Обмен новыми реновационными квартир с доплатой при переселении 29 / 494

[Александр Сидоркин]

Коллеги, такой вопрос.
Сейчас достаточно распространенная ситуация когда при переселении жители меняются предложенными им квартирами. Для это пишут совместное заявление.
При таком обмене где есть договоренность о доплате, на ваш взгляд, возможно ли рассчитываться по доплате при подписании такого заявления, или это надо делать при оформлении собственности уже, и использовать например аккредитив для расчетов. Какие мнения?
Были у кого-нибудь такие обмены с доплатой при переселении?

[oomsun83]

Сейчас достаточно распространенная ситуация когда при переселении жители меняются предложенными им квартирами. Для это пишут совместное заявление.
При таком обмене где есть договоренность о доплате, на ваш взгляд, возможно ли рассчитываться по доплате при подписании такого заявления, или это надо делать при оформлении собственности уже, и использовать например аккредитив для расчетов. Какие мнения?

Есть мнение, что стороны "сделки" "меняют" не имущество, не право требования на имущество, а ХЗ что,, не принадлежащее им.
Возможно, такие сделки будут ничтожными.

Для это пишут совместное заявление.

Куда и зачем ?

[Любовь vita]

Для это пишут совместное заявление.
При таком обмене где есть договоренность о доплате, на ваш взгляд, возможно ли рассчитываться по доплате при подписании такого заявления

Даже, если соседи нашли друг друга для обмена, не факт, что ДГИ согласится на это, поэтому во время подачи отказа и просьбы предоставить такую-то конкретную квартиру рано рассчитываться.
ДГИ может не одобрить такой перекрёстный обмен между соседями, нужно дождаться новых смотровых ордеров на желанные квартиры, дать на них согласие, подписать договор. Только потом рассчитываться по доплате.

[Соль]

ДГИ точно допускает такие обмены? Если кому то надо побольше квартиру, то можно докупить метры у ДГИ. Ему точно интересно, что мимо кассы деньги идут? Там же всё распределено что, кому, за что, и только такой путаницы не хватало...
Сам договор называется Договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Так равнозначность теряется, причём без официальной доплаты.

[Татьяна Костянова]

Что этим людям мешает оформить в собственность выданные квартиры и потом по договору мены обменяться?

[Соль]

Что этим людям мешает оформить в собственность выданные квартиры и потом по договору мены обменяться?

Срок владения жильём. Если в момент мены с городом такое возможно провернуть, то это остаётся за кадром)

[Любовь vita]

ДГИ точно допускает такие обмены? Если кому то надо побольше квартиру, то можно докупить метры у ДГИ. Ему точно интересно, что мимо кассы деньги идут? Там же всё распределено что, кому, за что, и только такой путаницы не хватало...
Сам договор называется Договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Так равнозначность теряется, причём без официальной доплаты.

ДГИ разрешает такие перекрёстные обмены равнозначных квартир. Но, ещё в прошлом году сотрудники ДГИ в ЦИНе не могли ничего внятного сказать по поводу таких обменов, именно, когда двое сами нашли друг друга и хотят поменяться вариантами, т к не устраивает этаж или планировка. Говорили, просто пищите отказ, а достанется вам вариант соседа или нет никаких гарантий не давали.
В этом году уже такое возможно провернуть, должно быть соблюдено единственное условие-жилая площадь новой квартиры не меньше, чем освобождаемой, ни на сантиметр. Путаницы никакой не возникает, наоборот, ДГИ выгоднее это-просто переделать смотровые ордера и всё. А так по новой подбирать другой вариант, человек же всё равно откажется от квартиры, которая ему не нравится. Равнозначность, естественно, должна быть соблюдена. Никто не позволит двушку обменять на трёшку в процессе переезда.
Обычно без доплаты находятся желающие, но за денежку, понятно, шансов больше) но это редкость пока ещё, вряд ли коллеги Александра сталкивались с подобным.
По поводу докупить метры у ДГИ: не факт, что будут квартиры на докупку, а если и будут получится ли докупить без аукциона… это большой вопрос ещё.

[Alwayzer]

Срок владения жильём. Если в момент мены с городом такое возможно провернуть, то это остаётся за кадром)

Срок владения не мешает. Перед началом реновационной застройки была принята соответствующая поправка к закону

в целях НДФЛ в минимальный срок владения новой квартирой, полученной по реновации, включается и срок владения освобожденной квартирой. внешняя ссылка

Но есть и другое мнение внешняя ссылка

ДГИ разрешает такие перекрёстные обмены равнозначных квартир.

Каким договором оформляют обмены, можете выложить текст ?

[Alwayzer]

Сейчас достаточно распространенная ситуация когда при переселении жители меняются предложенными им квартирами. Для это пишут совместное заявление.
При таком обмене где есть договоренность о доплате, на ваш взгляд, возможно ли рассчитываться по доплате при подписании такого заявления, или это надо делать при оформлении собственности уже, и использовать например аккредитив для расчетов. Какие мнения?
Были у кого-нибудь такие обмены с доплатой при переселении?

Доплата за бОльшую площадь или местоположение квартиры в доме ?

[Любовь vita]

Но есть и другое мнени

Подаётся 3-ндфл и прилагается дкп квартиры в доме под снос , договор мены с городом, дкп новой квартиры и расписки. Налог 13% с разницы. Всё просто.

Каким договором оформляют обмены, можете выложить текст ?

Вы имеете ввиду обмен между соседями? Никаким договором это не оформляется-приходите вдвоём в цин и пишите перекрёстный отказ от первоначальных вариантов, указываете «прошу предоставить мне квартиру с таким-то номером», сосед пишет то же самое. Отдаёте отказы сотруднику ДГИ и ждёте новых смотровых ордеров на указанные квартиры. Далее всё как обычно.