Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 9392
Как правильно заключить договор на оказание риэлторских услуг с агентством, как выбрать агента или агентство, стоимость услуг риэлторов.
27 мар.
Доброе утро. Есть риэлтор, с которой были более-менее успешно пройдены несколько задач по недвижимости в Москве. Сейчас встала несрочная задача приобретения квартиры с бюджетом ≈ ₽50 млн. В конкретном не очень большом списке районе. С учётом желания посмотреть побольше, или, как тут иногда пишут "потормозить". Альтернативную сделку проводить нет задачи. Какой размер комиссии риэлтору при таких обстоятельствах адекватен сегодняшнему рынку?
Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"
Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?
Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?
Спасибо.
Сергей
Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"
Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?
Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?
Спасибо.
Сергей
27 мар.
Я беру 1 процент при подборе жилой недвижимости свыше 20 млн, при этом если продавец предоставляет бонус, то делю его пополам со своим клиентом, также делю отторгованное.27.03.24, 07:45Сергей Известков писал(а):Доброе утро. Есть риэлтор, с которой были более-менее успешно пройдены несколько задач по недвижимости в Москве. Сейчас встала несрочная задача приобретения квартиры с бюджетом ≈ ₽50 млн. В конкретном не очень большом списке районе. С учётом желания посмотреть побольше, или, как тут иногда пишут "потормозить". Альтернативную сделку проводить нет задачи. Какой размер комиссии риэлтору при таких обстоятельствах адекватен сегодняшнему рынку?
Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"
Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?
Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?
Спасибо.
Сергей
Например, при стоимости подобранной недвижимости 40 млн, где мне удалось отторговать миллион и мне дали бонус 400 000 руб, моя комиссия будет складываться так
390 000( 1 %)+ 500 000( половина торга)+ 200 000(половина бонуса)= 1090000, клиент же заплатит 39700000 вместо 40400000 на круг.
Если в подобранной квартире нет ни торга, ни бонуса, то моя комиссия будет 400000, таким образом клиент заплатит 40400000 всего на круг
П.с.исправила цифры
Последний раз редактировалось Юлия Битузе 27.03.24, 08:47, всего редактировалось 1 раз.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
27 мар.
Сергей, гоните в шею 2-х процентного риэлтора, застрявшего в прошлом веке.
...
Ищите самостоятельно, если не спешно и в ограниченной локации.
Информация вся в открытом доступе.
А на проверки и оформление - наймёте юриста.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
27 мар.
В понимании крупных игроков - рыночная. Но, сам процесс поиска и проверки в случае дорогой или дешевой квартиры глобально не отличается. Поэтому некрупные игроки (а особенно те, что уже стучатся к вам в личку) - сделают дешевле.27.03.24, 07:45Сергей Известков писал(а):Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?
Другое дело, что при крупных покупках есть возможность для более серьезного торга, но она в каждой квартире индивидуальна, и будет ли она в вашем конкретном случае - заранее никому не известно.
Как резюме, рубите его комиссию минимум в 2 раза, а то и в три (если ограниченно и неспешно). Но в два - точно.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
27 мар.
Рубка озвученной уже комиссии приведёт к отказу специалиста.27.03.24, 08:34Олег Назаров писал(а):рубите его комиссию минимум в 2 раза, а то и в три (если ограниченно и неспешно).
А если прогнётся в три погибели - то это не специалист.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
27 мар.
Того самого за 50 тысяч?27.03.24, 08:14Николай Тюленев писал(а):Сергей, гоните в шею 2-х процентного риэлтора, застрявшего в прошлом веке.
...
Ищите самостоятельно, если не спешно и в ограниченной локации.
Информация вся в открытом доступе.
А на проверки и оформление - наймёте юриста.
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
27 мар.
Эта тема превратится в крысиную гонку, кто назовет вам меньше, если все здесь работают за 150, а когда слышат про миллион коллеге, то из ушей идет дым27.03.24, 07:45Сергей Известков писал(а):Доброе утро. Есть риэлтор, с которой были более-менее успешно пройдены несколько задач по недвижимости в Москве. Сейчас встала несрочная задача приобретения квартиры с бюджетом ≈ ₽50 млн. В конкретном не очень большом списке районе. С учётом желания посмотреть побольше, или, как тут иногда пишут "потормозить". Альтернативную сделку проводить нет задачи. Какой размер комиссии риэлтору при таких обстоятельствах адекватен сегодняшнему рынку?
Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"
Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?
Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?
Спасибо.
Сергей
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
27 мар.
Тот самый не вызывает доверия, ибо, слишком суетлив и многословен. )
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
27 мар.
Если бы некоторые риелторы были бы умнее, то поддержали бы коллегу, сказав, что это нормальная комиссия, даже небольшая по меркам такого сложного мероприятия, тем самым увеличив стоимость своих услуг, проявив солидарность, но желание урвать как у Александра Аулюса хотя бы 3000 с клиента не даёт спокойно жить.27.03.24, 09:07Николай Тюленев писал(а):Тот самый не вызывает доверия, ибо, слишком суетлив и многословен. )
Уверен Сергей так и продолжит работу со своим старым риелтором, которому в итоге заплатит 1.5 процента, то ещё получит бонус с продавца и добьет свои проценты, так как с местными связываться никому не охота.
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
27 мар.
На мой взгляд % это вообще пережиток прошлого. 200-250 тсч на мой взгляд адекватная комиссия по Вашей задаче. Если сопровождение, то 100-150.27.03.24, 07:45Сергей Известков писал(а):Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя