Покупка с обременением (ипотека) 18 / 307

А как сейчас проходят сделки по покупке объекта, который в залоге у банка (Сбер). Какая наиболее безлопастная форма для покупателя?

Retrest,
У вас наличные?

06.02.24, 15:50
Retrest писал(а):
А как сейчас проходят сделки по покупке объекта, который в залоге у банка (Сбер). Какая наиболее безлопастная форма для покупателя?

Сделка через Домклик.

06.02.24, 15:55
Илья Трунилов писал(а):
Retrest,
У вас наличные?

Если да, наличные

06.02.24, 15:56
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сделка через Домклик.

там одновременно идет снятие обременения и регистрация собственности?

06.02.24, 16:03
Retrest писал(а):
наличные

Запись на сделку происходит через личный кабинет Домклика в разделе "Сделка без ипотеки".
На сделке подписываете ДКП, оформляете электронную регистрацию, открываете аккредитив с трансферацией. Банк прямо на сделке дает согласие на отчуждение объекта (в ДКП указывается факт оплаты распиской).
После регистрации ДКП происходит раскрытие аккредитива. По трансферации часть денег уходит на погашение долга перед банком. Остаток средств перечисляется на счет продавца.
Банк снимет обременение без участия клиентов в течение нескольких дней.

06.02.24, 16:16
Илья Трунилов писал(а):

06.02.24, 16:03
Retrest писал(а):
наличные
Запись на сделку происходит через личный кабинет Домклика в разделе "Сделка без ипотеки".
На сделке подписываете ДКП, оформляете электронную регистрацию, открываете аккредитив с трансферацией. Банк прямо на сделке дает согласие на отчуждение объекта (в ДКП указывается факт оплаты распиской).
После регистрации ДКП происходит раскрытие аккредитива. По трансферации часть денег уходит на погашение долга перед банком. Остаток средств перечисляется на счет продавца.
Банк снимет обременение без участия клиентов в течение нескольких дней.

Спасибо! Для покупателя тут нет рисков, подводных камней?

06.02.24, 15:50
Retrest писал(а):
А как сейчас проходят сделки по покупке объекта, который в залоге у банка (Сбер). Какая наиболее безлопастная форма для покупателя?

Покупатель платит банку. В чем проблема?

06.02.24, 16:47
Constantinus писал(а):
Покупатель платит банку. В чем проблема?

может ли быть в теории ситуация, что ипотека погашена, а перехода права на нового собственника нет?

06.02.24, 16:44
Retrest писал(а):

06.02.24, 16:16
Илья Трунилов писал(а):

06.02.24, 16:03
Retrest писал(а):
наличные
Запись на сделку происходит через личный кабинет Домклика в разделе "Сделка без ипотеки".
На сделке подписываете ДКП, оформляете электронную регистрацию, открываете аккредитив с трансферацией. Банк прямо на сделке дает согласие на отчуждение объекта (в ДКП указывается факт оплаты распиской).
После регистрации ДКП происходит раскрытие аккредитива. По трансферации часть денег уходит на погашение долга перед банком. Остаток средств перечисляется на счет продавца.
Банк снимет обременение без участия клиентов в течение нескольких дней.
Спасибо! Для покупателя тут нет рисков, подводных камней?

Какие риски? Мы дожили до осознания того, что такие квартиры стали считаться прекрасными юридически чистыми вариантами. Это точно лучше в части рисков и подводных камней, чем покупка альтернатив и квартир с долями, маткапами или свежих наследств! Риски, какие то там есть, но ровно такие, какие исключает привлеченный к сделке специалист на этапе подбора и согласования объекта.