Печальная история "продажи" квартиры. Возможно ли оспорить сделку? 235 / 3086

Есть у меня друг детства. Сидели в школе за одной партой. Потом, как водится, пути наши разошлись — пошли в разные институты, переехали с родной улицы в другие районы, появились у каждого свои жизненные интересы и приоритеты, но связь всю жизнь поддерживали. Перезванивались, примерно раз в год встречались, общались за чашкой кофе, вспоминали молодость. Во время нашей последней встречи по ходу разговора вдруг случайно выяснилось, что он уже не владелец собственной квартиры. А живёт он в Москве, в Черёмушках, в маленькой, но уютной однокомнатной хрущёвке.
Тут надо сказать, что он человек одинокий. Семью так и не создал, родители умерли, из родственников есть несколько двоюродных сестёр и братьев, но общается он только с одним из них братом и его женой. Сам он уже пенсионер, да к тому же на инвалидности.
Так вот мне он поведал свою печальную историю, в результате которой он формально остался без квартиры.
Почти три года назад, ещё в ковидные времена, он заболел этим самым ковидом, причём довольно серьёзно и даже угодил в больницу. По выходу из госпиталя к нему подкатил тот самый брат со своей женой и предложил подумать, как бы «обезопасить» его квартирку, если вдруг с ним что-то случится. Мы, мол, самые близкие тебе люди, так что давай мы возьмём ответственность на себя.
Надо признать, что они действительно самые для него близкие, и в последние годы он с ними проводил почти все праздники и выходные.
Мой товарищ, добрая душа, согласился, хотя юридически он полный профан. Буквально на следующий день они повезли его в МФЦ, где он подписал ими уже заготовленный договор купли-продажи.
То есть, по договору он продал брату свою квартиру. Меньше чем через месяц он подписал акт приёмо-передачи о том, что продавец, мой друг, деньги получил и претензий не имеет, хотя реально денег он не получил НИ КОПЕЙКИ. Об этом изначально речи не было. То есть он БЕСПЛАТНО передал свою собственность двоюродному брату.
С тех пор он продолжает жить в своей квартире и дружить с братом и его женой. Но недавно его стали терзать смутные сомнения, и он рассказал эту историю сначала паре своих старых товарищей, а потом и мне. Реакция у всех была примерно одинаковая: «Ты что, дурак?» На что следовал буквально один и тот же ответ: «Да, дурак. И что мне теперь делать?»
Теперь и у меня вопрос к форумчанам — можно ли что-то в данном случае предпринять и как-то отменить сделку?

26.04.24, 20:24
Copengut писал(а):
Есть у меня друг детства. Сидели в школе за одной партой. Потом, как водится, пути наши разошлись — пошли в разные институты, переехали с родной улицы в другие районы, появились у каждого свои жизненные интересы и приоритеты, но связь всю жизнь поддерживали. Перезванивались, примерно раз в год встречались, общались за чашкой кофе, вспоминали молодость. Во время нашей последней встречи по ходу разговора вдруг случайно выяснилось, что он уже не владелец собственной квартиры. А живёт он в Москве, в Черёмушках, в маленькой, но уютной однокомнатной хрущёвке.
Тут надо сказать, что он человек одинокий. Семью так и не создал, родители умерли, из родственников есть несколько двоюродных сестёр и братьев, но общается он только с одним из них братом и его женой. Сам он уже пенсионер, да к тому же на инвалидности.
Так вот мне он поведал свою печальную историю, в результате которой он формально остался без квартиры.
Почти три года назад, ещё в ковидные времена, он заболел этим самым ковидом, причём довольно серьёзно и даже угодил в больницу. По выходу из госпиталя к нему подкатил тот самый брат со своей женой и предложил подумать, как бы «обезопасить» его квартирку, если вдруг с ним что-то случится. Мы, мол, самые близкие тебе люди, так что давай мы возьмём ответственность на себя.
Надо признать, что они действительно самые для него близкие, и в последние годы он с ними проводил почти все праздники и выходные.
Мой товарищ, добрая душа, согласился, хотя юридически он полный профан. Буквально на следующий день они повезли его в МФЦ, где он подписал ими уже заготовленный договор купли-продажи.
То есть, по договору он продал брату свою квартиру. Меньше чем через месяц он подписал акт приёмо-передачи о том, что продавец, мой друг, деньги получил и претензий не имеет, хотя реально денег он не получил НИ КОПЕЙКИ. Об этом изначально речи не было. То есть он БЕСПЛАТНО передал свою собственность двоюродному брату.
С тех пор он продолжает жить в своей квартире и дружить с братом и его женой. Но недавно его стали терзать смутные сомнения, и он рассказал эту историю сначала паре своих старых товарищей, а потом и мне. Реакция у всех была примерно одинаковая: «Ты что, дурак?» На что следовал буквально один и тот же ответ: «Да, дурак. И что мне теперь делать?»
Теперь и у меня вопрос к форумчанам — можно ли что-то в данном случае предпринять и как-то отменить сделку?

