Инвестиционная привлекательность Крыма 112 / 1633

Добрый день всем! Рассматриваем идею приобрести квартиру в Крыму у моря в качестве инвеста (для перепродажи), с использованием рычага в виде семейной ипотеки.
Есть понимание, что сейчас там квартиры недооценены (по понятным причинам), и в пределе, когда откроют авиасообщение - цены будут сопоставимы с Сочи. Сроки выхода, конечно - очень большой вопрос... Но в любом случае, думаю, что даже при негативном сценарии цены на новую недвижимость там будут расти выше 5% в год (т.е. выйти в 0 можно всегда).
Вопросы:
1) что думаете по перспективам там? стоит ли сейчас лезть?
2) есть у кого-то на примете местные толковые брокеры/риелторы, чтобы проконсультироваться по конкретным ЖК? У нас есть один специалист, но присутствуют интуитивные сомнения в варианте, который он пиарит. Но тут понятно: у него свои интересы, у нас свои. Хочется "второго мнения". Может кто-то тут сам изучал рынок и готов пообщаться?

20.05.24, 14:23
LuckyMe писал(а):
Есть понимание, что сейчас там квартиры недооценены

В с чего Вы вдруг решили что они недооценены? Я так считаю что наоборот завышены и достаточно давно.

20.05.24, 14:23
LuckyMe писал(а):
Добрый день всем! Рассматриваем идею приобрести квартиру в Крыму у моря в качестве инвеста (для перепродажи), с использованием рычага в виде семейной ипотеки.

А вот это поддерживаю.. Халявные деньги. Надо брать.

Севастополь будет миллиоником.

Если/когда Крым и Севастополь официально признают за Россией, то по ценам на «обычные» квартиры он точно обгонит Сочи. Всякие виллы в Сочи будут дороже, но всё что дешевле 500.000 за метр, будет за Севастополем)

20.05.24, 14:23
LuckyMe писал(а):
с использованием рычага в виде семейной ипотеки.

Новостроя в Крыму не так много, новье будет расти по отношению к старью.
Вопрос в том, какой лучше формат. Мелкие студни или многокомнатные квартиры!?

Там, кстати и южная специфика есть - новые квартиры часто делают с огромными кухнями и балконами. Кухня может быть больше половины квартиры.

По квартирографии, что выстрелит больше, мне например не очень понятно…

20.05.24, 14:23
LuckyMe писал(а):
Добрый день всем! Рассматриваем идею приобрести квартиру в Крыму у моря в качестве инвеста (для перепродажи), с использованием рычага в виде семейной ипотеки.
Есть понимание, что сейчас там квартиры недооценены (по понятным причинам), и в пределе, когда откроют авиасообщение - цены будут сопоставимы с Сочи. Сроки выхода, конечно - очень большой вопрос... Но в любом случае, думаю, что даже при негативном сценарии цены на новую недвижимость там будут расти выше 5% в год (т.е. выйти в 0 можно всегда).
Вопросы:
1) что думаете по перспективам там? стоит ли сейчас лезть?
2) есть у кого-то на примете местные толковые брокеры/риелторы, чтобы проконсультироваться по конкретным ЖК? У нас есть один специалист, но присутствуют интуитивные сомнения в варианте, который он пиарит. Но тут понятно: у него свои интересы, у нас свои. Хочется "второго мнения". Может кто-то тут сам изучал рынок и готов пообщаться?

Крым он разный

При чем тут Крым и Сочи ?

Если уж сравнивать то тогда Крым и Краснодарский край

В Крыму много льготки также и другие контингенты берут льготку

И очень хорошо обналичивали сертификаты

И зарплаты в Крыму мягко говоря не очень высокие

То есть покупают задорого не крымчане

20.05.24, 14:46
Павел Рыкалин писал(а):
Севастополь будет миллиоником.

Если/когда Крым и Севастополь официально признают за Россией, то по ценам на «обычные» квартиры он точно обгонит Сочи. Всякие виллы в Сочи будут дороже, но всё что дешевле 500.000 за метр, будет за Севастополем)

А зачем англосаксам признавать крым?

С какой целью ?

Почему им это должно быть выгодно ?

20.05.24, 14:50
Павел Рыкалин писал(а):
Вопрос в том, какой лучше формат. Мелкие студни или многокомнатные квартиры!?

Всё тоже самое что и здесь , но также влияет и близость к морю / работе и парку победе

Ещё можно присмотреться к Балаклаве

P.s. в Симферополе и Севастополе довольно таки много новострой

P p s.

Агломерация Евпатории и Сак будет очень сильно развиваться

На базе санаторий и госпиталей

И будет одна и самых мощных баз по оздоровлению/ жизни и лечению людей

Это федеральные деньги

Развитию быть

Тут им комфортно

20.05.24, 15:49
Nicolasgfk писал(а):

20.05.24, 14:46
Павел Рыкалин писал(а):
Севастополь будет миллиоником.

Если/когда Крым и Севастополь официально признают за Россией, то по ценам на «обычные» квартиры он точно обгонит Сочи. Всякие виллы в Сочи будут дороже, но всё что дешевле 500.000 за метр, будет за Севастополем)
А зачем англосаксам признавать крым?

С какой целью ?

Почему им это должно быть выгодно ?

Возможно мы отдадим им остатки западной Украины. И не будем мешать поеданию украинского рынка.

Например.
Энергетика, компания ДТЭК (или типа того), что управляет ТЭКом у них - она ведь из Лондона. Это уже не украинское. Если мы не будем дальше разносить все остатки ТЭЦ/ТЭС, они получат свой гешефт и в обмен признают Крым российским.

Та же история с землей. Перестав отщипывать в пользу России пахотные земли, которые на 60-70% куплены иностранцами, нам могут и тоже уступить