Аренда & ипотека, муки выбора 43 / 910

[Станиславович]

Условие задачи:
Есть честно заработанные 2,5 миллиона рублей на депозите банка который платит 18% в год, а это 32000 в месяц, после уплаты налога в 13 процентов
Стоимость условной однушки, которая бы устроила - 10 миллионов.
Чтобы ее купить, нужно 8 миллионов, с учетом всех расходов на покупку.
Это ипотека
Сейчас, если снимать такую за 55 тысяч, больше половины из которых гасится за счет процентов по депозиту, из условной заплаты в 100 тысяч, 30 уйдет на доплату аренды.Это с оплатой света и воды.
При покупке квартиры в ипотеку, улетучивается возможности иметь крышу над головой за 30 000, и жизнь в свое удовольствие на остающиеся от зарплаты 70 000, и возникает необходимость платить процент по ипотеке -140 тысяч
Ежемесячно
Вопрос к залу, в чем тогда плюс покупки?

[Тататьяна]

Условие задачи:
Есть честно заработанные 2,5 миллиона рублей на депозите банка который платит 18% в год, а это 32000 в месяц, после уплаты налога в 13 процентов
Стоимость условной однушки, которая бы устроила - 10 миллионов.
Чтобы ее купить, нужно 8 миллионов, с учетом всех расходов на покупку.
Это ипотека
Сейчас, если снимать такую за 55 тысяч, больше половины из которых гасится за счет процентов по депозиту, из условной заплаты в 100 тысяч, 30 уйдет на доплату аренды.Это с оплатой света и воды.
При покупке квартиры в ипотеку, улетучивается возможности иметь крышу над головой за 30 000, и жизнь в свое удовольствие на остающиеся от зарплаты 70 000, и возникает необходимость платить процент по ипотеке -140 тысяч
Ежемесячно
Вопрос к залу, в чем тогда плюс покупки?

Плюс покупки - в минимизации рисков рыночных изменений и дальнейшем)
Я в такое играла в 2016 году, когда процент по депозиту по вкладу
тоже полностью перекрывал аренду отличного объекта. Корреляция такая сохранилась где-то год +/-, потом увы и ах))
Хотя в случае с ипотекой больше привязки к ключевой ставке и по ипотечной ставке и по депозитам, поэтому, наверное здесь конечно ипотека проигрывает.
ЗЫ С условной зарплатой в 100 тыс, кстати ипотека на 8 млн, сейчас не светит от слова совсем) так что можно и не мучится иллюзией выбора) Ипотека на 8 млн сейчас предполагает зарплату от 200-250 тыс

[Станиславович]

Ипотека на 8 млн сейчас предполагает зарплату от 200-250 тыс

Белая зарплата в 200-250 тыс, предполагает отчисления работодателем в разные фонды, от 70 тысяч до 100+
Это шо за специалисты, которых бы осилил готовый на такое работодатель?)))

[vladimir26]

Теперь только аренда с такими вводными, раньше надо было думать об ипотеке льготной/нельготной.

[maik007]

Плюс покупки - в минимизации рисков рыночных изменений и дальнейшем)

недвига растет бешенными темпами

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

После того как отметка в 300,000₽ будет пробита - рост, рост, рост.
Думаю осень!

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

Рост цен на новое продолжается.
Новочеремушкинская, 27, торги сегодня:
Трешки 71 метр в голом бетоне от 30 до 76 заявок на лот.
Старт 19 млн. Отлетели от 24,658 до 26,5 млн. В прошлом году были номиналы.
Двушки 61 метр, старт 17. От 33 до 63 на лот. Отлетели 22-23 млн. Меньше года назад были номиналы или максимум 19 мил.
Как видим денег столько, что за живые деньги и с ипотекой 18% хватают.

Прошло пол года с момента покупки мной квартиры в новом доме ( адрес, пожалуй, не буду озвучивать ). Цены выросли . Минимум на 10 процентов ( те, которые на 20-30 задрали тоже есть

Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))

главная ипотека - семейная продлена на базовых условиях до 2030 года. Мишустин повторно озвучил это при утверждении в Думе сегодня. Учитывая, что ее могут брать как родители-одиночки, так и оба супруга по отдельности, то база поддерживающая цены до 2030 сформируется мощная.

Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид,

Сейчас относительно апреля цены на реально хорошие популярные квартиры выросли на 15%.

Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН. На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пик половодьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.

