Наглость - второе щастье) 14 / 280

Копалась в квартирах и нашла эту прелесть - внешняя ссылка

Текст объявления:

"Квартира принадлежит Банку.
Решение Реутовского городского суда МО от 26.03.2019 г. в квартире имеются пожизненно проживающие лица.
Фото квартиры нет! Продаем без просмотра! С прописанными и проживающими лицами.
Выселением проживающих Покупателю нужно будет заниматься самостоятельно."

Продает ПАО ТКБ Банк, в миру Транскапиталбанк.
Уж очень любопытно, на чем он лопухнулся, что бессрочники в квартире есть. Вдруг там что-нибудь роскошное, увлекательное и красивое.
Сила есть, воля есть, силу воли нету)
Умельцы, найдите решение почитать

Ну пожжжалуйста

13.11.24, 01:38
Ужасно злая старушка писал(а):
Уж очень любопытно, на чем он лопухнулся, что бессрочники в квартире есть.

Так разгадка в тексте объявления есть.
Я несколько раз уже с такими квартира уже сталкивался. И на торгах, и просто в продаже, когда собственником квартиры является банк. Чаще всего встречается ситуация, когда банк выдает кредит собственнику квартиры под залог его квартиры. Кредит крупный. Потом заемщик квартиры перестает платить, банк обращается в суд, успешно просуживает. Исполнительное производство, торги (двое торгов) на которых квартиру никто не покупает. Чтобы не потерять залог банк вынужден оформить квартиру в свою собственность. И уже продавать ее от своего имени, как собственник. Но никто не соблазняется. Даже задешево не покупают. Засада в том, что в квартире проживают и прописаны люди которые на момент приватизации были там прописаны и жили в ней. Чаще всего-это супруги пенсионеры. При этом они дали согласие на приватизацию этой квартиры (чаше своему взрослому сыну или дочери) сыну, но при этом отказались сами в ней участвовать. Выписать и выселить их из этой квартиры невозможно. Они имеют законное право жить в этой квартире до своей смерти. Банк крупно лоханулся выдав кредит под залог квартиры в которой есть проживающий отказники от приватизации. Под такие квартиры (где отказники проживают и прописаны на момент выдачи кредита) кредиты выдавать нельзя, брать в залог такие квартиры полная глупость.

Навряд ли здесь приватизация. Дом 2003 года постройки.

Думаю другие основания - дарение, рента или ещë что-то

Интересно а по какой цене квартира в итоге будет продана? )) по цене комнаты?

13.11.24, 01:38
Ужасно злая старушка писал(а):
Умельцы, найдите решение почитать Ну пожжжалуйста

Продавец не предоставляет решение или хотя бы номер дела , УИД ... ?
------------
внешняя ссылка Реутовский городской суд
внешняя ссылка Московский областной суд
участники дела
ПАО ТКБ
Транскапиталбанк

13.11.24, 02:13
Павел_К писал(а):
Банк крупно лоханулся выдав кредит под залог квартиры в которой есть проживающий отказники от приватизации.

У банков задача впихнуть населению как можно больше кредитов. желательно, ипотечных, и не только. Это их бизнес и мы все это понимаем. А то что банк лоханулся с проверками объекта так это норма жизни. Считаю, что так называемые "проверки недвижимости банками" это профанация. Банки "проверяют" настолько, насколько им выгодно выдать заёмщику кредит. Покупателям это надо понимать и не строить по этому поводу иллюзий. Уповая на надёжность и, так сказать, "чистоплотность" банков в вопросах проверок недвижимости перед покупкой её гражданами.

Кое что про проверку банками недвижимости в залог.
Однажды был необычный звонок из банка.
Парень представился и попросил оценить примерную стоимость коммерческий объект по ул. Каспийская. Зачем? Собственник объекта просит в банке кредит под залог этого здания.
Нашел меня сотрудник банка в интернете. Где точно не знаю. Яндекс карты, соцсети, это я не уточняла.

13.11.24, 01:38
Ужасно злая старушка писал(а):
Умельцы, найдите решение почитать
Ну пожжжалуйста

Скорее всего вот оно: внешняя ссылка

Там, правда, другой банк указан, но площадь квартиры и дата решения совпадают.

Суть решения проста - в квартире был отказник от приватизации. Соответственно, когда банк оставил квартиру за собой после дважды несостоявшихся торгов - в выселении этого отказника суд отказал.

13.11.24, 09:14
almaz74 писал(а):
Там, правда, другой банк указан, но площадь квартиры и дата решения совпадают.

То, что в решении суда указан Инвестторгбанк пусть вас не смущает. Этот банк находится на санации. Причем давно. И санирует его как раз Транскапиталбанк (ТКБ). Т.е. формально банковская лицензия у Инвестторгбанка не отозвана, но всеми его делами рулит ТКБ.

У меня складывается впечатление, что в Транскапиталбанке в отделе кредитования под залог недвижимости идиоты работают. Или работали. Они на эти грабли (кредитование под залог квартиры с проживающими в них отказниками от приватизации) наступали регулярно. Вот еще одна еще аналогичная квартира в Зеленограде в корпусе 433. Давно продают, больше года. Сейчас эту двушку за 6 млн. отдают. Торгуются.

внешняя ссылка

13.11.24, 03:18
Andreeviliaa писал(а):
Навряд ли здесь приватизация. Дом 2003 года постройки. Думаю другие основания - дарение, рента или ещë что-то Интересно а по какой цене квартира в итоге будет продана? )) по цене комнаты?

С рентой банк квартиру в залог типично не берёт