Договор займа под залог недвижимости. Прошу совета у тех, кто имел с этим дело. 73 / 840

Месяц назад ко мне обратился мой друг с предложением дать в долг его знакомому миллион рублей под 7% в месяц и под залог швейцарских часов, которые по разным оценкам и стоили примерно миллион. Я согласился. А мой друг перед этим уже дал этому человеку миллион под те же проценты и под залог золотишка и брюликов на ту же сумму. Человека этого я немного знаю, а мой друг с ним даже приятельствует и уверяет меня, что тому нужны деньги на развитие бизнеса по купле\продаже какой-то коммерческой недвижимости. Ну, да это его дело — лишь бы долги с процентами отдавал. Но тут заканчивается месяц, и мой друг заявляет, что его приятель просит продлить договор ещё на месяц. Попутно выяснилось, что он брал взаймы ещё у одного знакомого моего друга, т.е. должен он уже как минимум троим. Расплатиться он как бы может, если сильно напряжётся, но просит все договорённости продлить ещё минимум на месяц.
А ещё должник высказал идею, что хорошо бы добавить денег (миллионов до пяти) и рефинансироваться у кого-то одного из заимодавцев (расплатившись с остальными) под залог недвижимости.
У него есть квартира (не единственное жильё), где он единственный собственник, стоимостью не меньше 15 млн. Я при разговоре не присутствовал и деталей не знаю, тем более, что он (разговор) пока что продолжения не получил, но, почитав интернет, понял, что идея неплохая. Вопрос: Сталкивались ли вы с подобным? Как такие договора о займе под залог недвижимости работают на практике и работают ли вообще? Стоит ли влазить в это дело? Спасибо.

27.11.24, 12:34
Copengut писал(а):
Месяц назад ко мне обратился мой друг с предложением дать в долг его знакомому миллион рублей под 7% в месяц и под залог швейцарских часов, которые по разным оценкам и стоили примерно миллион. Я согласился. А мой друг перед этим уже дал этому человеку миллион под те же проценты и под залог золотишка и брюликов на ту же сумму. Человека этого я немного знаю, а мой друг с ним даже приятельствует и уверяет меня, что тому нужны деньги на развитие бизнеса по купле\продаже какой-то коммерческой недвижимости. Ну, да это его дело — лишь бы долги с процентами отдавал. Но тут заканчивается месяц, и мой друг заявляет, что его приятель просит продлить договор ещё на месяц. Попутно выяснилось, что он брал взаймы ещё у одного знакомого моего друга, т.е. должен он уже как минимум троим. Расплатиться он как бы может, если сильно напряжётся, но просит все договорённости продлить ещё минимум на месяц.
А ещё должник высказал идею, что хорошо бы добавить денег (миллионов до пяти) и рефинансироваться у кого-то одного из заимодавцев (расплатившись с остальными) под залог недвижимости.
У него есть квартира (не единственное жильё), где он единственный собственник, стоимостью не меньше 15 млн. Я при разговоре не присутствовал и деталей не знаю, тем более, что он (разговор) пока что продолжения не получил, но, почитав интернет, понял, что идея неплохая. Вопрос: Сталкивались ли вы с подобным? Как такие договора о займе под залог недвижимости работают на практике и работают ли вообще? Стоит ли влазить в это дело? Спасибо.

Прям дежавю из 90-х
Я бы не полезла, но все зависит от склонности к авантюрам.
А зачем этот человек берет кредит под 7% в месяц, если в том же Т Банке кредит под залог недвижимости 27,5% годовых?
Мне так кажется потому, что в Т Банке придется отдавать, а вот с физиками это вопрос факультативный.
Оформить можно и не сложно, но вытрясать как планируете? Из квартиры его выковыривать? К судам готовы?
Ну и сегодня квартира не единственная, а завтра единственная, а он банкрот. Сейчас это модно, стильно, молодежно..
ЗЫ Лично я не даю в долг сумму больше той, которую готова "простить" если что. Ну это конечно просто личный опыт

Отдайте мне лучше деньги, я вам половину потом верну без всяких судов, все равно это половина, это лучше, чем ничего

27.11.24, 12:44
Тататьяна писал(а):
Я бы не полезла, но все зависит от склонности к авантюрам.
А зачем этот человек берет кредит под 7% в месяц, если в том же Т Банке кредит под залог недвижимости 27,5% годовых?
Мне так кажется потому, что в Т Банке придется отдавать, а вот с физиками это вопрос факультативный.
Оформить можно и не сложно, но вытрясать как планируете? Из квартиры его выковыривать? К судам готовы?
Ну и сегодня квартира не единственная, а завтра единственная, а он банкрот.

