НДФЛ при продаже квартиры, единственное жильё. 20 / 283

[Нарайоне)]

Уважаемые товарищи риэлторы, я хотела бы уточнить вопрос про налоги. Раньше только читала этот форум иногда,а сейчас решила задать вопрос.

Если у меня есть в собственности квартира, 3 года с момента покупки по ДКП будет например 1 мая 2024. И есть доля в квартире матери в другом регионе.
То я могу например подарить , до оформления сделки продажи собственной квартиры,долю своему ребенку в квартире моей матери, и продать собственную квартиру в Москве в мае 2024 без уплаты налогов на дарение( т к близкому родственнику), и налога при продаже собственной квартиры (т к прошел срок владения 3 года и на момент продажи единственное жильё)?
Я права,что налогов не будет или есть какие то подводные камни. Спасибо за возможные ответы.

[Нарайоне)]

Ещё уточнение я замужем, в 2013 году брала ипотеку, муж не был созаемщиком, и был заключён брачный договор. Купленная в 2013 году квартиру была продана в 2021 году,и приобретена новая, срок владения которой будет 3 года в мае 2024г.
У мужа в собственности квартира в Москве в результате приватизации 2005г и квартира в Подмосковье, наследство 2009г. Т е обе собственности до заключения брачного договора и безвозмездные сделки

[Татьяна Костянова]

Ещё уточнение я замужем, в 2013 году брала ипотеку, муж не был созаемщиком, и был заключён брачный договор. Купленная в 2013 году квартиру была продана в 2021 году,и приобретена новая, срок владения которой будет 3 года в мае 2024г.
У мужа в собственности квартира в Москве в результате приватизации 2005г и квартира в Подмосковье, наследство 2009г. Т е обе собственности до заключения брачного договора и безвозмездные сделки

Не очень понятно. Квартиры эти попадают под действие брачного договора? Распишите подробнее какие имеются безвозмездные сделки. Брачный договор был заключен на одну квартиру или на все последующие покупки?

[Нарайоне)]

В брачном договоре написано,что имущество полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью. Поэтому мне кажется что 2 квартиры мужа не имеют кг мне отношения). Также написано,что-цитата из договора "брачный договор устанавливает раздельный режим распоряжения, владения и пользования собственностью супругов, приобретённой в период брака" и еще цитата из договора " не может быть признано общей совместной собственностью супругов, приобретенное на имя одного из супругов недвижимое имущество, в т ч на основании того,что в период брака за счёт личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества "

[Нарайоне)]

Получается у нас нет общего имущества купленного в браке, ни он , ни я до заключения брачного договора не покупали квартиры, я купила в ипотеку в 2013году после заключения брачного договора, на данный момент у меня в собственности квартира в Москве и доля в квартире матери в регионе, полученная по приватизации в 90е годы. Есть земельный участок и машиноместо,но они же не влияют на продажу квартиры. Хотела продать квартиру без налога, срок владения которой в мае 2024 года будет 3 года.

[Татьяна Костянова]

Получается у нас нет общего имущества купленного в браке, ни он , ни я до заключения брачного договора не покупали квартиры, я купила в ипотеку в 2013году после заключения брачного договора, на данный момент у меня в собственности квартира в Москве и доля в квартире матери в регионе, полученная по приватизации в 90е годы. Есть земельный участок и машиноместо,но они же не влияют на продажу квартиры. Хотела продать квартиру без налога, срок владения которой в мае 2024 года будет 3 года.

Получается так. Долю в квартире матери да, можете подарить дочери или маме.

[Нарайоне)]

Спасибо,значит подарить долю надо до оформления сделки продажи квартиры. И тогда нет налогов,иначе ждать 5 лет собственности.все верно я понимаю?

[Татьяна Костянова]

Спасибо,значит подарить долю надо до оформления сделки продажи квартиры. И тогда нет налогов,иначе ждать 5 лет собственности.все верно я понимаю?

Да, все верно. Подарить можно только через нотариуса, так как там доля.

[Нарайоне)]

Спасибо Татьяна

[Александр Тестянов]

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми.

Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.