Классификация жилой недвижимости в Турции. 5 / 3190

Добрый день, уважаемые.

Когда я только начал изучать вопрос приобретения недвижимости в Турции, я, как и многие из Вас, делил недвижимость на две категории : квартира в городе и дом в деревне, ах да, ещё загородная дача на шести сотках. И хотя стараниями новых русских появился ещё один объект недвижимости- коттедж, это не сильно разнообразило мою трактовку объектов недвижимости.

В Турции все значительно разнообразнее. И я был очень удивлен этим разнообразием и несколько озадачен выбором. Соответственно мне пришлось разбираться с классификацией турецкой жилой недвижимости самому.

Итак…

1.Начнем с турецких квартир

Квартиры в Турции, как и в большинстве стран мира, называются АПАРТАМЕНТЫ (Apartman dairesi или просто Daire- дайрэ) и располагаются в многоквартирных домах. Дома эти, в свою очередь, могут быть как отдельностоящие, так и входить в комплекс жилых домов со своей инфраструктурой, объединенных одной территорией и обнесенных иногда забором.

Еще есть квартира- СТУДИЯ (Studio), но об этом позже.

Апартаменты могут быть одноуровневыми, просто квартира, могут быть двухуровневыми- ДУБЛЕКС или ДУПЛЕКС (Dublex) и трехуровневыми. Притом не обязательно эти квартиры должны располагаться на верхних этажах зданий, так, например, дом с виду шестиэтажный, на поверку- три уровня дуплексов. А еще есть пентхаус (penthouse)- большая квартира на верхнем этаже здания, почти всегда шикарная и очень дорогая.

На первых этажах жилых домов квартиры часто имеют свой, отдельный вход с улицы, что очень удобно. И тем более, если Вы живете на первом этаже, никто не запрещает сажать в палисаднике цветочки и декоративные кустарники, создавая радующий глаз своим ландшафтным дизайном мини садик.

Апартаменты в Турции- это не квартиры в России. Мы привыкли мерить квартиры квадратными метрами и комнатами. Т.е. в России двухкомнатная квартира- это помещение, состоящее из двух комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и санузла, или с вариацией совмещенного санузла. И сопровождает такую квартиру два метража- общая площадь, все вышеперечисленное, и жилая площадь- сумма площадей всех жилых комнат.

В Турции все по-другому. Апартаменты измеряются в “спальнях”, т.е. в нашем понятие трехкомнатная квартира- трешка- это три комнаты : зал + две спальных комнаты. Такая же квартира в Турции обозначается как “1+2” – салон + две спальных комнаты.

Однокомнатная квартира у них называется студия- квартира, состоящая всего из одной комнаты. В Турции мало таких квартир. Минимальной квартирой считаются апартаменты “1+1” – салон + одна спальная комната.

Вы спросите, что такое салон? Отвечаю- это большая комната, в которой располагается кухня с кухонным гарнитуром, плитой и мойкой. Кухня отгораживается от остального пространства визуально и никаких перегородок или стен нет. По-русски это называется кухня- столовая. Т.е. салон турецкой квартиры- это гибрид кухни- столовой и гостиной в нашем понимании. Готовим, кушаем сами и гостей принимаем в одном месте.

Строят в Турции несколько иначе, нежели у нас. Вернее, совсем по-другому.

Что такое новостройка в России- это коробка, голые стены, стояки воды, отопления и газа, перегородки, и то не всегда, в последнее время. В лучшем случае застеклен балкон или лоджия. Пол- голый бетон, стены- штукатурка, сантехники нет, покрытия полов и стен нет. Конструктор- сделай сам!

Купил квартиру в новостройке- займись ремонтом. Выложи плитку; купи, установи и подключи всю сантехнику. Купи кухонный гарнитур, купи мойку, смесители, кухонную плиту, установи и подключи. Постели на пол линолеум или ламинат, или паркет. Покрась стены и потолки или поклей обои, предварительно выровнив все поверхности. Навесь межкомнатные двери и живи припеваючи.

