Прогноз рынка недвижимости на 2-ую половину 2024 9 / 333

[Червяков Игорь]

Хороший обзор с экспертами, банкирами и застройщиками, что нас ждет во второй половине 24 года. Чем сердце успокоится в этом году.
Где бпнкиры и девелоперы уже нащупали новые точки роста рынка недвижимости, сплошной интересный инсайд.

?si=RhEiJCfDtlZIfy7X

[Uncle mike]

ИЖС-у нужны нормальные застройщики. Чтобы в регионах не перебирать всяких ИП Пупкиных, которые строят из сырого бруса или колотого пеноблока.
На примере Мордовии - у нас заметно дешевле (потом оказывается, что и заметно качественнее) выходит нанять крупную организацию с Пензы, НН, Чебоксар, чем нанимать местных для стройки из камня. Ниша пустует за пределами нескольких крупнейших (дорогих) агломераций в стране.

[Kalendar]

ИЖС-у нужны нормальные застройщики. Чтобы в регионах не перебирать всяких ИП Пупкиных, которые строят из сырого бруса или колотого пеноблока.
На примере Мордовии - у нас заметно дешевле (потом оказывается, что и заметно качественнее) выходит нанять крупную организацию с Пензы, НН, Чебоксар, чем нанимать местных для стройки из камня. Ниша пустует за пределами нескольких крупнейших (дорогих) агломераций в стране.

Скрин из сегодняшней ленты новостей.
____
Подписан на канал гуд вуда, со слов главы компании у них заказов на стройку дома почти в 3 раза больше, чем позволяют производственные мощности (300 домов в год) и сейчас они были вынуждены закрутить максимально жесткие условия для потребителя, чтобы к ним шли только самые мотивированные клиенты, согласные на все условия застройщика, никакой понимаешь клиенториентированности. ))
А маркетинг компании рассчитан на привлечение строительных бригад и рабочих, а не продажу домов.

[eugen]

ИЖС-у нужны нормальные застройщики. Чтобы в регионах не перебирать всяких ИП Пупкиных, которые строят из сырого бруса или колотого пеноблока.
На примере Мордовии - у нас заметно дешевле (потом оказывается, что и заметно качественнее) выходит нанять крупную организацию с Пензы, НН, Чебоксар, чем нанимать местных для стройки из камня. Ниша пустует за пределами нескольких крупнейших (дорогих) агломераций в стране.

скрин из сегодняшней ленты новостей.

Кредиты хорошо берут в регионах где более ярко представлено участие в СВО и контрактная работа в зоне спецоперации. Там стали активно строиться и брать кредиты.
Но суммы растут с номинале. Построить дом в 2021 и 2024 это разница почти в два раза, поэтому не стоит обольщаться насчет роста сумм. Это строительная инфляция и инфляция роста стоимости рабочей силы. Вася который получал в Тамбове 30 тысяч, теперь отправляет домой от сотки, а регионы жить умеют.

[Kalendar]

ИЖС-у нужны нормальные застройщики. Чтобы в регионах не перебирать всяких ИП Пупкиных, которые строят из сырого бруса или колотого пеноблока.
На примере Мордовии - у нас заметно дешевле (потом оказывается, что и заметно качественнее) выходит нанять крупную организацию с Пензы, НН, Чебоксар, чем нанимать местных для стройки из камня. Ниша пустует за пределами нескольких крупнейших (дорогих) агломераций в стране.

скрин из сегодняшней ленты новостей.

Кредиты хорошо берут в регионах где более ярко представлено участие в СВО и контрактная работа в зоне спецоперации. Там стали активно строиться и брать кредиты.
Но суммы растут с номинале. Построить дом в 2021 и 2024 это разница почти в два раза, поэтому не стоит обольщаться насчет роста сумм. Это строительная инфляция и инфляция роста стоимости рабочей силы. Вася который получал в Тамбове 30 тысяч, теперь отправляет домой от сотки, а регионы жить умеют.

Строительная инфляция (услуги/материалы) лишь отчасти.
Я специально привел в пример слова гудвуда про рост объемов строительства, они теперь ставят задачу себе не как продать 500 домов,а где найти раб.силу, чтоб строить хотя бы 500 домов в год, при запросе выросшем до 1000

[Uncle mike]

А маркетинг компании рассчитан на привлечение строительных бригад и рабочих, а не продажу домов.

Это не новость, ещё в 21 году Хотвелл аналогично стал делать - отсекали самые дешёвые заказы, либо прямо ставили в очередь на "не сезон".

[maik007]

какой прогноз, когда спрос сумасшедший...

[maik007]

Первый взнос без кешбэка
Согласно документу, в составе первоначального взноса со следующего года нельзя учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Такая схема используется на рынке новостроек. Данный запрет регулятор объясняет тем, что заемщик должен в качестве первого взноса использовать собственные средства. «Чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры», — объяснили в ЦБ.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

[Alwayzer]

ИЖС-у нужны нормальные застройщики. Чтобы в регионах не перебирать всяких ИП Пупкиных, которые строят из сырого бруса или колотого пеноблока.

Любые застройщики соблюдают в первую очередь свои интересы. ЦБ с опозданием и пытается "защитить граждан" viewtopic.php?t=74515

Новая схема от ЦБ РФ внешняя ссылка для запрета откатов застройщика банку и снижения стоимости квартир