История разрывов цен первички и вторички в других странах. 15 / 303

История больших разрывов цен между первичным и вторичным жильем в других развитых и отсталых странах странах, кто про неё знает или сам помнит, довелось быть свидетелем ?
Чем такие истории заканчивались, какие были промежуточные тенденции ?

Были или есть страны, с дешевой ипотекой или без неё, в которых первичное жилье не уходило в большой ценовой отрыв от вторичного ?
Есть ли страны, в которых не актуально разделение на первичное и вторичное жилье ?
Есть ли страны, центробанки которых не считают угрозой большой ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем ?

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

внешняя ссылка
20 февраля 2024 г. Москва стала единственным крупным городом в России, где вторичка дороже новостройки

Рынок сильно перекошен внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

22.03.24, 10:25
dolpredox писал(а):
История больших разрывов цен между первичным и вторичным жильем в других развитых и отсталых странах странах, кто про неё знает или сам помнит, довелось быть свидетелем ?
Чем такие истории заканчивались, какие были промежуточные тенденции ?

Были или есть страны, с дешевой ипотекой или без неё, в которых первичное жилье не уходило в большой ценовой отрыв от вторичного ?
Есть ли страны, в которых не актуально разделение на первичное и вторичное жилье ?
Есть ли страны, центробанки которых не считают угрозой большой ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем ?

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
20 февраля 2024 г. Москва стала единственным крупным городом в России, где вторичка дороже новостройки
Рынок сильно перекошен внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Это не рынок перекошен. Это вторичка дешева и недооценена, поэтому и растет с ипотекой 17-18% на одних живых деньгах, на всем своем.
Первичка немножечко дешевеет, точечно маркетинговые туфтовые акции, льготные программы им сократили, а вторичка дорожает. Арбитраж рынка происходит.

Эта утка журналистов для хайпа, ничего более.
Я не вижу разницы в ценах между вторичкой до 20-ти лет отроду и новостройками в той же локации.
Сравнивать со старым жильем прошлого века не корректно.
Для западноевропейских стран разрыв новостроек со старьем прошлого века в 30-40% нормальное дело.

22.03.24, 12:29
Червяков Игорь писал(а):
Эта утка журналистов для хайпа, ничего более.
Я не вижу разницы в ценах между вторичкой до 20-ти лет отроду и новостройками в той же локации.
Сравнивать со старым жильем прошлого века не корректно.
Для западноевропейских стран разрыв новостроек со старьем прошлого века в 30-40% нормальное дело.

если это два соседних дома - то да, разрыв в 20-25 процентов будет
а если это сравнивается центр (вторична) и элитная окраина(первичка) - то центр будет дороже, само собой
европейцы не боятся плохого качества домов прошлого и позапрошлого века, они боятся жить в джепе мира

22.03.24, 12:29
Червяков Игорь писал(а):
1) Эта утка журналистов для хайпа, ничего более.
2) Я не вижу разницы в ценах между вторичкой до 20-ти лет отроду и новостройками в той же локации.

1) Однако, о таких разрывах и проблемах сообщал Центробанк, его глава Набиуллина и другие высокопоставленные руководители - в заявлениях, обзорах и пресс-релиза. После этого ЦБР перешел к установлению ограничительно-заградительных макропруденциальных требований к ипотечным банкам-кредиторам
1.1) Набиуллина: сейчас разрыв цен на первичном и вторичном рынках — 40%, а порой достигает 50% внешняя ссылка
1.2) ЦБР о "разрыв цен на первичном и вторичном рынках" - все ссылки в одной внешняя ссылка
1.3) признаки перегрева на рынке ипотеки

внешняя ссылка

2) Речь не о вторичке 20-летней давности, а о недавно построенных квартирах, к которым уже неприменима льготная ипотека. ради . Однако, в отдельных городах может не быть разрыва цен между первичкой и вторичкой, это неоднократно отмечали аналитики.

22.03.24, 12:51
Юлия Битузе писал(а):
если это два соседних дома - то да, разрыв в 20-25 процентов будет

В том числе, два соседних однотипных дома из одного свежепостроенного ЖК

22.03.24, 16:00
dolpredox писал(а):

22.03.24, 12:51
Юлия Битузе писал(а):
если это два соседних дома - то да, разрыв в 20-25 процентов будет
В том числе, два соседних однотипных дома из одного свежепостроенного ЖК

при чем здесь это
у вас в названии темы - вторичка и новостройки

22.03.24, 16:03
Юлия Битузе писал(а):

22.03.24, 16:00
dolpredox писал(а):

22.03.24, 12:51
Юлия Битузе писал(а):
если это два соседних дома - то да, разрыв в 20-25 процентов будет
В том числе, два соседних однотипных дома из одного свежепостроенного ЖК
при чем здесь это
у вас в названии темы - вторичка и новостройки

Любая новостройка через относительно короткое время становится вторичкой.

Вот пример "крокодиловых слёз" и "попадалова" в разницу цен и решения ЦБР, направленние на предотвращение подобного:

1. Капкан для льготного ипотечника viewtopic.php?f=133&t=73538&p=3073490
2. Действия ЦБР внешняя ссылка

10.03.24, 18:36
maik007 писал(а):
Широкое использование льготных программ на покупку нового жилья привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%), что ставит в крайне невыгодное положение тех, кто приобрел недвижимость на стадии ее строительства. Основная проблема в фактическом завышении цены новостройки. Если по каким-либо объективным причинам такую квартиру придется продать, ее рыночная цена может не покрыть остаток кредита, так как на рыночных условиях она будет существенно ниже цены покупки.

Чтобы ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже закредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки по рискованным кредитам. Это будет способствовать улучшению стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки. внешняя ссылка

Мой 8-летний туарег сегодня стоит 3,5 млн, а новый 10 млн.
Почему не визжит ЦБ?

22.03.24, 16:21
Червяков Игорь писал(а):
Мой 8-летний туарег сегодня стоит 3,5 млн, а новый 10 млн.
Почему не визжит ЦБ?

Этот факт или оценочное предположение по VW не влияют на устойчивость банковской системы и не создают опасной закредитованности граждан.