Великое удорожание 2024! Льготная ипотека ляжку жжёт! 109 / 3825
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
08 апр.
Всем привет!
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.
Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пикполоводьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.
Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пик
09 апр.
Можно ли тогда сделать вывод что с первого июля спрос обвалится?08.04.24, 23:56Lifehaker писал(а):Всем привет!
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.
Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пикполоводьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.
09 апр.
Конечно обвалится спрос, цены то разгонят на самые ходовые лоты. Одной семейки и IT все таки мало. А 6 млн. в нижнем сегменте много куда можно пристроить, об этом Харыбин говорил несколько дней назад говоря о повышениях на многие лоты.09.04.24, 09:15grappler писал(а):Можно ли тогда сделать вывод что с первого июля спрос обвалится?08.04.24, 23:56Lifehaker писал(а):Всем привет!
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.
Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пикполоводьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.
09 апр.
По логике, во вторичке (в т.ч. свежей вторичке в бетоне или вайтбокс которая по сути своей тот же новострой) продавцы станут еще сговорчивее, ведь часть от общего объема денег на МРН до них теперь не дойдет.
Но ловушка в том, что хапающие ради льготной ставки решают не вопрос единственного жилья, а пристраивания денег и получается сами тут же переходят в статус потенциальных продавцов свежей вторички, становясь заложниками проблемы выхода обратно в деньги. Или не так? )
Но ловушка в том, что хапающие ради льготной ставки решают не вопрос единственного жилья, а пристраивания денег и получается сами тут же переходят в статус потенциальных продавцов свежей вторички, становясь заложниками проблемы выхода обратно в деньги. Или не так? )
Недвижимость районов Перово-Новогиреево
внешняя ссылка
внешняя ссылка
09 апр.
Думаю нет не так, на рынке огромный отложенный спрос на паузе. Люди ищут возможности купить видя, что цены за полгода на новье не упали, а ставка 17%. Понимают что ставка 8% подарочная.09.04.24, 11:08Kalendar писал(а):По логике, во вторичке (в т.ч. свежей вторичке в бетоне или вайтбокс которая по сути своей тот же новострой) продавцы станут еще сговорчивее, ведь часть от общего объема денег на МРН до них теперь не дойдет.
Но ловушка в том, что хапающие ради льготной ставки решают не вопрос единственного жилья, а пристраивания денег и получается сами тут же переходят в статус потенциальных продавцов свежей вторички, становясь заложниками проблемы выхода обратно в деньги. Или не так? )
А вот вторичка для покупателей с живыми деньгами действительно будет привлекательна, на новостройках им ловить нечего. Кто хочет - продаст до лета спокойно.
09 апр.
Застрои сейчас ещё предлагают гибрид субсидированной и обычной ставок, например 13%, но уже на любую сумму практически, без потолка. Как я понимаю эта практика так же уйдёт после 01.07.202409.04.24, 10:58Lifehaker писал(а):Конечно обвалится спрос, цены то разгонят на самые ходовые лоты. Одной семейки и IT все таки мало. А 6 млн. в нижнем сегменте много куда можно пристроить, об этом Харыбин говорил несколько дней назад говоря о повышениях на многие лоты.09.04.24, 09:15grappler писал(а):Можно ли тогда сделать вывод что с первого июля спрос обвалится?08.04.24, 23:56Lifehaker писал(а):Всем привет!
Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН.
На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.
Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пикполоводьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.
09 апр.
Думаю покупателей на "всю котлету", в лучшем случае 10%.09.04.24, 11:11Lifehaker писал(а):Думаю нет не так, на рынке огромный отложенный спрос на паузе. Люди ищут возможности купить видя, что цены за полгода на новье не упали, а ставка 17%. Понимают что ставка 8% подарочная.
У остальных отложенный спрос означает сначала продать свое + добавить.
Значит никакого взрывного спроса не может быть, если продажи вторички уже буксуют.
Недвижимость районов Перово-Новогиреево
внешняя ссылка
внешняя ссылка
09 апр.
Сейчас ещё есть возможность взять переуступку с сохранением исходной (низкой) ставки. Если эту практику пресекут, то у переуступщиков будут сложности.09.04.24, 11:08Kalendar писал(а):По логике, во вторичке (в т.ч. свежей вторичке в бетоне или вайтбокс которая по сути своей тот же новострой) продавцы станут еще сговорчивее, ведь часть от общего объема денег на МРН до них теперь не дойдет.
Но ловушка в том, что хапающие ради льготной ставки решают не вопрос единственного жилья, а пристраивания денег и получается сами тут же переходят в статус потенциальных продавцов свежей вторички, становясь заложниками проблемы выхода обратно в деньги. Или не так? )
09 апр.
Возможно в этом кроется причина роста цен, что берут под 8% и рыночную. Выходит гибрид под 13%, отличное предложение. Если льготку для всех отменят, то да, уйдет. Все таки за 4 года льготки-2020 населению были розданы огромные деньги по ставке ниже рыночной.09.04.24, 11:52grappler писал(а):Застрои сейчас ещё предлагают гибрид субсидированной и обычной ставок, например 13%, но уже на любую сумму практически, без потолка. Как я понимаю эта практика так же уйдёт после 01.07.202409.04.24, 10:58Lifehaker писал(а):Конечно обвалится спрос, цены то разгонят на самые ходовые лоты. Одной семейки и IT все таки мало. А 6 млн. в нижнем сегменте много куда можно пристроить, об этом Харыбин говорил несколько дней назад говоря о повышениях на многие лоты.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей