Ипотека и деревянные перекрытия 12 / 181

Добрый день, уважаемые участники форума.
Возможно ли получить ипотеку в Сбере или ВТБ на квартиру в ЦАО с деревянными перекрытиями? Может быть банки в порядке исключения принимают в залог такие объекты с учётом локации? Или это однозначное нет, вот прям совсем и никак? Поделитесь пож-та, опытом таких сделок, мб есть условия, при которых банк берёт в залог такие объекты.

31.07.24, 08:26
Levv писал(а):
Добрый день, уважаемые участники форума.
Возможно ли получить ипотеку в Сбере или ВТБ на квартиру в ЦАО с деревянными перекрытиями? Может быть банки в порядке исключения принимают в залог такие объекты с учётом локации? Или это однозначное нет, вот прям совсем и никак? Поделитесь пож-та, опытом таких сделок, мб есть условия, при которых банк берёт в залог такие объекты.

Однозначно, возможно
И наверное, перекрытия смешанные, а не деревянные

31.07.24, 08:26
Levv писал(а):
Возможно ли получить ипотеку в Сбере или ВТБ на квартиру в ЦАО с деревянными перекрытиями?

Да.
Некоторые нюансы при выборе страхоаой комппнии. Но, в случае Сбера, оно и к лучшему.

В интернете, если найти в открытых источниках тип перекрытия в доме по адресу, то указано просто, деревянные. Дом 1930 года.

31.07.24, 09:23
Levv писал(а):
В интернете, если найти в открытых источниках тип перекрытия в доме по адресу, то указано просто, деревянные. Дом 1930 года.

Конструктивизм
Это значит металлические швеллеры и в них деревянные лаги, а под санузлами уже начали использовать маленькие ж/б плиты
Просто в программе БТИ не ввели третью опцию, ж/б или дерево, заводить "смешанные" было молодым айтишникам не по уму.
Я динозавр рынка недвижимости, поэтому видела все типы перекрытий в Москве своими глазами

31.07.24, 08:26
Levv писал(а):
Возможно ли получить ипотеку в Сбере или ВТБ на квартиру в ЦАО с деревянными перекрытиями?

В Москве перекрытия в дореволюционных зданиях, начиная где-то с 1910 года, и в довоенных домах не чисто деревянные, а смешанные.
Крупные банки (ВТБ, Сбер) кредитуют такие покупки. Они смотрят не на материал перекрытий, а на % износа дома.

31.07.24, 10:13
Илья Трунилов писал(а):

31.07.24, 08:26
Levv писал(а):
Возможно ли получить ипотеку в Сбере или ВТБ на квартиру в ЦАО с деревянными перекрытиями?
В Москве перекрытия в дореволюционных зданиях, начиная где-то с 1910 года, и в довоенных домах не чисто деревянные, а смешанные.
Крупные банки (ВТБ, Сбер) кредитуют такие покупки. Они смотрят не на материал перекрытий, а на % износа дома.

Совершенно верно. Важен износ дома. Но, учитывая отмену оценки Сбером и ВТБ, нужно понимать, что повлиять на степень износа не сможете. По факту, в этих домах степень износа близка к критической для кредитования.

По сведениям из Интернета степень износа Дома указана 65%

31.07.24, 12:02
Levv писал(а):
По сведениям из Интернета степень износа Дома указана 65%

У ВТБ максимальная степень износа как раз 65%. Могут пропустить, но это уже на усмотрение юристов банка. Лучше, чтобы износ был не по предельному значению.
В Интернете может быть устаревшая информация. В выбранном вами доме когда был капремонт? Рекомендую взять справку об официальном износе в УК или в МосгорБТИ.

31.07.24, 12:55
Илья Трунилов писал(а):

31.07.24, 12:02
Levv писал(а):
По сведениям из Интернета степень износа Дома указана 65%
У ВТБ максимальная степень износа как раз 65%. Могут пропустить, но это уже на усмотрение юристов банка. Лучше, чтобы износ был не по предельному значению.
В Интернете может быть устаревшая информация. В выбранном вами доме когда был капремонт? Рекомендую взять справку об официальном износе в УК или в МосгорБТИ.

А вот вопрос где нибудь на юге где домам 100-135 лет ипотеку дают или нет ??