Покупка квартиры через нотариуса по предварительному договору 66 / 677
13 янв.
Приветствую уважаемые профессионалы! Квартира находится в залоге у банка, представитель собственника предлагает предварительный договор на сумму долга (треть стоимости квартиры) через нотариуса, чтобы вывести квартиру из под залога, а потом составить договор купли продажи и совершить сделку. Объясняя, что сейчас не один банк не открывает аккредитивы для покупателя, который закрывает долг продавца наличными под контролем банка продавца. Какие гарантии для покупателя, что продавец не отменит сделку после того как залог будет выплачен? Кто сталкивался?
13 янв.
никаких гарантий13.01.24, 20:38Гром77 писал(а):Приветствую уважаемые профессионалы! Квартира находится в залоге у банка, представитель собственника предлагает предварительный договор на сумму долга (треть стоимости квартиры) через нотариуса, чтобы вывести квартиру из под залога, а потом составить договор купли продажи и совершить сделку. Объясняя, что сейчас не один банк не открывает аккредитивы для покупателя, который закрывает долг продавца наличными под контролем банка продавца. Какие гарантии для покупателя, что продавец не отменит сделку после того как залог будет выплачен? Кто сталкивался?
кроме злого умысла продавца еще и есть обстоятельства непреодолимой силы
это все векторы противодействия решению
Последний раз редактировалось Юлия Битузе 13.01.24, 20:58, всего редактировалось 1 раз.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
13 янв.
Спасибо, за честный ответ) Часто такие схему встречали на своей практике?13.01.24, 20:56Юлия Битузе писал(а):никаких гарантий13.01.24, 20:38Гром77 писал(а):Приветствую уважаемые профессионалы! Квартира находится в залоге у банка, представитель собственника предлагает предварительный договор на сумму долга (треть стоимости квартиры) через нотариуса, чтобы вывести квартиру из под залога, а потом составить договор купли продажи и совершить сделку. Объясняя, что сейчас не один банк не открывает аккредитивы для покупателя, который закрывает долг продавца наличными под контролем банка продавца. Какие гарантии для покупателя, что продавец не отменит сделку после того как залог будет выплачен? Кто сталкивался?
кроме злого умысла еще и есть обстоятельства непреодолимой силы
это все векторы противодействия решению
13 янв.
да13.01.24, 20:58Гром77 писал(а):Спасибо, за честный ответ) Часто такие схему встречали на своей практике?13.01.24, 20:56Юлия Битузе писал(а):никаких гарантий13.01.24, 20:38Гром77 писал(а):Приветствую уважаемые профессионалы! Квартира находится в залоге у банка, представитель собственника предлагает предварительный договор на сумму долга (треть стоимости квартиры) через нотариуса, чтобы вывести квартиру из под залога, а потом составить договор купли продажи и совершить сделку. Объясняя, что сейчас не один банк не открывает аккредитивы для покупателя, который закрывает долг продавца наличными под контролем банка продавца. Какие гарантии для покупателя, что продавец не отменит сделку после того как залог будет выплачен? Кто сталкивался?
кроме злого умысла еще и есть обстоятельства непреодолимой силы
это все векторы противодействия решению
я ж выкупала пустые комнаты на свои деньги на имя соседей
достаточно много таких проектов сделала
использовала договор займа и новации - берут деньги, а отдают объект либо деньги с большими процентами
один раз меня с таким договором кинули - я отсудила полтора миллиона(просила 2 500000
)просто под преддоговор не дала бы ничего
потому что нечего востребовать потом в судебном порядке, присудят отдавать деньги, которых нет
Последний раз редактировалось Юлия Битузе 13.01.24, 21:02, всего редактировалось 1 раз.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
13 янв.
