Пристроить IT- ипотеку. Е3, инвест 99 / 1930

[ruzik]

У хорошего знакомого жена в ит компании, общались на тему недвиги, оказалось что могут взять ИТ ипотеку, тк до этого по доходу не проходили, живут в Красногорске, переезжать не хотят, устраивает, но тк есть возможность взять 18млн нужен совет, у них 2 варианта: взять е3 или е4 чтобы полностью использовать лимит по ипотеке, те от 23млн квартира и 5 ПВ, в стройке или уступку (тех банков, кто ещё проводит сделки) дальше сделать ремонт и сдавать или может сами переедут, платёж 100 довольно высокий, но потянут, если сдавать, то аренда перекроет, на ремонт денег ещё 4млн получат от компании без %.
Второй вариант это загородка, сложнее, тк нужен готовый кп, ближко и ликвидно, новый современный, зоны, плоские крыши, и по цене до 23-25млн и ремонт, который точно будет дороже чем в квартире, дом для себя, без аренды

В поисках сам е3 в районе 20 и в раздумьях нужно ли заходить сейчас, тема про Шагал была, там бронь, мне нужно надолго и в семейку, чтобы под развитие комплексное, может и отказаться пока от идеи покупки под рост валюты и депо, а им вообще все равно, но лучше СЗ или З и ближе к центру, как инвест, бюджет выше до 25 могут увеличить, но ипотеку хотят взять пока действует программа, те в течении 24г, на вкладах у них 5 и сильно много не прилипнет ни в валюте, ни с депо, ну будет до 6млн ПВ, ничего не изменится

Варианты Шагала им не очень нравятся, 25г, долго, что-то поближе по срокам, что ещё можно посоветовать, кроме уступок, там банки сами не знают как сделки проводить пока. Или тормознуть им и подождать до лета, они будут тёплыми клиентами нарасхват в офисах продаж при снижении спроса и несчастных застройщиках?) ещё их напрягает теперь идея с комиссиями банков за ипотеку, тб за ит больше хотят
В общем брать сейчас (что) или ждать до лета/осени

[neona]

В общем брать сейчас (что) или ждать до лета/осени

В личку напишу (сама примерно в похожих раздумьях)

[eugen]

В общем брать сейчас (что) или ждать до лета/осени

Брать, если им надо и есть такая потребность.
Если они не профессиональные игроки и тема притянута за уши, является страданием бешеной матки - как бы чего то воткнуть, то лучше им в это не влезать и вам по башке прилетит ни за что!

[maik007]

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

[Cвятoслав Tеплов]

А есть лимит по ит-ипотеке?
На ИЖС дают разве ?

Компании аккредитованы по ИТ по регионам или общероссийский список ?
Например Москва, а покупка загородки будет в МО, пройдет?

[ruzik]

Брать, если им надо и есть такая потребность.

ИТ они проверили после нашего разговора, оказалось, что проходят, поэтому раньше не планировали, под 8% не хотели брать, да и 22-25 значит с льготкой от 10млн ПВ нужен, а его нет
Но давно хотели дом в кп, смотрели НР и ближайшие шоссе, но непредметно
Что себе смотрел, то посоветовал, но так себе под запрос не очень: Шагал, сердце, зил, мровские стройки, можно Эвер, архитектор, Спартак не хотят, интонация дорого, вторичка любая не подходит

как бы чего то воткнуть, то лучше им в это не влезать и вам по башке прилетит ни за что!

А смысл терять возможность 5% взять ипотеку?
В рублях цен не будет 15-18г, с этого момента уже почти 10 лет прошло, уж 24г сейчас, а все цены эти вспоминают
Шагал понравился, за 300)) но долго 25г, ключи начало 26, хотят раньше

[ruzik]

А есть лимит по ит-ипотеке?
На ИЖС дают разве ?

Компании аккредитованы по ИТ по регионам или общероссийский список ?
Например Москва, а покупка загородки будет в МО, пройдет?

Московский регион, покупку МО можно, если юрик первый продавец, те построил и продал юрик, даже если сейчас от физика, то можно
Есть ещё ограничения по сетям, количеству домов и тд, но они хотят норм КП, поэтому все это конечно уже там будет
Можно даже построить дом с аккредитовпнным подрячиком

Обычная льготка: налом выдают бабки, если есть созаемщик или цена залога перекрывает стоимость ипотеки +10%, те дорогой участок должен быть от 14млн по оценке, вот не вытянул оценку и теперь траншами выдавать будут))

[Fargon]

Интересно, ИТ ипотеку получают только спецы работающие в аккредитованных компаниях? Или есть варианты?
5% заманчивая ставка.

[ruzik]

В личку напишу

ответил

[Merinda-nik]

Схема ипотека ради ипотеки или как поддержать банки в трудный период. Судя по калькулятору платеж по 100 тыс 30 лет, первые 15 лет 76 тыс проценты и только 23 тыс погашение основного долга.

Мотивации к покупке нет у них. Ладно там когда семеро по лавкам и живут в тесноте - нужна квартира побольше. Хотя бы будут досрочно гасить основной долг.

Кредит очень большой, я бы на их месте не согласилась.