Доходная недвижимость от 10% годовых 45 / 867

Начну со своей Нижегородской земли:
Консерватизм нижегородского общества рантье, живущих на пассивные доходы от сдачи в аренду недвижимости меня впечатляет!
Им предлагаешь 10% годовых в новом доме, они ржут, им мало, а в тоже время я зачитываюсь на Нерсе, как московские риэлторы гордятся своей деятельностью, если они смогли найти столичному рантье объект с доходностью в 5%, когда в обычной массе он не превышает 3%.

Люблю нижегородцев всей душой!!)

Мой объект:

внешняя ссылка

Дом 353 м2 и 2022 года постройки, земля 7 соток, в центре города в окружении новых ЖК бизнес класса. Детсад тут вне конкуренции, спрос огромный.

Цена 45 млн.
Арендатор платит 350 тыс и как сыр в масле катается, с мая 25-го по договору будет платить 450 тыс в месяц.

15.08.24, 15:46
Червяков Игорь писал(а):
земля 7 соток, в центре города в окружении новых ЖК бизнес класса. Детсад тут вне конкуренции, спрос огромный.

А где они ЖК? На фото хрущеба, избушки бревенчатые, да ободранная 9-ти этажка, . Или это бизнес-класс считается?)
Но предложение все равно классное ! ;)

15.08.24, 16:13
eugen писал(а):
А где они ЖК?

Основной ЖК «Дом на набережной» (на фото), на 300 квартир в 200 метрах, его не видно с этого ракурса.
3 других огромных ЖК в 300-500 метрах, все на последних этапах строительства.
Детсад может принять 35 детей и почти по любой цене.

Сначала не понял....подумал, что человек снимает дом под жилье за 450 тыс. в месяц.
( Я офигел !!!)
Потом вроде понял что под коммерцию ( типа частный детский сад )
Сколько ж стоит месяц в таком детсаду для ребенка ( если одна аренда 450 тыс. руб.) ?

15.08.24, 16:31
bukinist писал(а):
Сначала не понял....подумал, что человек снимает дом под жилье за 450 тыс. в месяц.
( Я офигел !!!)
Потом вроде понял что под коммерцию ( типа частный детский сад )
Сколько ж стоит месяц в таком детсаду для ребенка ( если одна аренда 450 тыс. руб.) ?

Дорого, монополист же)

А можно ли детсад в частом доме? Пожарная инспекция, сэс и прочие как на это посмотрят?

15.08.24, 16:44
Татьяна Костянова писал(а):
А можно ли детсад в частом доме? Пожарная инспекция, сэс и прочие как на это посмотрят?

Да, вопрос лишь в правильности оформления.

15.08.24, 16:44
Татьяна Костянова писал(а):
А можно ли детсад в частом доме? Пожарная инспекция, сэс и прочие как на это посмотрят?

Если у них ещё и лицензия есть, то там очередь будет.

Но доходность не самая высокая. В Москве что 45 мил. стоит, за 500 легко сдается.
5% это доходность в жилой все таки.

670 в месяц, (7500 в год) после налогов, за такую котлету на депозите, убивает все мысли о вложениях не то что в коммерческую, даже в жилую, щетаю