История обмана покупателя:13.01.24, 20:38Гром77 писал(а):Какие гарантии для покупателя, что продавец не отменит сделку после того как залог будет выплачен? Кто сталкивался?
viewtopic.php?p=2897736#p289773601.02.23, 18:47Ирина Сорокина писал(а):Продавец на низкую цену привлек покупателя. Его деньгами погасил кредит. Но продавать квартиру отказался.01.02.23, 18:42almaz74 писал(а):Ирина, расскажите, пожалуйста, поподробнее. Что именно хотел сделать продавец и по каким признакам вы это поняли?01.02.23, 18:34Ирина Сорокина писал(а):У меня почти случился такой момент. Просто повезло понять вовремя ход продавцов. Но я была со стороны продавцом, а они играли втёмную.
Меня пригласил на продажу по рыночной цене. Мы почти подписали договор, но я предварительно всегда ищу квартиру в прошлых продажах или в рекламе. Нашла быстро.
Задала вопросы. Никто ответы и не скрывал.
Я, естественно, отказалась продавать.
Но квартира была продана другим риэлтором, оспаривать сделку никто не стал, деньги первому покупателю, конечно, вернули. Почти хэппи-энд.
13 янв.
Гром77,
Какой банк ?
Какой банк ?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
13 янв.
Гром77, квартира из этой темы вроде бы до сих пор в продаже (можно проверить по кадастровому номеру), тк желающих погасить чужой долг при помощи предоплаты нет. viewtopic.php?f=67&t=70608
Менее рискованно - встать на место должника (замена лиц в обязательствах), но нужен договор с банком -кредитором. Обычно банку такая бесплатная головная боль не нужна.
Менее рискованно - встать на место должника (замена лиц в обязательствах), но нужен договор с банком -кредитором. Обычно банку такая бесплатная головная боль не нужна.
13 янв.
Промсвязьбанк
13 янв.
А опция публичного депозита, когда деньгами распоряжается нотариус, страхует покупателя?
Стороны подписывают договор у нотариуса и идут в банк продавца. Покупатель вносит необходимую сумму, чтобы погасить ипотеку, наличными в кассе или переводом со своего счета.
После того как банк спишет деньги в счет погашения долга и закроет кредит, продавец получит справку и закладную с отметкой банка. Дальше он подает документы, чтобы снять обременение с квартиры, получает выписку о том, что залог отсутствует, и относит нотариусу. Тот отправляет бумаги на регистрацию перехода права собственности, и в течение трех рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН — в ней указан новый собственник и то, что обременение отсутствует. После этого нотариус переводит остаток суммы с публичного счета продавцу.
Стороны подписывают договор у нотариуса и идут в банк продавца. Покупатель вносит необходимую сумму, чтобы погасить ипотеку, наличными в кассе или переводом со своего счета.
После того как банк спишет деньги в счет погашения долга и закроет кредит, продавец получит справку и закладную с отметкой банка. Дальше он подает документы, чтобы снять обременение с квартиры, получает выписку о том, что залог отсутствует, и относит нотариусу. Тот отправляет бумаги на регистрацию перехода права собственности, и в течение трех рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН — в ней указан новый собственник и то, что обременение отсутствует. После этого нотариус переводит остаток суммы с публичного счета продавцу.
13 янв.
А нотариус пойдет на сделку по такой схеме ?13.01.24, 21:32Гром77 писал(а):А опция публичного депозита, когда деньгами распоряжается нотариус, страхует покупателя?
Стороны подписывают договор у нотариуса и идут в банк продавца. Покупатель вносит необходимую сумму, чтобы погасить ипотеку, наличными в кассе или переводом со своего счета.
После того как банк спишет деньги в счет погашения долга и закроет кредит, продавец получит справку и закладную с отметкой банка. Дальше он подает документы, чтобы снять обременение с квартиры, получает выписку о том, что залог отсутствует, и относит нотариусу. Тот отправляет бумаги на регистрацию перехода права собственности, и в течение трех рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН — в ней указан новый собственник и то, что обременение отсутствует. После этого нотариус переводит остаток суммы с публичного счета продавцу.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 годаКто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
