Ждать ли сюрприз от Моссоцгарантии 39 / 644

Ситуация: пожилой человек после месячного пребывания в стационере там же и умер. Был в сознании, но возможности связаться блокировались медперсоналом. И, вообще все выглядело очень подозрительно, как какая то возня вокруг больного человека. Больница инфекционная. Доступ к пациентам невозможен. После смерти осталась квартира. Близких родственников/наследников ( в т ч с обязательной долей) нет. Есть наследник по завещанию. Есть подозрения, что с больным успели заключить сделку - рента с иждивением. Это под силам только МСГ.
Вопрос: если это верно, на каком этапе всплывет обременение или переход права на квартиру? Ведь смерть стороны не препятствует подаче документов на регистрацию перехода права, т к рента - консенсуальный договор. И пресекательных сроков на такую подачу тоже нет.
Адвоката уже привлекли, но интересуют мнения профи в недвижимости. По выписке пока все чисто.

Но рента же нотариальный договор с обязательной регистрацией?
Разве могут вообще что-то зарегистрировать после смерти?

12.11.24, 15:01
stes1966 писал(а):
Ситуация: пожилой человек после месячного пребывания в стационере там же и умер. Был в сознании, но возможности связаться блокировались медперсоналом. И, вообще все выглядело очень подозрительно, как какая то возня вокруг больного человека. Больница инфекционная. Доступ к пациентам невозможен. После смерти осталась квартира. Близких родственников/наследников ( в т ч с обязательной долей) нет. Есть наследник по завещанию. Есть подозрения, что с больным успели заключить сделку - рента с иждивением. Это под силам только МСГ.
Вопрос: если это верно, на каком этапе всплывет обременение или переход права на квартиру? Ведь смерть стороны не препятствует подаче документов на регистрацию перехода права, т к рента - консенсуальный договор. И пресекательных сроков на такую подачу тоже нет.
Адвоката уже привлекли, но интересуют мнения профи в недвижимости. По выписке пока все чисто.

нет, вы перебздели немного, больше всех заработал в этой ситуации адвокат на консультации

12.11.24, 15:44
_Анна_ писал(а):
Но рента же нотариальный договор с обязательной регистрацией?
Разве могут вообще что-то зарегистрировать после смерти?

Регистрируется не договор, а переход права и обременение, если жив рентодатель.
После смерти переход права по ренте регистрировать можно.

12.11.24, 16:27
stes1966 писал(а):

12.11.24, 15:44
_Анна_ писал(а):
Но рента же нотариальный договор с обязательной регистрацией?
Разве могут вообще что-то зарегистрировать после смерти?
Регистрируется не договор, а переход права и обременение, если жив рентодатель.
После смерти переход права по ренте регистрировать можно.

Прочитала, что Верховный суд решил, что можно

12.11.24, 15:01
stes1966 писал(а):
Ведь смерть стороны не препятствует подаче документов на регистрацию перехода права, т к рента - консенсуальный договор. И пресекательных сроков на такую подачу тоже нет.

по доверенности подавали?
есть , есть препятствия для подачи и для осуществления регистрации перехода права

[/quote]

по доверенности подавали?
есть , есть препятствия для подачи и для осуществления регистрации перехода права
[/quote]
Мы на другой стороне - наследник по завещанию. Заинтересованы, чтобы квартира попала в наследственную массу. Но, если в больнице заключили договор ренты, ситуация подвешивается.

12.11.24, 16:54
stes1966 писал(а):

Мы на другой стороне - наследник по завещанию. Заинтересованы, чтобы квартира попала в наследственную массу. Но, если в больнице заключили договор ренты, ситуация подвешивается.

вы ответить можете
по доверенности подавали на регистрацию перехода права?
кем, где, когда удостоверена доверенность?

12.11.24, 16:33
_Анна_ писал(а):

12.11.24, 16:27
stes1966 писал(а):

12.11.24, 15:44
_Анна_ писал(а):
Но рента же нотариальный договор с обязательной регистрацией?
Разве могут вообще что-то зарегистрировать после смерти?
Регистрируется не договор, а переход права и обременение, если жив рентодатель.
После смерти переход права по ренте регистрировать можно.
Прочитала, что Верховный суд решил, что можно

Хотя это можно, когда успели подать, но до регистрации собственник умер.
Тогда остается вопрос - разве можно такое зарегистрировать?

12.11.24, 16:57
_Анна_ писал(а):

12.11.24, 16:33
_Анна_ писал(а):

12.11.24, 16:27
stes1966 писал(а):

Регистрируется не договор, а переход права и обременение, если жив рентодатель.
После смерти переход права по ренте регистрировать можно.
Прочитала, что Верховный суд решил, что можно
Хотя это можно, когда успели подать, но до регистрации собственник умер.
Тогда остается вопрос - разве можно такое зарегистрировать?

тут половина обстоятельств неясна
в рассказе ТС
что можно - зарегить по доверке после того как доверитель умер ? - нельзя!
момент перехода права по-прежнему - занесение записи на электронные носители Росреестра
момент волеизьявления - по прежнему, момент оплаты услуги регистрации перехода права
что изменилось?