Конечно да, по решению суда, в силу того что деньги не передавались.

26.04.24, 20:34
eugen писал(а):
Конечно да, по решению суда, в силу того что деньги не передавались.

А как доказать, что деньги не передавались? Мой товарищ подписал АПП, что расчёт произведён, претензий нет. Его брат может сказать: "Я ему наличкой всё выплатил. По-родственному, на кухне."

Как говорил мой опытный наставник по недвижимости, ещё 20 лет назад, наши сограждане сами склонны наживать себе проблемы. Чтобы потом ценой героических усилий попытаться их разрешить. Прошло уже много лет а в жизни ничего не меняется. Иммунитет от глупости если и вырабатывается то, в незначительных объёмах.

А что она так сейчас распереживался? Они его не выгоняют, как я поняла. Пусть поговорит с братом на тему, давай обратно 1/2 на него переоформим, типа мне так спокойнее, а то все время нервничаю, старый стал, мнительный. Возможно брат и переоформит.

Может ренту оформили, а ваш друг не очень разбирается?
Я вам противоположную историю расскажу. У меня есть родственница, одинокая, мужа, детей, родных братьев-сестер не было. Мы дружили, всегда старались ей помогать материально и по хозяйству, за здоровьем следили, т.к. как многие одинокие люди тетя наша была с чудинкой. С возрастом полезли серьёзные болячки и с головой становилось все хуже и мы предложили сделать ей договор ренты. Она сначала согласилась, но потом стала советоваться с какими-то "друзьями" и пришла к выводу, что мы хотим ее убить/упечь в дом престарелых и т.д. Порвала с нами всякие отношения, хотя мы просто предлагали. И в мыслях ничего плохого не было, а просто человек пожилой и да, хотели обезопасить квартиру, раз мы ухаживаем за тетей. Потому что есть более близкие родственники, но которые даже с ней не общались.
Здесь может быть также. Поддерживает вашего друга один брат, а наследство придут все делить. Вот он и подсуетился. А судится теперь, так вместо брата будет враг и друг ваш останется совсем один. Сложно все очень с одинокими людьми. Постарайтесь не навредить своему другу

26.04.24, 20:43
Copengut писал(а):

26.04.24, 20:34
eugen писал(а):
Конечно да, по решению суда, в силу того что деньги не передавались.
А как доказать, что деньги не передавались? Мой товарищ подписал АПП, что расчёт произведён, претензий нет. Его брат может сказать: "Я ему наличкой всё выплатил. По-родственному, на кухне."

Заявит суду, что не получал. Либо брат пойдет на преступление заявив ложь суду.

26.04.24, 22:12
Татьяна Костянова писал(а):
А что она так сейчас распереживался? Они его не выгоняют, как я поняла. Пусть поговорит с братом на тему, давай обратно 1/2 на него переоформим, типа мне так спокойнее, а то все время нервничаю, старый стал, мнительный. Возможно брат и переоформит.

Спасибо за совет. Он так и хочет сначала попробовать мирно договориться. Хочет полностью квартиру назад получить. Не знаю, отдадут ли. К возможному суду надо быть готовым.

26.04.24, 22:32
Copengut писал(а):

26.04.24, 22:12
Татьяна Костянова писал(а):
А что она так сейчас распереживался? Они его не выгоняют, как я поняла. Пусть поговорит с братом на тему, давай обратно 1/2 на него переоформим, типа мне так спокойнее, а то все время нервничаю, старый стал, мнительный. Возможно брат и переоформит.
Спасибо за совет. Он так и хочет сначала попробовать мирно договориться. Хочет полностью квартиру назад получить. Не знаю, отдадут ли. К возможному суду надо быть готовым.

Надо по адвокатам походить с документами, собрать мнения. Его слово простив слов брата + АПП. Не могу сказать, что суд будет 100% успешным.

26.04.24, 22:12
OlKoval писал(а):
Может ренту оформили, а ваш друг не очень разбирается?

Я тоже сначала подумал, что рента. Спросил об этом товарища. Да, да, - говорит он, - рента. А деньги они тебе платят? Нет, не платят ни копейки. Ну и наглость, подумал я. А потом он прислал мне договор, и это оказалось ДКП. Он сам, наверное, только что это понял.
Дело в том, что в договоре есть пункт о том, что стороны договорились, что друг будет проживать в квартире ПОЖИЗНЕННО. Но собственником является его брат, и соответственно он может продать квартиру в любой момент, пусть и с обременением в виде проживающего товарища.