Хорошо ли сейчас вкладываться в коммерческую московскую недвижимость? 16 / 351

Хотелось бы что-то такое купить, за 25-30 млн. руб., чтоб максимально за аренду приносило денег.
Квартиру сдавать задорого, кмк - плохая идея.
Вот решил глянуть на коммерческую, желательно торговую. В Москве и хотелось бы не совсем на окраине.
Есть у кого интересные варианты, может быть?
И сколько можно надеяться получить за аренду при этом?

И еще вопрос по Цыану. Там есть торговые помещения 8-10-14 кв.м., где пишут, что арендные платежи 200 - 300 000 руб. в месяц - это вообще реально? Чем таким на этих маленьких площадях надо торговать? Или это продавцы придумывают?

И вообще надо спешить или лучше подождать? Вдруг подешевеет недвижимость, или рубль девальвируется...

12.11.24, 17:56
Serg23382 писал(а):
Хотелось бы что-то такое купить, за 25-30 млн. руб., чтоб максимально за аренду приносило денег.

Это вам к харыбину надо

Нужно купить две студии

12.11.24, 17:56
Serg23382 писал(а):
Квартиру сдавать задорого, кмк - плохая идея.

Там огромный доход можно 5% годовых сделать

12.11.24, 18:45
maik007 писал(а):

12.11.24, 17:56
Serg23382 писал(а):
Квартиру сдавать задорого, кмк - плохая идея.
Там огромный доход можно 5% годовых сделать

А хочется 10% ))

Была ещё идея, купить большие апартаменты, метров 100, разделить на 4 студии и их сдавать не дорого, зато 4!

Но с магазином мне кажется проще

12.11.24, 19:16
Serg23382 писал(а):
А хочется 10% ))

Если в дальнейшем, будет возможность сдать помещение сетевым Арендаторам, можно выйти и на 12-15%.

12.11.24, 17:56
Serg23382 писал(а):
И еще вопрос по Цыану. Там есть торговые помещения 8-10-14 кв.м., где пишут, что арендные платежи 200 - 300 000 руб. в месяц - это вообще реально? Чем таким на этих маленьких площадях надо торговать? Или это продавцы придумывают?

Верить, что пишут, не стоит.

13.11.24, 08:44
Vadimir писал(а):

12.11.24, 19:16
Serg23382 писал(а):
А хочется 10% ))
Если в дальнейшем, будет возможность сдать помещение сетевым Арендаторам, можно выйти и на 12-15%.

12.11.24, 17:56
Serg23382 писал(а):
И еще вопрос по Цыану. Там есть торговые помещения 8-10-14 кв.м., где пишут, что арендные платежи 200 - 300 000 руб. в месяц - это вообще реально? Чем таким на этих маленьких площадях надо торговать? Или это продавцы придумывают?
Верить, что пишут, не стоит.

Что-то мне кажется, что чем более сетевой арендатор, тем меньше он хочет платить! ))

21.11.24, 15:11
Serg23382 писал(а):

13.11.24, 08:44
Vadimir писал(а):

12.11.24, 19:16
Serg23382 писал(а):
А хочется 10% ))
Если в дальнейшем, будет возможность сдать помещение сетевым Арендаторам, можно выйти и на 12-15%.
Что-то мне кажется, что чем более сетевой арендатор, тем меньше он хочет платить! ))

Пишу на основе личного опыта. На истину не претендую.

21.11.24, 15:57
Vadimir писал(а):

21.11.24, 15:11
Serg23382 писал(а):

13.11.24, 08:44
Vadimir писал(а):

Если в дальнейшем, будет возможность сдать помещение сетевым Арендаторам, можно выйти и на 12-15%.
Что-то мне кажется, что чем более сетевой арендатор, тем меньше он хочет платить! ))
Пишу на основе личного опыта. На истину не претендую.

Но логично же, что крупная сеть будет стараться прогнуть маленького владельца коммерческой недвижимости?
Если у вас есть опыт, то вот за сколько в Москве можно сдать (в среднем) магазинчик в среднепроходном месте, если он стоит 25-30 Мруб.?

21.11.24, 16:49
Serg23382 писал(а):
Но логично же, что крупная сеть будет стараться прогнуть маленького владельца коммерческой недвижимости?
Если у вас есть опыт, то вот за сколько в Москве можно сдать (в среднем) магазинчик в среднепроходном месте, если он стоит 25-30 Мруб.?

Крупные сети не смотрят маленький ты или большой. Они решают другие задачи. А так, я согласен, маленькому всегда тяжело.

У Вас есть представление о нынешних Арендаторах? С каждым годом выбор их меньше, про качество, я умолчу. Если будет 250-300 тыс. в месяц, считайте, что Вам повезло. Сетевики готовы столько платить, про остальных, я не уверен. Оптимальный метраж помещения 60-90 м, пункт заказов, интернет-магазин. Обычные магазинчики сейчас редко звонят, что даже, неплохо.