Аренда. Первый раз. Как не накосячить 250 / 3239

Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
13 нояб.
Так получилось, что никогда до этого ничего и нигде не сдавал в аренду, считая это занятием для пенсов, когда ушла активность и нужно тормознуть, или наследство, особенно в так нелюбимом мною старье.
Отдельная покупка пула под аренду рассматривалась как часть биза или как диверс, норм считал варики сдачи до роста локации, пересидеть кризис, спад спроса, безналоговый период, реновашка до нового, и тд, в общем больше необходимость, чем цель
Также сюда в норм отправлялись купить с льготкой/семейкой и сдать, покрывая платежи, для ребёнка, на вырост и тд

При этом покупки рассматривалась всегда комплексно, включая возможный арендный доход, за сколько можно сдать, какой сделать ремонт, но до этого просто всегда не доходило, не успевало дойти, улетало в продажу))
Но
Каждый раз хотелось или нужно было перекрутить что-то, найти, купить, продать, поэтому не задерживались квартиры, в аренду не уходили
Семейка и льготка недоступны на квартиры, IT тоже для Московы
Не занимался ещё, но в теории можно ИТшку пристроить в регионе, но там разбираться нужно, время, сложность и это только под аренду
Семейку в теории на загородку ещё могу взять, но застройщики крутят цены, подрядчики тоже хотят 2 конца, проектов почти и нет, и это не арендная история, во всяком случае, такое пока не нашёл, чтобы взять что-то за 12-15 готовое с ремонтом и сдавать за 100+ постоянно в загородке

Так вот
Есть одна квартира, студия, которая точно в ближайшее время не будет продаваться, решено её вытащить из массы "рабочей" недвижимости)) она в льготке, платежи мелкие, рынок аренды подрос, там сделан сейчас хороший ремонт, скоро окончание, мебель техника

Как правильно сдавать-то?
Дальше простые и наивные вопросы)) :
Самозанятость оформить?
Кого брать из жильцов, парня, девушку, одиночек?
Кто чем занимается, работает, учится?
Как и кто будет платить, они сами, родители?
Русские или из других стран, че с ними?
Договор, залог 1мес, комиссия
Страхование какое и где, чтобы что покрывало, какие риски?
В двери 2 замка, отдать ключи только от одного, от второго у себя оставить?
Как бабки получать, просто переводом, на карту?
Приезжать редко и смотреть или видеозвонок, фото?
Проблемы и косяки, поломки, как разруливать, все детально прописывать в договоре?
Переживаю за шторки стеклянные в ванной, хлипкие))

Смотрю в своём ЖК с комсой 70% уже 10 дней с классным ремонтом не уходит квартира, хз проблема в цене или в комиссии
Ну вот такие вопросы))

И да, риелтор должен быть в данном случае точно
13 нояб.
Размещаться надо на ЦИАНе
Ставить без комиссии для нанимателя .
Договор на 11 месяцев со штрафом за досрочный съезд.
13 нояб.
13.11.24, 09:21
bukinist писал(а):
Размещаться надо на ЦИАНе
Ставить без комиссии для нанимателя .
Договор на 11 месяцев со штрафом за досрочный съезд.
Я так поняла ТС планирует нанимать агента, комиссию можно с арендатора в этом случае
13 нояб.
13.11.24, 09:03
ruzik писал(а):
Не занимался ещё, но в теории можно ИТшку пристроить в регионе, но там разбираться нужно, время, сложность и это только под аренду
Семейку в теории на загородку ещё могу взять, но застройщики крутят цены,
Понимаю ваши страдания, но зря отказываетесь. Нужно делать то, что лучше умеешь и в чем преуспел. Пока льготка хоть в каком-либо виде еще есть надо этим пользоваться и делать иксы.
А так сейчас вам тут накидают сам себе режиссерыарендники как правильно жить :lol:
Нужно обращаться к Харыбину, он самый крупный специалист в этом деле, сдаст все по высшему разряду и дороже всех!
Я ТОЖЕ НЕ РИЕЛТОР!
13 нояб.
13.11.24, 09:21
bukinist писал(а):
Ставить без комиссии для нанимателя .
Договор на 11 месяцев со штрафом за досрочный съезд.
C комиссией для нанимателя 50% (это фильтр от шаромыжников).
Договор без штрафа за досрочный съезд (не нужно пугать нанимателей, со штрафом согласятся жить только самые отчаянные).
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
13 нояб.
13.11.24, 09:03
ruzik писал(а):
И да, риелтор должен быть в данном случае точно
Риэлтор должен быть в этом проекте с самого начала.
Постарайтесь выбрать толкового. Он/она введет вас в курс дела.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
13 нояб.
13.11.24, 09:48
Илья Трунилов писал(а):
13.11.24, 09:21
bukinist писал(а):
Ставить без комиссии для нанимателя .
Договор на 11 месяцев со штрафом за досрочный съезд.
C комиссией для нанимателя 50% (это фильтр от шаромыжников).
Договор без штрафа за досрочный съезд (не нужно пугать нанимателей, со штрафом согласятся жить только самые отчаянные).
Без штрафа за досрочный съезд?
13 нояб.
13.11.24, 09:34
Хоумстейджерр писал(а):
А так сейчас вам тут накидают сам себе режиссерыарендники как правильно жить :lol:
Нужно обращаться к Харыбину, он самый крупный специалист в этом деле, сдаст все по высшему разряду и дороже всех!
Да ? Ставлю на Румянцева, уникальные, секретные технологии, высший пилотаж.
Недвижимость районов Перово-Новогиреево
внешняя ссылка
13 нояб.
13.11.24, 09:54
Вьюга писал(а):
13.11.24, 09:48
Илья Трунилов писал(а):
13.11.24, 09:21
bukinist писал(а):
Ставить без комиссии для нанимателя .
Договор на 11 месяцев со штрафом за досрочный съезд.
C комиссией для нанимателя 50% (это фильтр от шаромыжников).
Договор без штрафа за досрочный съезд (не нужно пугать нанимателей, со штрафом согласятся жить только самые отчаянные).
Без штрафа за досрочный съезд?
Если квартира хорошая, цена и собственник адекватны, арендатор будет здесь жить долго. Зачем тогда прописывать в договоре подобные страшилки? Нормального человека такой пункт скорее всего отпугнет (у нанимателей есть свои истории непростых взаимоотношений с неадекватными собами). Так что одного фильтра от шаромыжников (комиссии с арендатора) вполне достаточно для подтверждения долгосрочных планов жильца в отношении вашей квартиры.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
13 нояб.
13.11.24, 10:02
Kalendar писал(а):
13.11.24, 09:34
Хоумстейджерр писал(а):
А так сейчас вам тут накидают сам себе режиссерыарендники как правильно жить :lol:
Нужно обращаться к Харыбину, он самый крупный специалист в этом деле, сдаст все по высшему разряду и дороже всех!
Да ? Ставлю на Румянцева, уникальные, секретные технологии, высший пилотаж.
с таким "клиентом" как автор даже Харыбин не справится, там реально придется работать ))
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Fiona774 и 16 гостей