Вон Ютаново тут глянул от ПИК. Студии уже к 9 милл и выше отросли, а год назад по 6.2 отдавались населению. Примеров достаточно

Доллар и евро в периоде последних 8 лет показали ОГРОМНУЮ инвестиционную прибыль! Целых 50%!!!А не всякий там бетон с его 250%

Ну как сказать, не повысились на трешки... В августе брали 3е за 27, сегодня такая же на 2 этажа выше - 32,3 стоит у застроя.

. Через месяц-два снизят ставку, и те кто возьмут уже сейчас кредиты будут в шоколаде. Остальным останется только махать вслед уезжающему поезду, вытирая слезы платочком.

не столь важно при такой прибыли, можно и подождать немного, потом выстрелит.

[maik007]

ЗЫ С условной зарплатой в 100 тыс, кстати ипотека на 8 млн, сейчас не светит от слова совсем) так что можно и не мучится иллюзией выбора) Ипотека на 8 млн сейчас предполагает зарплату от 200-250 тыс

полно успешных!

Если лично тебе дорого - значит вокруг много более успешных сограждан.

С 2018 года беднеющее население на 100-200% разогнало цены, поставило рекорды по количеству сделок.

Если люди могут купить по высоким ценам, может они и зарабатывать стали намного больше?

Все эти люди (наёмные сотрудники и собственники) создают нужный людям продукт. Логично, что они зарабатывают. Это зарплаты в рынке, если брать сравнимые уровни должностей в других отраслях.
Так же, кстати в банковской сфере. Там тоже все в порядке (у меня жена из той отрасли. Вижу срез по ее подругам в разных банках).
Перестань «плести лапти»!

в Москве зарплаты по 1,5-2 млн в месяц

Зарплаты уже у приличных людей к 1,0-1,5 приближаются

Даже такие консерваторы как Наталья Зубаревич вещают о потребительском буме, россияне скупают все что можно, потому что деньхи есть.

Зарплаты растут,... Примеры ЗП прошлой недели:
Врач-анестезиолог: в Питере было 250, в Москву заманили на 650
Манульный терапевт. Расписан на 1,5-2 недели вперед. Прием 20-25 минут, 3000₽. Не более 10 пациентов в день, работает только по будням - около 500 в месяц, минус аренда кабинета в часы работы.

[Тататьяна]

Ипотека на 8 млн сейчас предполагает зарплату от 200-250 тыс

Белая зарплата в 200-250 тыс, предполагает отчисления работодателем в разные фонды, от 70 тысяч до 100+
Это шо за специалисты, которых бы осилил готовый на такое работодатель?)))

Ну ипотека на 8 млн сейчас платеж 135 тыс+/- в месяц) Вы думаете с зп на 100 ее дадут?))
Доход должен быть от 200т, слово доход ключевое, подтвержения в разных банка разные, но оно тем не менее должно быть. В белую з/п все не упирается.

[eugen]

Условие задачи:
Есть честно заработанные 2,5 миллиона рублей на депозите банка который платит 18% в год, а это 32000 в месяц, после уплаты налога в 13 процентов
Стоимость условной однушки, которая бы устроила - 10 миллионов.
Чтобы ее купить, нужно 8 миллионов, с учетом всех расходов на покупку.
Это ипотека
Сейчас, если снимать такую за 55 тысяч, больше половины из которых гасится за счет процентов по депозиту, из условной заплаты в 100 тысяч, 30 уйдет на доплату аренды.Это с оплатой света и воды.
При покупке квартиры в ипотеку, улетучивается возможности иметь крышу над головой за 30 000, и жизнь в свое удовольствие на остающиеся от зарплаты 70 000, и возникает необходимость платить процент по ипотеке -140 тысяч
Ежемесячно
Вопрос к залу, в чем тогда плюс покупки?

Ёся, все надо делать вовремя)
Было около 7 лет комфортных ставок, возможность купить имея только голую попу ПВ была дана всем.
Сейчас период только ипотек на доплату для собственников, пара миллионов, чтобы не брать потреб под 26-29%, а добить ипотекой под 20% недостающее.

[maik007]

Ипотека на 8 млн сейчас предполагает зарплату от 200-250 тыс

Белая зарплата в 200-250 тыс, предполагает отчисления работодателем в разные фонды, от 70 тысяч до 100+
Это шо за специалисты, которых бы осилил готовый на такое работодатель?)))

любой

Зарплаты уже у приличных людей к 1,0-1,5 приближаются

[Станиславович]

Сейчас период только ипотек на доплату для собственников, пара миллионов, чтобы не брать потреб под 26-29%, а добить ипотекой под 20% недостающее.

А у каво 20% это всего лишь первоначальный, и больше нет в загашнике ни##я?)))