Как вариант, есть так называемая “муниципальная отделка”- это когда в твою будущую квартиру узбекско-таджикские гостарбайтеры уже установили сантехнику, налепили на стены обойчики, весёленькой расцветочки и побелили из пылесоса потолки, вместе с окнами. А Вы, после покупки такой квартиры, всё это отдираете, отмываете и переделываете.

Я это к чему? А вот к чему! Цена квартиры в России- это цена ГОЛЫХ СТЕН и ВСЁ!!! Купил, а жить не можешь! Вложись, сначала в ремонт. А ремонт в новостройке- это 5- 10 процентов от стоимости квартиры, в зависимости от желаний и больше.

Вы вдумайтесь!!! 4 000 американских денег за один квадратный метр в Москве- это 4 000 баксов за голые стены!!! за пустую коробку!!! носящую гордое имя- НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ или КВАРТИРА В СТОЛИЦЕ- предел мечтаний многих россиян!!!

А про “вторичку” вообще говорить не стоит, сначала надо все ободрать, выдрать, снести- КАМАЗ мусора вывезти, а только потом ремонт затевать.

Поговорим о планировке квартир.

Помните, как мы мучались, и многие мучаются по сей день, с крошечными прихожими хрущевок и брежневок. Так вот нынешние архитекторы видно тоже жили в младые годы в «хрущобах», или чем тогда можно объяснить холл размером с футбольное поле в двухкомнатной новостройке? С жилой площадью 36 кв.метров и 76 кв.метров общей?!! Хорошо, совмещенный с/узел- 6 кв.метров, кухня- 12 кв.метров, комнаты- 20+16=36 кв.метра, а остальное? А остальное- холл- 18 квадратных метров площади! Вы подумайте- 18 квадратных метров по 4 000 бакинских, абсолютно бестолкового пространства со сплошными дверными проемами по всем стенам. При том, что за эти метры еще и платить надо- коммуналка, отопление, содержание, ремонт- любимому ДЕЗу или ТСЖ.

Бред, архитектора на мыло!

Ой, вру, не 18 квадратных метров, а 15, т.к. 3 кв.метра- лоджия, полметра шириной и шесть метров длиной- типа карниза что-то. И это удовольствие входит в общую площадь квартиры, между прочим. И за него надо при покупке квартиры 50% стоимости квадратика отвалить. Впечатляет, то-та.

А тамбур, шириной в два локтя? Одновременно соседям можно только в глазки смотреть, а на выход- в очередь.

А русты между плитами перекрытия? Такое ощущение, что крановщик вкупе с каменщиками- слепые безрукие кенгуру, мечтающие сбежать в Австралию, а не дома строить. Представили себе стаю слепых безруких узбекских кенгуру, прыжками покидающих пределы Российской Федерации?

Ладно, хватит о грустном. Перейдем к творенью рук турецкоподданных. У них все по-другому.

Холл- это небольшое по площади пространство, соединяющее отдельные помещения квартиры в единое целое- и всё! Балкон редко бывает меньше 4 кв.метров, правда на первых этажах он может отсутствовать, так зачем балкон на первом этаже? Зато на всех остальных этажах может быть более, чем один балкон, метров по 5-8, а иногда 10-12 каждый- красота! И ширина от метра до полутора, хоть живи. Турки так и делают, устанавливают на балконе мебель, мангал, мяско жарят, да на закатное солнце над теплым морем смотрят.

Просто картина маслом какая-то.

Про холл и балконы в турецких квартирах поговорили, поговорим о самих квартирах. Рассматривать будем обыкновенною, без наворотов, так сказать в стандартной комплектации.

Итак, в независимости в каком населенном пункте построен дом- в Анталии, Алании, Бодруме или ещё где- стандарт он и есть стандарт. Тем более в новостройках 2006-2007 годов завершения.

