Цены на недвижимость упадут. Эльвира Набиуллина что-то знает. 18 / 700
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
12 апр.
Тезисно о том, что глава ЦБ сказала в Госдуме 10 апреля:
1. Цены можно снижать, застройщики накопили денег, - выдержат.
2. Зарплаты выросли в 1.5 раза, а цены на жилье - в 2 раза.
3. Льготную ипотеку надо отменять, адресную - оставлять.
4. Ипотека должна делать жилье доступнее, а не приводить к росту цен.
5. Рыночная ипотека должна быть доступной.
6. Проектное финансирование, которое применяют банки, позволяет контролировать денежные потоки.
Давайте теперь разберемся, почему я таким образом назвал этот пост.
Мы с вами хорошо помним январь и февраль. Тогда выдача льготной ипотеки забуксовала и на рынке началась реальная коррекция: внешняя ссылка
Цены на ликвидные лоты падали примерно на 3-5%. Неликвид нам не интересен. В тот момент рынок оперативно выкупил просадку, потому что его поддерживал банк ДОМРФ и много мелких банков, продолжавших выдавать льготную ипотеку, да и ПСБ помог.
Но! Если бы 1 марта ВТБ не стал поливать рынок деньгами, если бы ДОМРФ не давал деньги, то… В общем писал об этом здесь: внешняя ссылка
То скорее всего коррекция была бы мощнее. В районе 10-15%. Что могло бы привести к стагнации и снижению спроса.
Именно об этом и говорит наша глава ЦБ. Существует вполне реальная вероятность того, что сейчас цены вырастут еще сильнее до 1 июля 2024 года, потому что многие захотят взять дешевые деньги, прыгая в последний вагон. Грех их не брать, если все правильно сделать…
А потом может быть суп с котом. Отмена обычной льготки ударит по студиям. Если урежут семейную ипотеку - это хорошо ударит по однушкам и евро-двушкам комфорта и бизнеса.
Закончатся 200 миллиардов, выделенные только что на IT-ипотеку и не факт, что государство даст еще денег сразу. Это вмажет по бизнесу от 20 до 35 млн, тут объяснил: внешняя ссылка
Общее падение спроса приведет с существенному снижению цен во всех сегментах - элитку тоже раздули сильно, но эффект лавины доберется и туда.
И вот тут-то мы с вами поймем, что имела ввиду Эльвира Набиуллина 10 апреля в Госдуме:
«Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать»
То есть летом цены действительно могут упасть.
Вопрос лишь один меня волнует: «ОТ КАКИХ МАКСИМУМОВ».
Потому что сейчас на рынке ралли: внешняя ссылка в комфорт-классе. ПИК 2-й Иртышский вывел по ценам, которые еще недавно никто и представить не мог в такой локации. Вполне ожидаемо ралли в бизнес-классе уже в этом месяце.
В общем сейчас могут реально надуть пузырь, который летом лопнет. Об этом я говорил на стриме в прошлую субботу: внешняя ссылка
Кстати, Анекдот. Муки выбора.
Вчера бронировали один дефицитный лот в Соуле для клиентки. Поставили устную бронь - пока готовили деньги.
Далее, для бронирования необходимо было вывести квартиру на сайт, а клиентка должна была оперативно его оплатить уже настоящую бронь.
Вывели в открытый доступ, а покупатель никак не может решить проблему с оплатой. Через полчаса сыпятся по квартире заявки от других интересантов, но все менеджеры предупреждены, что этот объект наш. Трогать нельзя.
В итоге снова снимали с продажи снова и только со второго раза забронировали. Раньше такого высокого спроса не было.
По Алие тоже кто-то купил 2 объекта из трех подобранных мною за пару дней, пока клиент думал. Сейчас решаем что покупать, человек ночами не спит, трудно ему выбрать. Помогаю
Завтра, на традиционном субботнем стриме, обсудим с вами ситуацию на рынке недвижимости и свежие вести с «полей». Ссылка будет позже, подпишитесь на уведомления в настройках канала.
Кстати, коллеги! Сейчас Алия миллион скидывает с объектов, мы пару квартир там подобрали и покупаем клиентам. Имейте ввиду! С каждой по миллиону получили скидку.
Локацию описывал давным давно тут, пока что все сбывается: ?si=fFORPsGmyicV_gbo
Скорее всего бустят новую очередь, поэтому можно приличные объекты забрать.
1. Цены можно снижать, застройщики накопили денег, - выдержат.
2. Зарплаты выросли в 1.5 раза, а цены на жилье - в 2 раза.
3. Льготную ипотеку надо отменять, адресную - оставлять.
4. Ипотека должна делать жилье доступнее, а не приводить к росту цен.
5. Рыночная ипотека должна быть доступной.
6. Проектное финансирование, которое применяют банки, позволяет контролировать денежные потоки.
Давайте теперь разберемся, почему я таким образом назвал этот пост.
Мы с вами хорошо помним январь и февраль. Тогда выдача льготной ипотеки забуксовала и на рынке началась реальная коррекция: внешняя ссылка
Цены на ликвидные лоты падали примерно на 3-5%. Неликвид нам не интересен. В тот момент рынок оперативно выкупил просадку, потому что его поддерживал банк ДОМРФ и много мелких банков, продолжавших выдавать льготную ипотеку, да и ПСБ помог.
