Налоги и статус квартиры 6 / 169

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, квартира приобретена в ноябре 2020, в ноябре 2024 планируется продажа, т.е. 4 года владения, в собственности другого жилья нет, но есть апартаменты, по ним собственники добились снижения ежегодного налога, дом посетила комиссия, в результате ставка налога 0,5 , может ли этот факт оказать влияние на размер налога при продаже квартиры?
Если это важно у квартиры статус в егрн - помещение, возможность постоянной и временной регистрации есть

08.10.24, 16:28
Lana_u писал(а):
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, квартира приобретена в ноябре 2020, в ноябре 2024 планируется продажа, т.е. 4 года владения, в собственности другого жилья нет, но есть апартаменты, по ним собственники добились снижения ежегодного налога, дом посетила комиссия, в результате ставка налога 0,5 , может ли этот факт оказать влияние на размер налога при продаже квартиры?
Если это важно у квартиры статус в егрн - помещение, возможность постоянной и временной регистрации есть

Добрый вечер! При продаже квартиры, основное внимание в налоговом законодательстве уделяется сроку владения и статусу недвижимости, а не другим объектам собственности, таким как апартаменты, или налоговым льготам, связанным с ними.

1. Срок владения квартирой: В вашем случае срок владения квартирой составит 4 года. По действующему законодательству, если вы владеете квартирой менее 5 лет, то при продаже нужно будет заплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Однако, если у вас нет другого жилья, можно воспользоваться уменьшенным сроком владения — 3 года, и тогда налог платить не нужно. Это правило распространяется на тех, у кого нет в собственности другого жилья, за исключением апартаментов, которые не считаются жилым помещением по законодательству.
2. Наличие других объектов собственности: Апартаменты не считаются жилым помещением, и их наличие не должно повлиять на налог при продаже квартиры, которая в вашем случае зарегистрирована как “помещение”, но предоставляет возможность постоянной и временной регистрации, что приравнивается к жилому помещению.
3. Налоговые льготы: Налоговая ставка 0,5%, установленная на апартаменты, касается налога на имущество, а не налога при продаже. Соответственно, она не влияет на налог при продаже квартиры.

Таким образом, налог при продаже квартиры будет зависеть в первую очередь от срока владения квартирой и того, как вы задекларируете доход от продажи, но факт наличия апартаментов и налоговые льготы по ним на это не повлияют.

Не благодарите)))

И все же благодарю!!!
Все ясно, четко и понятно

«…будет зависеть от того как задекларируете»
Подачу 3-ндфл имеете ввиду?

08.10.24, 16:51
Lana_u писал(а):
…будет зависеть от того как задекларируете»
Подачу 3-ндфл имеете ввиду?

Да, именно так. При продаже квартиры вам нужно будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой вы укажете доход от продажи.

Если вы владеете квартирой более 5 лет или если у вас нет другого жилья, вы можете не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже. Ваша декларация должна включать:

1. Доход от продажи: Укажите сумму, за которую продали квартиру.
2. Расходы на приобретение: Укажите стоимость, по которой вы покупали квартиру. Также можно учесть некоторые расходы на продажу (например, агентские комиссии, если таковые были).

Если у вас есть право на налоговые вычеты или освобождение от налога, это также следует указать в декларации.

Убедитесь, что вы правильно заполнили декларацию, чтобы избежать возможных налоговых последствий. Если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы, может быть полезно проконсультироваться с налоговым консультантом или бухгалтером.

На мой взгляд, подобные вопросы логичнее, все же, задавать специально обученным людям, а не в этом чатике, где вас может «проконсультировать» даже домохозяйка, скучающая тут годами, потому что надоела не только мужу но даже своему коту и розам на даче)))

С ув.

Спасибо большое!!!

08.10.24, 16:28
Lana_u писал(а):
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,

Если это действительно ваше единственное жилье и других продаж имущества (облагаемых налогом) у вас не было:

Налога у вас нет и подавать декларацию не нужно.

Если придет письмо из налоговой с просьбой оплатить налог по этому объекту, то отправляете ответное письмо с пояснением, что "это ваше единственное жилое помещение, срок владения 3 года истек (пп.4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ)" с приложением копии ДКП - все.
- - - - - - - - - - - - - -
+ + + + + + + + + +
1. Что понимается под единственным жильем?
Если на момент перехода права собственности на проданное жилое помещение (или долю в нем) продавец (налогоплательщик) не владеет другим жилым помещением (комнатой, квартирой, жилым домом или долей в них).

внешняя ссылка

1.1. При этом нужно учитывать не только недвижимость самого продавца, но и объекты, находящиеся в совместной собственности супругов.

внешняя ссылка

2. На самом деле нюансов много, лучше всегда - консультироваться.
- - - - - - - - - - - - - - - - -
+ + + + + + + + + +
"Все течет - все изменяется" (panta rhei)

08.10.24, 17:56
Станиславович писал(а):
Да, именно так. При продаже квартиры вам нужно будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой вы укажете доход от продажи.

Нет.
У ТС срок владения - 3 года (по проданному объекту недвижимости) истек, согласно НК РФ.
В данном случае у налогоплательщика отсутствует необходимость подавать 3-НДФЛ.

08.10.24, 17:56
Станиславович писал(а):
2. Расходы на приобретение: Укажите стоимость, по которой вы покупали квартиру. Также можно учесть некоторые расходы на продажу (например, агентские комиссии, если таковые были).

Нет.
С 2014 года не учитываются расходы, связанные:
с перепланировкой и реконструкцией помещения, с покупкой сантехники и иного оборудования, с оформлением сделок и т.д. - ТОЛЬКО расходы на приобретение (сумма в ДКП)

внешняя ссылка

и т.д.