Нужно ли открывать наследственное дело если квартира приобреталась в браке, а по договору купли-продажи собственник один? 590 / 5181

Сергей Румянцев

Коллеги! Представитель одной из крупных риэлторских компаний отказался вносить аванс за квартиру ссылаясь на рекомендации своих юристов. Суть ! Квартира приобреталась в 2004 г настоящим собственником будучи в браке. Вид права - собственность. В 2013 году супруги продавца не стало. В 2024 году собственник решает продать свою квартиру. Изучив предысторию квартиры и документы, юристы крупной компании решили, что настоящий собственник должен был открыть наследственное дело. Предметом наследования должна была стать квартира собственником которой (100%) являлся и является продавец. Вопрос! Правы ли юристы компании? Действительно ли надо было открывать наследственное дело на квартиру 100%-собственником которой является продавец ?

У моих родителей была точь в точь такая ситуация.
Мы наследственное дело не открывали.
Я лично ходил к нотариусу ( у нас хорошие отношения с ней) .
Она сказала , что многие не открывают , но она для себя лично в подобной ситуации
открыла и сделала все по закону.
( то есть 1/2 долю умершего супруга наследовал другой супруг, а она как дочь отказалась от наследства )
И потом оформили новые документы на квартиру. ( две доли по 1/2 объединили)

Вообще-то нужно. Но у Вас прошло 10 лет, так что, могут купить и так. Даже нотариусы оформляют. Не то, что ппф)

01.12.24, 19:34
Сергей Румянцев писал(а):
Коллеги! Представитель одной из крупных риэлторских компаний отказался вносить аванс за квартиру ссылаясь на рекомендации своих юристов. Суть ! Квартира приобреталась в 2004 г настоящим собственником будучи в браке. Вид права - собственность. В 2013 году супруги продавца не стало. В 2024 году собственник решает продать свою квартиру. Изучив предысторию квартиры и документы, юристы крупной компании решили, что настоящий собственник должен был открыть наследственное дело. Предметом наследования должна была стать квартира собственником которой (100%) являлся и является продавец. Вопрос! Правы ли юристы компании? Действительно ли надо было открывать наследственное дело на квартиру 100%-собственником которой является продавец ?

Квартира покупалась в браке, значит собственника 2, это мы не оспариваем, хоть титульный соб и один. Вопрос, есть ли еще наследники, кроме супруга у умершей (родители? дети от предыдущего брака, например)

Нужно. Совместная же собственность. Кто сказал, что переживший супруг - единственный наследник. Скорее всего у остальных поезд ушёл, но за возможный стресс покупатель разумно может просить скидку.

01.12.24, 19:34
Сергей Румянцев писал(а):
Коллеги! Представитель одной из крупных риэлторских компаний отказался вносить аванс за квартиру ссылаясь на рекомендации своих юристов. Суть ! Квартира приобреталась в 2004 г настоящим собственником будучи в браке. Вид права - собственность. В 2013 году супруги продавца не стало. В 2024 году собственник решает продать свою квартиру. Изучив предысторию квартиры и документы, юристы крупной компании решили, что настоящий собственник должен был открыть наследственное дело. Предметом наследования должна была стать квартира собственником которой (100%) являлся и является продавец. Вопрос! Правы ли юристы компании? Действительно ли надо было открывать наследственное дело на квартиру 100%-собственником которой является продавец ?

Были ли на момент смерти другие наследники первой очереди или наследники с обязательной долей в наследстве?

01.12.24, 20:41
zver писал(а):

01.12.24, 19:34
Сергей Румянцев писал(а):
Коллеги! Представитель одной из крупных риэлторских компаний отказался вносить аванс за квартиру ссылаясь на рекомендации своих юристов. Суть ! Квартира приобреталась в 2004 г настоящим собственником будучи в браке. Вид права - собственность. В 2013 году супруги продавца не стало. В 2024 году собственник решает продать свою квартиру. Изучив предысторию квартиры и документы, юристы крупной компании решили, что настоящий собственник должен был открыть наследственное дело. Предметом наследования должна была стать квартира собственником которой (100%) являлся и является продавец. Вопрос! Правы ли юристы компании? Действительно ли надо было открывать наследственное дело на квартиру 100%-собственником которой является продавец ?
Были ли на момент смерти другие наследники первой очереди или наследники с обязательной долей в наследстве?

Наследники первой очереди были. С обязательной долей - нет.

01.12.24, 19:47
чао писал(а):
Вообще-то нужно. Но у Вас прошло 10 лет, так что, могут купить и так. Даже нотариусы оформляют. Не то, что ппф)

Прошло 11 лет. Все сроки уже истекли.

01.12.24, 20:44
Сергей Румянцев писал(а):

01.12.24, 20:41
zver писал(а):

01.12.24, 19:34
Сергей Румянцев писал(а):
Коллеги! Представитель одной из крупных риэлторских компаний отказался вносить аванс за квартиру ссылаясь на рекомендации своих юристов. Суть ! Квартира приобреталась в 2004 г настоящим собственником будучи в браке. Вид права - собственность. В 2013 году супруги продавца не стало. В 2024 году собственник решает продать свою квартиру. Изучив предысторию квартиры и документы, юристы крупной компании решили, что настоящий собственник должен был открыть наследственное дело. Предметом наследования должна была стать квартира собственником которой (100%) являлся и является продавец. Вопрос! Правы ли юристы компании? Действительно ли надо было открывать наследственное дело на квартиру 100%-собственником которой является продавец ?
Были ли на момент смерти другие наследники первой очереди или наследники с обязательной долей в наследстве?
Наследники первой очереди были. С обязательной долей - нет.

Совершеннолетние?

01.12.24, 20:45
zver писал(а):

01.12.24, 20:44
Сергей Румянцев писал(а):

01.12.24, 20:41
zver писал(а):

Были ли на момент смерти другие наследники первой очереди или наследники с обязательной долей в наследстве?
Наследники первой очереди были. С обязательной долей - нет.
Совершеннолетние?

да.