Проблемы застройщиков на фоне повышающейся ключевой ставки 20 / 217

Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
Кому повезёт стать первым двухсотым или трёхсотым из ЛСР, ПИК, САМОЛЁТ, ЭТАЛОН ?
ЛСР
ПИК
1 (8%)
САМОЛЁТ
8 (62%)
ЭТАЛОН
2 (15%)
Никому из этих
1 (8%)
Другой ответ
1 (8%)
Всего голосов: 13
29 нояб.
Индекс недвижимости MOEXRE внешняя ссылка
Индекс недвижимости MREDC внешняя ссылка
ПИК внешняя ссылка
Эталон внешняя ссылка
Самолёт внешняя ссылка
ЛСР внешняя ссылка
Продавцы и застройщики Москвы и Подмосковья n o v o s t r o y - m . r u /kompanii

29.11.2024 Рынок недостроенных долгов С чем девелоперы встречают возможную новую волну дефолтов

Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года, основательно изменившего ландшафт рынка недвижимости. Теперь, после стремительного роста ключевой ставки ЦБ, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.

Прогнозы относительно ухода с рынка недвижимости в текущий кризис части компаний перекочевали из отчетов аналитиков в доклады чиновников. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, в середине ноября заявил, что «какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику и они, наверное, не справятся с задачей». Но пообещал: власти сделают все возможное, чтобы не допустить банкротства строительных компаний. В Минстрое, в свою очередь, заверили “Ъ”, что сейчас анализируются различные варианты развития отрасли.

Опасения вице-премьера разделяет спикер Совета федерации Валентина Матвиенко. «Не буду нагнетать страхов, но есть определенные тревоги (относительно ситуации в стройотрасли.— “Ъ”)»,— заявила она на заседании 20 ноября. Сенатор уточнила, что для того, чтобы избежать появления недостроенных домов и нереализованных инвестиционных проектов, нужно задуматься о мерах поддержки. Например, введении моратория на банкротства. Данные участников рынка действительно указывают на формирование рисков.

Кредитные качели ... внешняя ссылка
29 нояб.
Музыка народная, слова Центробанка:
" Кредитные качели, летят, летят, летят!!!"
У Токовинина хороший разбор закредитованности застройщиков
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
29 нояб.
еще в 2016 г
Минстрой разработал порядок определения финансовой устойчивости застройщиков
не знаю, применима ли эта методика для современной ситуации

внешняя ссылка

Минстрой разработал порядок определения финансовой устойчивости застройщиков
Министерство строительства разработало порядок расчёта нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков. Соответствующий проект приказа Минстроя опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
В России будет поэтапный переход к проектному финансированию, сказал Президент РФ

Действующее законодательство не определяет порядка расчёта нормативов оценки финансовой устойчивости застройщиков, чем и вызвана необходимость разработки приказа, отмечают авторы документа в сводном отчёте.

В проекте приказа предлагается установить порядок расчёта норматива обеспеченности обязательств, норматива целевого использования средств и норматива безубыточности.
Кроме того, документ предусматривает введение для застройщиков обязанности предоставления в ежеквартальной отчётности расшифровки соответствующих показателей бухгалтерского баланса.

«Принятие проекта приказа позволит установить порядок расчёта нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, определить сроки расчёта нормативов и порядок формирования информации», — говорится в сводном отчёте о проекте приказа.
29 нояб.
29.11.24, 08:17
Юлия Битузе писал(а):
У Токовинина
он прежде всего хайпер
На пенсию в 35 лет! внешняя ссылка
29.11.24, 03:22
Porpeller писал(а):
Кому повезёт стать первым двухсотым или трёхсотым из ЛСР, ПИК, САМОЛЁТ, ЭТАЛОН ?
Трехсотыми можно уже сейчас считать из этого списка, но умереть из крупных застройщиков не дадут никому, чтобы не обрушить банки и не создать панику среди народа.
Мое личное мнение - тяжелее всех с продажами квартир придется Самолету из-за территориальных особенностей объектов и меньшей востребованности жилья в полях Подмосковья
29 нояб.
Да е ситуации непростая поставить цены от балды А по ним покупать не хотят :lol: :lol: :lol:
29 нояб.
29.11.24, 13:45
maik007 писал(а):
Да ситуации непростая поставить цены от балды А по ним покупать не хотят :lol: :lol: :lol:
если про Самолет, много у него объектов с ценами от балды ? Есть яркие примеры в сравнении с конкурентами и вторичкой ?
Владельцы соседней вторички, наверное, затаив дыхание смотрят на аттракцион и хотят продать своё боХатство по таким же ценам.
29 нояб.
29.11.24, 13:50
Alwayzer писал(а):
если про Самолет, много у него объектов с ценами от балды ? Есть яркие примеры в сравнении с конкурентами и вторичкой ?
А ну если цены рыночные тогда всё продаст быстро :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
29 нояб.
29.11.24, 13:50
Alwayzer писал(а):
Владельцы соседней вторички, наверное, затаив дыхание смотрят на аттракцион и хотят продать своё боХатство по таким же ценам.
А почему нет это рыночная цена цена?
29 нояб.
29.11.24, 13:54
maik007 писал(а):
29.11.24, 13:50
Alwayzer писал(а):
Владельцы соседней вторички, наверное, затаив дыхание смотрят на аттракцион и хотят продать своё боХатство по таким же ценам.
А почему нет это рыночная цена цена ?
Давайте конкретный пример "рыночной :lol: цены"
29 нояб.
29.11.24, 13:56
Alwayzer писал(а):
29.11.24, 13:54
maik007 писал(а):
29.11.24, 13:50
Alwayzer писал(а):
Владельцы соседней вторички, наверное, затаив дыхание смотрят на аттракцион и хотят продать своё боХатство по таким же ценам.
А почему нет это рыночная цена цена ?
Давайте конкретный пример "рыночной :lol: цены"
Так это вы утверждали что рыночная цена я с самого начала написал цена от балды откуда у меня пример
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alena671, МилыйСоб и 10 гостей