Одинцово. ЖК Одинбург (ул. Северная, д.5к4). Студия с ремонтом. 91 / 1747

Уважаемые эксперты!

Прошу помощи в оценке своей студии в ЖК Одинбург и любым другим советам по теме

Параметры квартиры:
Адрес: г. Одинцово, ул. Северная, д.5к4
Студия, площадь без лоджии 36.6 м2, с лоджией с учетом понижающего 38.4 м2; реальная площадь с лоджией в районе 40-41 м2.
Этаж 16 из 24
Дом - монолит, 2016 г.
В квартире с момента ремонта в общей сложности проживали в районе 6 месяцев, может быть год, но не постоянно.

Качественный ремонт для себя по дизайн-проекту, упакована всей техникой, включая ПММ, сушильную машину, бризер, кондиционер и т.д.

Обременение: Сбербанк, но могу погасить в любой момент, остаток небольшой.

Разместил на домклике пока внешняя ссылка

Мотивация продажи: самому жить там неудобно, сдавать не пойми кому жалко, а проверенный человек, который там жил, съехал.

Классно. Но дорого.
Такой ремонт окупил бы себя в хорошем московском ЖК, для Одинбурга это овер.
Да и ставка на вторичку увы не милосердна, даже если влюбится кто-то в ремонт, жаба победит при такой ставке.

01.03.24, 23:31
Ольга Панкратова писал(а):
Классно. Но дорого.
Такой ремонт окупил бы себя в хорошем московском ЖК, для Одинбурга это овер.
Да и ставка на вторичку увы не милосердна, даже если влюбится кто-то в ремонт, жаба победит при такой ставке.

Делал для себя в 2018-2019. Не думал тогда о продаже

А на какую приближенную к реальности стоимость можно рассчитывать?

01.03.24, 22:34
sensey писал(а):
Обременение: Сбербанк, но могу погасить в любой момент, остаток небольшой.

Если остаток смешной и погасите сами, то про этот момент в рекламе не надо упоминать. Лучше напишите, что "собственность больше 5 лет, полная стоимость в договоре".

01.03.24, 22:34
sensey писал(а):
Прошу помощи в оценке своей студии в ЖК Одинбург и любым другим советам по теме

Если интересует вопрос - почему не покупают, то потому, что дорого. За такие деньги уже можно взять однушку 44 метра.
Если интересует вопрос сколько стоит - то 7.9, если продавать быстро и 8.5, если не торопясь.
Ну или написать 8.9 (ну 9.2- край) и не торопясь ждать целевого клиента.
Место, на мой непросвещенный взгляд - ОЧЕНЬ на любителя.
За такие деньги проще взять Сколковский или Инновацию. Для аренды уж наверняка.

10,5 млн - точно нереально.
Как выше написали , это цена ОЧЕНЬ хорошей большой однушки в Сколковском или Инновации.

Я в декабре продавала и покупала в Одинбурге..
Традиционно в этом ЖК продажи идут по самому низу, плюс рядом строится новый корпус, по которому работает льготная ипотека..
В общем, вам должно сильно повезти, что бы студию купили из - за ремонта..
У меня была похожая квартира в ЖК Ильинское луга, тоже с испанской плиткой, итальянской мебелью на заказ (подружка - дизайнер имела возможность привезти для себя по отличной цене), мы с ней полгода мучались: ставили на продажу и в аренду, но так и не повезло, даже в аренду нормальные люди не звонили, кому можно было доверить такую красоту..
ПыСы.. По аренде: в феврале сдала купленную 1-комнатную в Одинбурге, максимальная цена 40 тысяч, ремонт от застройщика , вся техника.. Пытались дороже, даже туристы не звонили..

квартирка симпатичная
фото хорошие
но больше 220 руб\квм эту локацию даже в отличном состоянии продать нереально, при цене 250000- 300 000 руб за квм потенциальный покупатель пойдет в Москву и купит вторичку в Зеленограде ,Перово, Бибирево, Бирюлево, Южном Чертанове
так получается у вас - цена около 8500 000, ставьте 9000 000 с учетом эмоций от ремонта

01.03.24, 23:44
sensey писал(а):

01.03.24, 23:31
Ольга Панкратова писал(а):
Классно. Но дорого.
Такой ремонт окупил бы себя в хорошем московском ЖК, для Одинбурга это овер.
Да и ставка на вторичку увы не милосердна, даже если влюбится кто-то в ремонт, жаба победит при такой ставке.
Делал для себя в 2018-2019. Не думал тогда о продаже А на какую приближенную к реальности стоимость можно рассчитывать?

Пробуйте за 9,5.
Выходите в Циан и Авито, Домклик не дает обратной связи практически. Стоять там за 10,5 - это нулевой результат.
Возможно кто то попадется, кто оценит относительно свежии ремонт, но цепляться за него не стоит, он уже стремительно устаревает, волнообразные плитки - это тренд в ремонтах 2015-2019 годов, они уже смотрятся архаично, как и синяя подсветка. Три лампы над спальней тоже уже не вешают. Серый ламинат на лоджии, трековое освещение скоро нас покинет и уже покидает. Детали выдают, что пора продавать.

02.03.24, 11:48
Lifehaker писал(а):
Возможно кто то попадется, кто оценит относительно свежии ремонт, но цепляться за него не стоит, он уже стремительно устаревает, волнообразные плитки - это тренд в ремонтах 2015-2019 годов, они уже смотрятся архаично, как и синяя подсветка. Три лампы над спальней тоже уже не вешают. Серый ламинат на лоджии, трековое освещение скоро нас покинет и уже покидает. Детали выдают, что пора продавать.

Побудут еще треки, только ж поставили, теперь на 10 лет. И волнообразная плитка смотрится гармонично. Лампы да, над кроватью, выделяются, но их заменить легко.