Сколько может стоить 2-ка на м. Новослободская 18 / 510

Дано: 2-х комнатная квартира на 1-м высоком этаже 5-ти этажного кирпичного дома общей площадью 50,5 кв.м в 7 минутах ходьбы от м. Новослободская на ул. Палиха. Комнаты раздельные по 14 м, кухня 10. Потолки 3.20, стены 90 см. В настоящий момент сдается за 55к+вся коммуналка. Срок окончания договора - конец декабря. В квартире несвежая косметика (около 5 лет). На сколько в настоящий момент можно поднять и когда это лучше сделать, т.к. январь - "мертвый месяц" в аренде? Фотографии прилагаю.

26.09.24, 11:00
Иван Д писал(а):
Дано: 2-х комнатная квартира на 1-м высоком этаже 5-ти этажного кирпичного дома общей площадью 50,5 кв.м в 7 минутах ходьбы от м. Новослободская на ул. Палиха. Комнаты раздельные по 14 м, кухня 10. Потолки 3.20, стены 90 см. В настоящий момент сдается за 55к+вся коммуналка. Срок окончания договора - конец декабря. В квартире несвежая косметика (около 5 лет). На сколько в настоящий момент можно поднять и когда это лучше сделать, т.к. январь - "мертвый месяц" в аренде? Фотографии прилагаю.

От 95-100, все таки две комнаты. Поднимать сейчас. Теряете 40-45 ежемесячно, дарите. Потеря полмиллиона в год.

26.09.24, 11:19
eugen писал(а):

26.09.24, 11:00
Иван Д писал(а):
Дано: 2-х комнатная квартира на 1-м высоком этаже 5-ти этажного кирпичного дома общей площадью 50,5 кв.м в 7 минутах ходьбы от м. Новослободская на ул. Палиха. Комнаты раздельные по 14 м, кухня 10. Потолки 3.20, стены 90 см. В настоящий момент сдается за 55к+вся коммуналка. Срок окончания договора - конец декабря. В квартире несвежая косметика (около 5 лет). На сколько в настоящий момент можно поднять и когда это лучше сделать, т.к. январь - "мертвый месяц" в аренде? Фотографии прилагаю.
От 95-100, все таки две комнаты. Поднимать сейчас. Теряете 40-45 ежемесячно, дарите. Потеря полмиллиона в год.

Пока связан договором. Я стараюсь всегда исполнять свои договорные обязательства, даже если они убыточны для меня, хотя в "ковид" это было мне в "+", т.к. жильцы тоже исполняли свои обязательства по договору.

Но, в целом, есть понятие цены. Спасибо.

Считаю, что нужно разрывать договор со старыми жильцами.
Потом выставляться по-новой.
Ценник смотреть по району , но делать скидку на 1 этаж.
Запарить в рекламу по максимуму и снижаться если что.

Ценник по району для эконом класса для двушек как раз такой, т.е. 90-110. Ну, это "хотелки", соглано циан

26.09.24, 12:29
Иван Д писал(а):
Ценник по району для эконом класса для двушек как раз такой, т.е. 90-110. Ну, это "хотелки", соглано циан

Делайте анализ хотя бы учитывая пару станций метро, а не строго вашу и соседнюю улицу...
А касаемо 100 тыс за эту квартиру это действительно хотелки, ну если конечно не заселить туда непонятно кого.

26.09.24, 12:57
Владимир Романенко писал(а):

26.09.24, 12:29
Иван Д писал(а):
Ценник по району для эконом класса для двушек как раз такой, т.е. 90-110. Ну, это "хотелки", соглано циан
Делайте анализ хотя бы учитывая пару станций метро, а не строго вашу и соседнюю улицу...
А касаемо 100 тыс за эту квартиру это действительно хотелки, ну если конечно не заселить туда непонятно кого.

Володь, думаете это проблема? Когда 1-шки в Центре 100?

Немного бы абгрейдить, если сдавать снова. Яркая и дорогая шторка в ванную и такого же цвета коврик. тв этот выбросить, на окно яркие и красивые шторы, пару постеров туда-сюда. В туалет прямо просится какая-то картинка, чтобы отвлечь от аскетизма последнего.

26.09.24, 13:34
Татьяна Костянова писал(а):
Немного бы абгрейдить, если сдавать снова. Яркая и дорогая шторка в ванную и такого же цвета коврик. тв этот выбросить, на окно яркие и красивые шторы, пару постеров туда-сюда. В туалет прямо просится какая-то картинка, чтобы отвлечь от аскетизма последнего.

Спасибо за советы. ТВ правда давно отдан в "заботливые руки коррозии",т.к. такой ТВ нафиг никому не сдался

. Думал насчет полноценного ремонта санузла со сносом (из ацеида сделан), но тут такое: потратить полмиллиона и вопрос сколько надо будет его отбивать, ведь значительно ценник не вырастет.