Кухонный гарнитур установлен, мойка подключена. Рабочая поверхность кухни и кухонная зона пола салона выложена плиткой.

Сантехника в санузле, а он редко бывает раздельным, установлена : унитаз-компакт, раковина, душевой поддон или кабина, иногда ванная. Всё подключено и функционирует. Стены и пол выложены плиткой, установлен подвесной потолок.

В остальных комнатах пол либо плитка, либо ламинат, либо паркет. Стены оштукатурены, загрунтованы и окрашены.

Стальная входная дверь установлена, межкомнатные двери на месте.

Окна пластиковые со стеклопакетами, пластиковые откосы и подоконники.

Розетки и выключатели установлены, при том много и в удобных местах. Помните сколько в наших квартирах на кухнях розеток? Две! Т.е. у Вас есть выбор, что включать, а что не включать из электробытовых приборов в сеть, или навешать гирлянду из тройников, хорошо под Новый год смотрится!

Ну как? Продолжаем…

К дому подведен телефонный кабель, емкость которого позволяет подключить в каждой квартире по два номера. Дом оборудован системой кабельного TV, в больших городах, хочешь- подключайся. А в последнее время часто стали устанавливать спутниковую тарелку на крышу, хочешь- подключайся.

Я сейчас говорил о том, чем оборудуются дома и квартиры в турецких новостройках до сдачи дома в эксплуатацию. Покупателю все это входит в стоимость квартиры!!!

Ну и как Вам турецкий вариант программы доступное жильё? Ах да, забыл озвучить цены. Исправляю ситуацию.

Я уже говорил, что квартиры в Турции меряют не квадратными метрами, а спальнями? Так вот, квартира с одной спальной комнатой, двухкомнатная по-нашему, в Анталии, в Ларе начинается от 50 000 YTL, т.е. от 50 тысяч новых турецких лир, что по курсу равно 36 тысячам привычных нам зелёных американских денег.

Прикинем к метру квадратному? “Двушка” будет метров 60 квадратных, соответственно, один кв.метр новостройки в городе Анталия, в километре от Средиземного моря и песчаного пляжа, среди вечнозелёных пальм и фикусов, начинается от 600 баксов.

Повторю- ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР В КВАРТИРЕ 2006-2007 ГОДОВ ПОСТРОЙКИ В ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ СТОИТ В АНТАЛИИ, В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ ГОРОДА 600 (шестьсот) ДОЛЛАРОВ США.

И не надо мне говорить, что Вы читали в газетах-журналах и Вам говорили агенты или друзья-знакомые о том, сколько стоят квартиры в Анталии. Естественно есть хоромы-пентхаусы по 300 000 евро и больше, а есть и за 40000 YTL, т.е. 28 с половиной тысяч бакинских. Нет не в Докуме, а в Коньяалты- в Хурме или Торосе.

Задумайтесь!

Адрес заметки: внешняя ссылка

Не кажется ли вам уважаемый, что ваша информация немного устарела?
И где это в Ларе вы сможете купить квартиру за 50 000 тур лир?

На сегодняшний день цены в Анталии на 1+1 начинаются от 40 тыс евро, и то это поискать надо.
Так что не стоит путать с толку народ и загружать их ложной информацией.

Согласна с выше постом. Цены намного выше. 3 года назад может быть вы могли бы купить 1+1 за 20.000 евро. Я как раз сюда только приехала тогда. :shock:

Я работаю в строительной компании в Аланье. Наши квартиры в 100 кв.м. стоят 85.000 - 105.000 евро.
Трешки - матрешки - красавицы. :lol:

по 2 бааальших балкона и прочее тоже шикарно... То-есть КАКЧЕСТВО товарисчи КАКЧЕСТВО налицо... Могу поместить фотки попозже....када будут готовы.

новостройку от 32 тыс евро вполне можно.

я имею в виду Анталью