Спасибо за ответ. Я этого человека очень плохо знаю и при разговоре не присутствовал. Всё со слов моего друга. Может быть и разговор-то весь был как один из вариантов, а может быть и просто вброс. По поводу банков, чел берёт на короткое время 3-4 месяца, да и светиться в банке, как я понял, он не очень-то хочет.

27.11.24, 12:44
Тататьяна писал(а):
Ну и сегодня квартира не единственная, а завтра единственная, а он банкрот. Сейчас это модно, стильно, молодежно..

а если квартира попала в залог, когда была не единственной, то ее нельзя продать с банкротных торгов ?

Тататьяна

27.11.24, 12:57
Copengut писал(а):

27.11.24, 12:44
Тататьяна писал(а):
Я бы не полезла, но все зависит от склонности к авантюрам.
А зачем этот человек берет кредит под 7% в месяц, если в том же Т Банке кредит под залог недвижимости 27,5% годовых?
Мне так кажется потому, что в Т Банке придется отдавать, а вот с физиками это вопрос факультативный.
Оформить можно и не сложно, но вытрясать как планируете? Из квартиры его выковыривать? К судам готовы?
Ну и сегодня квартира не единственная, а завтра единственная, а он банкрот.
Спасибо за ответ. Я этого человека очень плохо знаю и при разговоре не присутствовал. Всё со слов моего друга. Может быть и разговор-то весь был как один из вариантов, а может быть и просто вброс. По поводу банков, чел берёт на короткое время 3-4 месяца, да и светиться в банке, как я понял, он не очень-то хочет.

У меня другое объяснение, у него плохая кредитная история, а может уже идет процедура банкротства. А может он ее уже проходил.
Сколько там кредиторов и на какую сумму узнать практически не реально. Так что возможны варианты.
Если вдруг всё-таки полезете, узнайте хотя бы его кредитный рейтинг в БКИ

27.11.24, 12:49
Иван Терехов писал(а):
Отдайте мне лучше деньги, я вам половину потом верну без всяких судов, все равно это половина, это лучше, чем ничего

Я согласен на 50% от половины.

27.11.24, 13:03
pibkinz писал(а):

27.11.24, 12:44
Тататьяна писал(а):
Ну и сегодня квартира не единственная, а завтра единственная, а он банкрот. Сейчас это модно, стильно, молодежно..
а если квартира попала в залог, когда была не единственной, то ее нельзя продать с банкротных торгов ?

Это надо к профильным юристам. Думаю, иногда нельзя, иногда можно)

27.11.24, 13:03
Тататьяна писал(а):
Сколько там должников и на какую сумму узнать практически не реально. Так что возможны варианты.
Если вдруг всё-таки полезете, узнайте хотя бы его кредитный рейтинг в БКИ

А возможен например такой вариант?
Заёмщик продаёт другу 1\2 квартиры через ДКП, официально регистрирует переход права. А попутно заключает договор займа с условием обратного выкупа 1\2 доли после погашения долга.

Тататьяна

27.11.24, 13:13
Copengut писал(а):

27.11.24, 13:03
Тататьяна писал(а):
Сколько там должников и на какую сумму узнать практически не реально. Так что возможны варианты.
Если вдруг всё-таки полезете, узнайте хотя бы его кредитный рейтинг в БКИ
А возможен например такой вариант?
Заёмщик продаёт другу 1\2 квартиры через ДКП, официально регистрирует переход права. А попутно заключает договор займа с условием обратного выкупа 1\2 доли после погашения долга.

Это к нотариусу,сделка будет нотариальная, в теории можно. Но долг какой? Если квартира условно 15 млн, считай быстрая продажа 14, считай половина 7 млн, долю у Вас купят за 3,5 млн) Я так понимаю там уже речь про другие суммы идет
Не пойму, Вам зачем этот гемор?
Вы не обижайтесь, может я не права, но мне кажется Ваши друзья , другие кредиторы, поняв, что долг безнадежный просто хотят об Вас "закрыться". Они получат свои деньги назад, а Вы потом будете с этим разбираться