Названы районы, где новостройки в 1,5 раза дороже вторичного жилья. ЦИАН: в 2024 году ценовой разрыв увеличится 1 / 67

[Porpeller]

Названы районы Москвы, где новостройки в 1,5 раза дороже вторичного жилья

В подавляющем большинстве районов строящееся жилье стоит дороже готового. Исключениями стали 13 локаций
Наряду с Марфино, большой разрыв в ценах отмечается еще в одном районе СВАО - Ростокино внешняя ссылка

Средняя разница в стоимости 1 кв.м первичного и вторичного жилья в Москве по предварительным итогам января составляет 12,6% в пользу новостроек, что примерно соответствует средним показателям по России (15%) и по городам с населением от 500 тыс. жителей (13%), следует из поступившего в редакцию обзора аналитиков ЦИАН. При этом в отдельных районах разрыв достигает 1,5 раза и более.

Лидирует по разнице в стоимости первичного и вторичного жилья район Марфино: «квадрат» в местных новостройках стоит в среднем 522,7 тыс. руб., в домах готового фонда — 324,3 тыс. руб. Разрыв, таким образом, составляет 61,2%.

Второе место у Ростокино с разницей в 53,9%: 503,1 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках и 326,8 тыс. — во вторичном жилье. Третье место занимает Коньково с разницей в 49,9%: 479,1 тыс. руб. и 319,6 тыс. руб. соответственно. Существенный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья в этих локациях подтверждают и аналитики «Домклик» Сбербанка. «Районы Ростокино, Марфино и Коньково, действительно, входят в ТОП-10 районов Москвы по величине разницы в стоимости между первичным и вторичным жильем», — отмечают в «Домклик», уточняя, что, по статистике платформы, в этих районах первичное жилье дороже вторичного на 70%, 60% и 49% соответственно.

Максимальный ценовой перевес в сторону новостроек в районах Северо-Восточного АО Москвы (в него входят, в частности, районы Марфино и Ростокино) отмечают также в риелторской компании «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы». По их данным, средняя стоимость типовой 35-метровой однушки в старом фонде округа составляет 8,9 млн руб., аналогичная квартира в новостройках стоит уже 20 млн руб.

Какще Талли

внешняя ссылка

Как считали

В выборку вошли районы с предложением не менее 50 уникальных лотов как на первичном, так и на вторичном рынках. Всего проанализировано 76 столичных районов. Данные по новостройкам анализировались только по строящимся корпусам, без учета введенных в эксплуатацию. Расчеты сделаны без ЖК премиальных сегментов; дополнительно использовалось ограничение по цене 1 кв.м. — не более 700 тыс. руб. Усреднение проводилось с равным весом для каждого элемента выборки.

По данным ЦИАН, в первую пятерку по величине разрыва также входят районы Преображенское (42,8%) и Печатники (41,2%).

Еще в семи районах разрыв составляет от 30,5% до 39,1%, в девяти — от 20,6% до 28,9%, в 21 районе — от 10% до 19,4% и в 18% — от 1,3% до 9,8%. Минимальная разница — в пределах 1% — зафиксирована в трех районах: Левобережный, Южное Бутово и Южное Чертаново.

В 13 районах вторичное жилье дороже первичного, подсчитали в ЦИАН.

внешняя ссылка

Минимальная разница отмечена в Люблино (0,2%), Филевском парке (0,5%) и на Пресне (0,9%), средняя — в Нагатинском затоне (2,3%), Северном Медведково (2,5%), Очаково-Матвеевском (2,9%), более существенный разрыв — в пос. Московский (6,4%), в Черемушках (8,4%), Митино (8,7%) и Внуковском (8,9%). Максимальная разница — в Тимирязевском районе (21,3%), Бибирево (21,6%) и Тропарево-Никулино (30,9%). В «Домклик» также называют в числе районов, где вторичка дороже новостроек, Бибирево и Тропарево-Никулино.

«Обычно в пределах одного района идут активные продажи в 1-3 ЖК, поэтому средние цены на первичном рынке в районе напрямую зависят от цен в этих ЖК, в то время как на вторичном рынке лоты находятся в большем числе домов разных классов, годов постройки и т.д., — поясняется в исследовании «Циан.Аналитики». — Наличие даже одного крупного комплекса бизнес- или премиум-класса может привести к существенному превышению цен на первичном рынке над вторичном, что и наблюдается в районах Марфино (61%), Ростокино (54%) и Коньково (50%)».

В ЦИАН ожидают, что в 2024 году ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в целом по стране продолжит увеличиваться.