Риэлтор Апрелев: Покупать в ипотеку жилье на рынке новостроек сегодня бессмысленно 26 / 535

[QL221011835E]

27 августа 2024, 18:18 — Общественная служба новостей — ОСН

На фоне завершения программы неадресной льготной ипотеки на новостройки и повышения ключевой ставки ЦБ до 18%, в России стало появляться все больше альтернативных предложений по жилищному кредитованию. Так, некоторые застройщики готовы предоставить покупателям льготный период на первые несколько лет или до окончания периода строительства, а банки предлагают кредиты с гарантированным снижением процентной ставки вслед за снижением ставки Центробанка.

Как отмечает вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев, различные меры по обходу высокой ставки по ипотеке не окажут серьезного влияния на рынок недвижимости, где уже сейчас наметился тренд на снижение спроса и цен. По его словам, в текущих условиях аренда жилья для россиян обойдется в несколько раз дешевле ипотеки, а покупка жилья в новостройках обременяется риском дальнейшего понижения цен. Об этом эксперт сообщил в разговоре с Общественной службой новостей. внешняя ссылка

Отличный разбор имеющегося на рынкк новостройки бардака и тумана у моей коллеги Качановой, прочтите, и поймете, зачем нужен брокер, она специально разобрала пример с ПИКом, чтобы возможный бонус не мешал вам воспринимать логику ее выводов viewtopic.php?p=3147851#p3147851

Другое мнение viewtopic.php?p=3147687#p3147687

Продали свою квартиру в регионе за 4,5 млн. Были кредиты на 2 млн. При хорошей зарплате в 350 совокупный доход и взрослых детях. Загасили кредиты, осталось 2,5 млн. Возраст 50+, ждать 10 лет, когда жизнь наладится уже некогда. Еще там в регионе продается наследная квартира, которая принесет 2 млн, их на досрочку пустят и останется кредит в размере 4 млн. рублей. Рисковать и сидеть в депозите и на съеме не хотят. Клялись платить досрочку).

[Юлия Битузе]

Ну вы сравнили
Мнение директора АН и мнение частного маклера

[QL221011835E]

Ну вы сравнили Мнение директора АН и мнение частного маклера

Директорское мнение заведомо лучше отражает реальность?
С Апрелевым согласны ?

[Иван Терехов]

Нас ждёт долгий период коррекции цен на недвижимость как в 2015

[Хоумстейджерр]

Нас ждёт долгий период коррекции цен на недвижимость как в 2015

Много что нас ждет.. Либо мобилизация уже с более серьезным развитием событий, тогда весь мир в труху, либо окончание сво. Но ни то, ни другое не обрадует рынок бетона.

[Юлия Битузе]

Ну вы сравнили Мнение директора АН и мнение частного маклера

Директорское мнение заведомо лучше отражает реальность?
С Апрелевым согласны ?

Директорское мнение основано на годовом обьеме в 300- 1000 сделок, частномаклерское - на объеме 5-10 сделок в год, мнение Апрелева, который мне глубоко симпатичен своим интеллигентным видом, не основано ни на чем, он давно не был на сделке, уже лет 15.

[Николай Тюленев]

Вы на скольких сделках лично были, после бегства из России?
Думаю, любой частник сейчас даст Вам фору в знании конъектуры рынка.

[Сергей Румянцев]

Рынок новостроек сдулся. Раньше этот рынок держался за счёт льготной ипотеки. Покупать новостройки с целью дальнейшей перепродажи (барыжить) стало невыгодно. Намедни, побывал в одном из новостроев построенным не вчера. Половина квартир стоят нераспроданными.

[ddcumming]

Рынок новостроек сдулся. Раньше этот рынок держался за счёт льготной ипотеки. Покупать новостройки с целью дальнейшей перепродажи (барыжить) стало невыгодно. Намедни, побывал в одном из новостроев построенным не вчера. Половина квартир стоят нераспроданными.

Застройщики своими манипуляциями задерживают сдутие рынка. И у них есть серьезные запасы прочности

[QL221011835E]

Нас ждёт долгий период коррекции цен на недвижимость как в 2015

По прогнозам Сбербанка, сильно просядут новостройки, особенно в сегментах комфорт и комфорт плюс.
«Пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — прокомментировал Герман Греф. внешняя ссылка Однако, регион региону рознь. Например, в

внешняя ссылка

Казани, по данным ДОМ.РФ, цены на жилье в августе не только не снизились, но даже выросли. Средняя приобретенная квартира вместо 10,7 млн теперь стоит 12,7 млн. А цена квадратного метра повысилась с 220 тыс. до 240 тыс. рублей.

Вторая тенденция, которую очень ждут банки, — сокращение разницы в цене между новостройками и вторичным жильем. Это должно подстегнуть к покупкам, особенно на московском рынке как самом «перегретом».

Сейчас, по данным «Сбериндекса», разница между ценой на новостройки и вторичку достигает 44%. Откуда взялась эта цифра, объясним далее. А пока про цены.
В глобальное снижение стоимости квадратного метра, даже на московском рынке, не верят ни покупатели, ни застройщики, ни экономисты. Долю оптимизма по этому поводу испытывают только банки.

внешняя ссылка

Как отмечает доцент кафедры экономики Президентской академии в Санкт-Петербурге Артем Голубев, цены на недвижимость сейчас если и снизятся, то ненамного. Восстановлению ипотечного рынка поможет лишь реальный рост доходов населения, а не на бумаге, а также снижение ключевой ставки

Снизят ли застройщики цены? Девелоперам это

внешняя ссылка

не по силам. Один из столичных застройщиков на условиях анонимности рассказал «НИ», сколько сейчас в реальности составляет себестоимость возведения жилья в Москве в сегменте комфорт-класса.

Чтобы построить 12-этажный жилой дом, необходимо инвестировать около 3,5 млрд рублей. Причем треть этой суммы уходит не на строительство и отделку, а на получение разрешительной документации. Думаю, пояснять не стоит, как именно идет ее получение.
Стоимость же строительства 1 м² составляет в среднем 120 тыс. рублей. внешняя ссылка около 80 тыс. на квадрат уходит на отделку. [/quote] Знаю, сколько это реально стоит, и не верю в 80 тыс и в неэффективность застройщика