Но! Если бы 1 марта ВТБ не стал поливать рынок деньгами, если бы ДОМРФ не давал деньги, то… В общем писал об этом здесь: внешняя ссылка
То скорее всего коррекция была бы мощнее. В районе 10-15%. Что могло бы привести к стагнации и снижению спроса.
Именно об этом и говорит наша глава ЦБ. Существует вполне реальная вероятность того, что сейчас цены вырастут еще сильнее до 1 июля 2024 года, потому что многие захотят взять дешевые деньги, прыгая в последний вагон. Грех их не брать, если все правильно сделать…
А потом может быть суп с котом. Отмена обычной льготки ударит по студиям. Если урежут семейную ипотеку - это хорошо ударит по однушкам и евро-двушкам комфорта и бизнеса.
Закончатся 200 миллиардов, выделенные только что на IT-ипотеку и не факт, что государство даст еще денег сразу. Это вмажет по бизнесу от 20 до 35 млн, тут объяснил: внешняя ссылка
Общее падение спроса приведет с существенному снижению цен во всех сегментах - элитку тоже раздули сильно, но эффект лавины доберется и туда.
И вот тут-то мы с вами поймем, что имела ввиду Эльвира Набиуллина 10 апреля в Госдуме:
«Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать»
То есть летом цены действительно могут упасть.
Вопрос лишь один меня волнует: «ОТ КАКИХ МАКСИМУМОВ».
Потому что сейчас на рынке ралли: внешняя ссылка в комфорт-классе. ПИК 2-й Иртышский вывел по ценам, которые еще недавно никто и представить не мог в такой локации. Вполне ожидаемо ралли в бизнес-классе уже в этом месяце.
В общем сейчас могут реально надуть пузырь, который летом лопнет. Об этом я говорил на стриме в прошлую субботу: внешняя ссылка
Кстати, Анекдот. Муки выбора.
Вчера бронировали один дефицитный лот в Соуле для клиентки. Поставили устную бронь - пока готовили деньги.
Далее, для бронирования необходимо было вывести квартиру на сайт, а клиентка должна была оперативно его оплатить уже настоящую бронь.
Вывели в открытый доступ, а покупатель никак не может решить проблему с оплатой. Через полчаса сыпятся по квартире заявки от других интересантов, но все менеджеры предупреждены, что этот объект наш. Трогать нельзя.
В итоге снова снимали с продажи снова и только со второго раза забронировали. Раньше такого высокого спроса не было.
По Алие тоже кто-то купил 2 объекта из трех подобранных мною за пару дней, пока клиент думал. Сейчас решаем что покупать, человек ночами не спит, трудно ему выбрать. Помогаю
Завтра, на традиционном субботнем стриме, обсудим с вами ситуацию на рынке недвижимости и свежие вести с «полей». Ссылка будет позже, подпишитесь на уведомления в настройках канала.
Кстати, коллеги! Сейчас Алия миллион скидывает с объектов, мы пару квартир там подобрали и покупаем клиентам. Имейте ввиду! С каждой по миллиону получили скидку.
Локацию описывал давным давно тут, пока что все сбывается: ?si=fFORPsGmyicV_gbo
Скорее всего бустят новую очередь, поэтому можно приличные объекты забрать.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
12 апр.
а потом отменили комиссии которые якобы приводят к росту цен12.04.24, 20:15Харыбин Александр писал(а):Мы с вами хорошо помним январь и февраль. Тогда выдача льготной ипотеки забуксовала и на рынке началась реальная коррекция: внешняя ссылка
Цены на ликвидные лоты падали примерно на 3-5%.
12 апр.
да неужели???12.04.24, 20:15Харыбин Александр писал(а):цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года.
а мы то думал "запуск, напуск и припуск"
12 апр.
и в какой валюте....
12 апр.
12.04.24, 20:15Харыбин Александр писал(а):4. Ипотека должна делать жилье доступнее, а не приводить к росту цен.
Но знает ли она экономические законы? Чем больше доступно денег, тем больше обеспеченный спрос и выше цены на товары.
Любая ипотека, поддерживая спрос на товар (недвижимость), в той или иной степени разбавляет стоимость денег и приводит к росту ценю
12 апр.
Сейчас начался ажиотаж на фоне завершения льготной ипотеки для всех. В Ватутинках 1-шка 10,2-10,5 млн…
Это все льготка и народ хапает, хотя цена ей без льготки миллионов 8 с пердячим паром!
Это все льготка и народ хапает, хотя цена ей без льготки миллионов 8 с пердячим паром!
12 апр.
Ажиотаж может быть на первичке, но некоторые держатели собственных некредитных денег поддадутся общему настроению и могут купить вторичку по форсированной цене.12.04.24, 21:01Lifehaker писал(а):Сейчас начался ажиотаж на фоне завершения льготной ипотеки для всех.
12 апр.
Не может быть, а начался на первичке с конца марта на лоты до 10-12 млн.
Тема про Соул, Алию и жирок застроев по словам Набиуллиной. Это не про вторичку.
12 апр.
Ажиотажа на первичку в массе не будет. Вторичка просядет до конца года точно. А там.... видно будет. Сахипзадовна Э. точно что то знает. Потому, что НЕРС читает.
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
13 апр.
это хорошо!12.04.24, 21:06Porpeller писал(а):Ажиотаж может быть на первичке, но некоторые держатели собственных некредитных денег поддадутся общему настроению и могут купить вторичку по форсированной цене.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
