Кадастровая стоимость недвижимости 15 / 321

В 2024 году по объектам недвижимости обновилась кадастровая стоимость. При этом дата определения стоит 01.01.2023.
В связи с этим могут быть сложности при расчете налога на недвижимость, проданной в 2023 году, где есть налог и где в качестве налоговой базы принималась кадастровая стоимость (те самые 0,7 от кадастра). Как будет действовать налоговая по отношению к поданным декларациям покажет практика и разъяснения МинФина. Похоже что, не только в нотариальных договорах, но и в договорах простой письменной формы необходимо дополнительно указывать кадастровую стоимость на день продажи, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, в случае изменения кадастровой стоимости.

15.01.24, 17:21
Александр Сидоркин писал(а):
При этом дата определения стоит 01.01.2023.

Ошиблись или сознательно ?

15.01.24, 18:15
Matrosso-2020 писал(а):

15.01.24, 17:21
Александр Сидоркин писал(а):
При этом дата определения стоит 01.01.2023.
Ошиблись или сознательно ?

Сознательно ошиблись

У меня так налоговая на 200+ р счёт в этом году выставила, со ссылкой на недоплату ранее 2010 года

Пример разницы в налоге.
Кадастровая стоимость 8,0 млн, тогда 0,7 от кадастра 5,6 млн, налог 728 тысяч.
Кадастровая стоимость 10,0 млн, тогда 0,7 от кадастра 7,0 млн, налог 910 тысяч.

16.01.24, 09:05
Александр Сидоркин писал(а):
Пример разницы в налоге.
Кадастровая стоимость 8,0 млн, тогда 0,7 от кадастра 5,6 млн, налог 728 тысяч.
Кадастровая стоимость 10,0 млн, тогда 0,7 от кадастра 7,0 млн, налог 910 тысяч.

А что, кадастровую подняли сразу за 1 год на 25% ?

16.01.24, 09:34
bukinist писал(а):

16.01.24, 09:05
Александр Сидоркин писал(а):
Пример разницы в налоге.
Кадастровая стоимость 8,0 млн, тогда 0,7 от кадастра 5,6 млн, налог 728 тысяч.
Кадастровая стоимость 10,0 млн, тогда 0,7 от кадастра 7,0 млн, налог 910 тысяч.
А что, кадастровую подняли сразу за 1 год на 25% ?

По Химках вообще подняли на 40-60%.
Только надо учитывать что это поднятие не за год, а за три года.

15.01.24, 17:21
Александр Сидоркин писал(а):
В 2024 году по объектам недвижимости обновилась кадастровая стоимость. При этом дата определения стоит 01.01.2023.

Скорее всего кадастровая стоимость уже была изменена на 01.01.2023, просто вы видели другую, старую стоимость, которую не обновили на каком-то ресурсе (сайте) - такое бывает, что информация просто не обновляется долго на информационном (обще доступном) ресурсе.

Чтобы получать точную информация, в делах, когда надо платить налог - лучше заказывать выписку. Госуслуги или в Росреестр:

16.01.24, 12:52
Олег Клеев писал(а):

15.01.24, 17:21
Александр Сидоркин писал(а):
В 2024 году по объектам недвижимости обновилась кадастровая стоимость. При этом дата определения стоит 01.01.2023.
Скорее всего кадастровая стоимость уже была изменена на 01.01.2023, просто вы видели другую, старую стоимость, которую не обновили на каком-то ресурсе (сайте) - такое бывает, что информация просто не обновляется долго на информационном (обще доступном) ресурсе.

Чтобы получать точную информация, в делах, когда надо платить налог - лучше заказывать выписку. Госуслуги или в Росреестр:

Это как раз из росреестра.
Дата определения стоимости 01.01.2023.
Дата внесения в Росреестр - Декабрь 2023-Январь 2024.
Пример в скриншотах.
Выписка из ЕГРН от августа 2023 и текущая информация по тому же объекту.

15.01.24, 17:21
Александр Сидоркин писал(а):
В 2024 году по объектам недвижимости обновилась кадастровая стоимость. При этом дата определения стоит 01.01.2023.
В связи с этим могут быть сложности при расчете налога на недвижимость, проданной в 2023 году, где есть налог и где в качестве налоговой базы принималась кадастровая стоимость (те самые 0,7 от кадастра). Как будет действовать налоговая по отношению к поданным декларациям покажет практика и разъяснения МинФина. Похоже что, не только в нотариальных договорах, но и в договорах простой письменной формы необходимо дополнительно указывать кадастровую стоимость на день продажи, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, в случае изменения кадастровой стоимости.

хороший совет

16.01.24, 13:32
Александр Сидоркин писал(а):
Это как раз из росреестра.
Дата определения стоимости 01.01.2023.
Дата внесения в Росреестр - Декабрь 2023-Январь 2024.

Не приятный сюрприз - казуистика получается...

Срок проведения реестровой оценки находится во временном отрезке от 3-х до 5-ти лет, а в городах Федерального значения – один раз в два года, но это не затрагивает сроков проведения внеочередной оценки. (ст. 11 Федерального Закона от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ)

15.01.24, 17:21
Александр Сидоркин писал(а):
В связи с этим могут быть сложности при расчете налога на недвижимость, проданной в 2023 году, где есть налог и где в качестве налоговой базы принималась кадастровая стоимость (те самые 0,7 от кадастра). Как будет действовать налоговая по отношению к поданным декларациям покажет практика и разъяснения МинФина. Похоже что, не только в нотариальных договорах, но и в договорах простой письменной формы необходимо дополнительно указывать кадастровую стоимость на день продажи, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, в случае изменения кадастровой стоимости.

Предположу, что будет как обычно - где-то пройдет, где-то нет.
По хорошему налоговая должна ориентироваться на данные Росреестра о кадастровой стоимости объекта на 01.01. года продажи, а не на запись в договоре - скорее всего именно так и будет.

"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества..." (п.2 ст.214.10 НК РФ)

Будем посмотреть...