Возвращение подвала в ОДИ 1 / 72

Приветствую всех!
1. Есть подвал жилого дома, который был продан юрлицу 15 лет назад
2. На момент первой приватизации, повал имел назначение исключительно для обслуживания дома, отдельным помещением не являлся (есть документ) и это жители узнали недавно, до этого их убеждали, что подвал продан законно
3. Управляющая компания по прежнему нуждается в доступе в подвал и имеет его для обслуживания коммуникаций
4. Новый собственник часть коммуникаций закрыл гипсокартоном, что затрудняет обслуживание, установил вытяжку и подсоединил ее в общедомовую вентиляцию, из-за чего слышен гул в квартирах
5. В подвале жилого дома, точнее в его ТЕХПОДПОЛЬЕ, находятся круглосуточно работающие заведения, что вносит дискомфорт в жизнь жителей дома и делает невозможным нормальное содержание дома (можно сделать экспертизу)

Жители хотят подать негаторный иск в суд общей юрисдикции, на который не распространяется срок давности. Кто имел дело с похожим случаем, каковы шансы на успех?