Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1000 / 18407

Касаемо покупки жилья все время разговор исключительно о ценах, а ведь важен ещё сам продукт, его эволюция. Столкнулся с тем что "купить нечего" больше из-за характеристик ЖК, заплатив немалые деньги хочется получить жильё как минимум не хуже предыдущего.
Новые дома, позиционирующие себя выше комфорт-класса, попросту хуже старых, ниже по качеству жизни, сравнение проекта десяти-пятнадцатилетней давности и нынешнего зачастую не в пользу последнего.
Конкретнее:
- двор у многих, если не у большинства, новых ЖК ушел в небытие, теперь он просто номинальный (слишком маленький), а если дворовая территория и есть то её отдают под коммерцию (частные школы и сады с заборами). Обыгрывают этот явный недостаток "3Д дворами", перголами, мафами и прочей атрибутикой не меняющей сути. Либо просто башни строят вообще без двора. Парадоксально, но в экономе-комфорте с дворами лучше (пик, а101).
- плотность квартир на участок земли и низкая обеспеченность лифтами - всё новые рекорды. В премиальном MOD 115 квартир на один лифт, это больше чем у ПИКа. Санкционные лифты медленные - давеча ехал 40 этажей в Зиларт Tower, ну крайне долго.
- посадка зданий окна в окна. Частично это следствие отсутствия дворов. Расстояние между домами неуклонно уменьшается. "Премиум" с видом на соседа в 25 метрах обычная история.
- нарезка квартир - мельче и мельче. Премиум и бизнес проекты с кучей мелких студий - Forma, MR, ЛСР, Крост, Левел. То есть на этапе проектирования уже закладывается гостиничный формат жилья, раньше это был удел бюджетных комплексов, а сейчас у дорогих а-ля Репаблик.
- локация. Это не претензия к проектам/застройщикам, но тем не менее - всё впритык к жд (Репаблик, симфония 34, MOD, Воксхолл), к автострадам (Прайм парк, Мангазея на тульской, Символ, Д1), или далеко от метро (Шагал, Эра, Павелецкая сити), или далеко/неудобно от центра (Зиларт, Остров, Событие).
Стоит ли корить ждунов которые не рвутся покупать такое, ещё и по высоким ценам.

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

eugen

Вот ничего не нравится для себя. Для меня критично балкон или лоджия - столик для кофе, возможность открыть окна и позагорать на лоджии. Плоский фасад - вот что раздражает. У китайцев огромные незастекленные лоджии везде в городах до 40 этажа и что то их не сдувает ветром.
Балконы есть в Репаблике вплоть до последних этажей, но на этажах выше 12 условно нужна лоджия, балкон на таких высотах тоже не комфорт + цена перекуплена, дома впритык друг к другу и проезжей части вонючего Грузинского вала, совсем рядом вокзал и та часть улицы где много боджей и людей с электрички с пивком.
Знаете это как D1 на Дмитровке, думали парочка небоскребов и станция МЦД с новыми поездами что то поменяют. А как была электричка, соответствующие лица, дачники с какими то ведерками, вокруг станции продается одно пиво и шаурма, можно вино купить 24/7 там у черных… Не получилось девелопментом преобразовать территорию, 9-ти этажки, электричка, все это остается.
Да, плюсов у продукта много, но есть и куча минусов. Новостройки идеальны сдавать - когда ждет лифта и пробегает через маленький двор квартирант, а не ты!

Не вижу никаких проблем.Новостройки во всем лучше старого жилья.
Красивые входные группы, замечательные соседи, инфраструктура вокруг. Притык к автострадам и жд - это не минус, а плюс - удобные развязки, а значит быстрый выезд на магистрали и на работу. Большие площади сейчас никому не нужны - народ голосует за маленькие рублем.
Не нужно далеко ходить, достаточно спросить Павла Рыкалина, удачного инвестора и по совместительству счастливого жильца новостроек, он если захочет то расскажет все как на духу.
Вторичка умерла и будет с каждым днем только дешеветь, помянем ее..

04.07.24, 12:03
grappler писал(а):
Стоит ли корить ждунов которые не рвутся покупать такое, ещё и по высоким ценам.

А кто решил что они высокие? Сейчас просто стадия принятия, это по расчетам экспертов порядка двух-трех месяцев. К тому времени и зарплаты подтянутся к этим ценами, депозиты распухнут и полноводной рекой опять наполнят рынок и задерут цены еще выше. Поэтому ждунам можно только посочувствовать.

Сергей Румянцев

04.07.24, 12:32
Хоумстейджерр писал(а):
Вторичка умерла и будет с каждым днем только дешеветь, помянем ее..

Скорее бы уже. А то жду не дождусь когда рынок вторички "поедет". А поедет он тогда когда аппетиты продавцов сойдутся с возможностями покупателей. А то продавцы в последнее время совсем сдурели. Цены лупят от потолка. Бедному покупателю в массе не обслужить такие хотелки. Надеюсь, заморозка вторичного рынка послужит отрезвляющим душем для барыг-продавцов. А введение прогрессивного налога на недвижимое имущество для физ лиц добавит последним сговорчивости при продажах.

04.07.24, 12:32
Хоумстейджерр писал(а):
достаточно спросить Павла Рыкалина, удачного инвестора и по совместительству счастливого жильца новостроек, он если захочет то расскажет все как на духу.

Новостройки в колхозе - замечательное дело!

У меня угловая квартира - вот фото прямо сейчас в обе стороны. Двор и деревья. Даже кондей не нужен в +30, занавесился от солнца и ветерок через форточки (у меня кот, поэтому даже окна не открываю полностью) продувает…

04.07.24, 13:02
Павел Рыкалин писал(а):

04.07.24, 12:32
Хоумстейджерр писал(а):
достаточно спросить Павла Рыкалина, удачного инвестора и по совместительству счастливого жильца новостроек, он если захочет то расскажет все как на духу.
Новостройки в колхозе - замечательное дело!

У меня угловая квартира - вот фото прямо сейчас в обе стороны. Двор и деревья. Даже кондей не нужен в +30, занавесился от солнца и ветерок через форточки (у меня кот, поэтому даже окна не открываю полностью) продувает…

Покажите кота ;)

04.07.24, 12:03
grappler писал(а):
Из новых проектов, в хороших локациях

Если локация «хорошая», т.е. не застройка промзон, то объектов будут дорогими. Ибо таких мест не очень много, и строить там жильё дешевле 1 млн за метр смысла нет.

Навскидку - новый ЖК в Лужниках. Со стороны РАН.
Или на месте Бадаевского завода.

04.07.24, 13:07
eugen писал(а):
Покажите кота ;)

Так, чтобы сразить эмоциональных?))

Он спит где-то в детских игрушках, не буду его вытаскивать.

Ща фотки когда он был котёнком найду. Но там он прям «ми-ми-ми». Сейчас конечно он матёрый котище)

04.07.24, 13:07
eugen писал(а):
Покажите кота ;)

04.07.24, 12:31
eugen писал(а):
Для меня критично балкон или лоджия - столик для кофе, возможность открыть окна и позагорать на лоджии.

Да, это классная вещь - жил в квартире с открытой террасой (без навеса сверху), летом весьма приятно было. В мск такой вариант будет либо совсем дорог, либо локация которая делает наличие террасы бессмысленным - типа как Ленинградка 58 около ленинградки, или Воксхолл с жд и нависающим Хайлайфом.