Новая Программа Сбера по переводу ипотеки на покупателя 7 / 142

Подробности:
Перевод долга на третье лицо — это переход обязанностей по кредиту от Заемщика/всех Созаемщиков к другому лицу, ранее не входящего в состав участников кредитного договора
➡При переводе долга на покупателя переоформляется кредит и собственность на недвижимость с сохранением залога в пользу СберБанка.

Так как рыночная ставка на данный момент выше, чем ставка по действующему кредиту, с нового участника будет взыматься Комиссия в размере 1% от остатка ссудной задолженности без учета начисленных процентов (минимум 12000, максимум 30000)
•Комиссия оплачивается в день подписания кд

➡Также покупателю необходимо будет оформить:

страхование объекта недвижимости

страхование жизни на нового заёмщика

➡Заявка рассматривается в течение 7 рабочих дней, при наличии полного пакета документов.

Не нужно заказывать
новый отчёт об оценке на недвижимость.

Перевести долг возможно по любому ипотечному кредиту, за исключением:

кредитов, выданных с субсидированной ставкой

кредитов сотрудников группы Сбера

перевода долга на третье лицо по наследству

перевода долга на третье лицо по решению или определению суда

➡Договор перевода долга делается банком.
ДКП пока оформляет сам покупатель или продавец (банк не делает)

Условия

Какой размер кредита может получить покупатель
✳Покупатель может переоформить на себя только остаток долга по кредиту под ту же ставку. Оставшуюся стоимость недвижимости покупатель должен будет оплатить из собственных средств
✳Если покупателю нужна сумма кредита больше, чем остаток долга по текущему кредиту, покупатель должен подать заявку на новый кредит. Процентная ставка будет установлена в соответствии с действующими процентными ставками в Сбере на момент подачи заявки

Как инструмент - рабочий.
Если использовать с перспективой сразу досрочно погасить, то не подпортится ли кредитная история?

21.01.24, 00:13
Соль писал(а):
Как инструмент - рабочий.
Если использовать с перспективой сразу досрочно погасить, то не подпортится ли кредитная история?

Не понял. В чём смысл досрочно гасить? Как инструмент я вижу тем кто продаёт такие квартиры можно указывать в рекламе первой строкой, что квартира в залоге Сбера под 9 %, порвут звонками. Соответственно и цену можно делать Выше конкурентов.

20.01.24, 23:31
Александр Тестянов писал(а):
Новая Программа Сбера по переводу ипотеки на покупателя

Провел такую сделку в конце июля как представитель продавца.
По-моему, упоминал её на форуме. Программу тогда ещё обкатывали.
Добавлю к описанию Александра, что через Домклик оформление не проходит - система "не понимает" отдельных нюансов, и поэтому всё приходится делать вручную. начиная от составления ДКП и заканчивая регистрацией перехода права.

Хороший шанс избавиться задорого от старья, купленного под 8%. Интересно, почему народ активно не пользуется

21.01.24, 08:54
Last0chka писал(а):
Интересно, почему народ активно не пользуется

1. Сбер особо не продвигает эту программу, т.к. 16% всяко интеснее, чем 8-9%.
2. Требования к заёмщику более строгие.
3. Подходящему под условия покупателю, должна понадобиться именно залоговая квартира, находящаяся в продаже.

21.01.24, 09:05
Николай Тюленев писал(а):
3. Подходящему под условия покупателю, должна понадобиться именно залоговая квартира, находящаяся в продаже.

И сумма кредита должна быть равна остатку долга по ипотеке