно 7 / 157

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
При инфляции люди "богатеют", работая с кредитным плечом. Если процентная ставка ниже, чем рост стоимости актива за ту же единицу времени.

ставка льготная до 8 проц

09.01.24, 19:01
Павел Рыкалин писал(а):
На чем спекулировать то!? Прибыли в новострое нет давно.

06.04.23, 22:17
Павел Рыкалин писал(а):
В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

14.08.23, 15:08
Павел Рыкалин писал(а):
Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

31.12.23, 03:40
Павел Рыкалин писал(а):
Хотя про «глупых инвесторов» тут много кто пишет. И про непроданные жильё.Ух! ПС А Евген в порядке!

что то здесь не так

maik007,
Инвестиции в недвижимость - горизонт сегодня 5 лет.

пока идут квартиры. как правило, в продажу купленные до 2018 года
Часто продаются квартиры 19-22 года, но в силу обстоятельств - не тянут ипотеку.
Поэтому нет навеса, массовая стройка промзон - сдача 2022-23 (куплены в 21-22). Эти квартиры выйдут в продажу в 2024-25 годах... Там начнутся качели

Зато в 2024 году начнут выходить в продажу наследственные квартиры на вторичке в обжитых районах (Ковид-19). Они уже задержали рост по вторичке в конце 2023.
Мало того многие уже понимали (в СМИ раструбили о пузыре на рынке недвижимости), что цены похоже на максимуме, и начали продавать свежие наследства 2022-23 года не дожидаясь 25-26 года...
На самом деле в валюте вторичке существенно подешевела по сравнению с 2014-17 годами...
Осталось дождаться очередной девальвации рубля. По другому этого бегемота не вытянуть.
Как то так...

10.01.24, 11:29
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Мало того многие уже понимали, что цуены похоже на максимуме

В самом шоколаде спекули, которых выскочили когда бакс был 60 рублей...
Вообще на рублевую стоимость недвиги давно уже не смотрю, все более менее серьезные траты и покупки сразу нужно считать в баксах ненавистных.

Cвятoслав Tеплов,
речь не о том. как при росте 40 проц и ставке менее 8 нет прибыли?

10.01.24, 11:29
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Инвестиции в недвижимость - горизонт сегодня 5 лет.
пока идут квартиры. как правило, в продажу купленные до 2018 года

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
При инфляции люди "богатеют", работая с кредитным плечом. Если процентная ставка ниже, чем рост стоимости актива за ту же единицу времени.

01.10.23, 13:50
sergus166 писал(а):
01.10.23, 13:49
maik007 писал(а):
а спекули на кредитном плече льготки?
А что с ними не так? Поднялись неплохо в последние годы

05.10.23, 14:23
Invest_x5 писал(а):
Надо купить почти готовую. И примерно через 3-4 месяца продать с закрытием льготки.

05.10.23, 16:07
Invest_x5 писал(а):
Да, именно Господдержка.

12.09.23, 06:49
ruzik писал(а):
Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа

21.11.23, 20:19
eugen писал(а):
Да конечно, стоит набирать льготки и семейки. Знаю человека, который в этом году ( с его слов ) набрал 5 семеек на классную новостройку
Инвест получился просто бомбическии. Государство де-факто раздает деньги определенным группам, они скупают!

31.12.23, 03:40
Павел Рыкалин писал(а):
Хотя про «глупых инвесторов» тут много кто пишет. И про непроданные жильё.Ух! ПС А Евген в порядке!

29.09.23, 21:43
Тататьяна писал(а):
предыдущее объекты сделали х2,5-х3, без ипотеки так бы не получилось.

01.10.23, 10:15
Тататьяна писал(а):
ипотека помогает заработать.

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
5,2 внесли, на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.Сегодня эти 140 м2 стоят 28.

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
"Богатеть" все сразу не могут, увы.

07.10.23, 17:20
Invest_x5 писал(а):
При существующей мощной инфляции идет размывание платежа. Никакого гипера не надо, достаточно просто повышенной инфляции, чтобы рублевый платеж размывался в годах и он уже постепенно превращается в тыкву. То что было значимым платежом 40-50 тысяч в 2021 году, сейчас это сущая ерунда, а через 5 лет будет копейками!

07.10.23, 13:11
Invest_x5 писал(а):
В условиях инфляции в 2-3 раза выше европейской кто первый схватил того и тапки.Либо ты вне игры, в аутсайдерах.

10.01.24, 11:27
eugen писал(а):
там все шоколадно будет.

при том что " Прибыли в новострое нет давно."

+

10.01.24, 15:11
sergus166 писал(а):
Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.