Нужна ли мне льготная ипотека в Подмосковье + как найти риэлтора ? 44 / 608

Нужна ли мне льготная ипотека, будеи ли от нее польза и какие могут быть риски ?
Есть возможность влезть в льготную ипотеку 6% в Подмосковье.

Сейчас работаю в стабильной подмосковной компании , которая готова субсидировать ипотеку, чтобы ставка не превышала 6% годовых.
Юрист предварительно смотрел договор, из него следует, что

1. Кредитором будет сама компания, сумма кредита до 8 млн руб, график платежей аннуитетный (одинаковая сумма каждый месяц). Досрочное погашение не запрещено.
2. Ипотечный кредит на 10 лет, первый взнос 0%, 500 тыс руб. (помощь на обустройство) компания компенсирует безналом при покупке квартиры, но придется заплатить НДФЛ.
3. Пониженная кредитная ставка 6% действительна на время работы в компании, а в случае увольнения, будет действовать ставка ЦБР.
4. Также, с части разницы льготной ипотечной ставки и ставки ЦБ РФ, придется платить НДФЛ. Некоторую часть этого НДФЛ можно компенсировать налоговым вычетом, нужно дополнительно консультироваться у специалиста по налогам...
4. Нужно отработать в компании 5 лет, иначе вернуть предоставленные ипотечные льготы. (1,5 из них уже отработал).
5. Квартира может быть куплена на вторичном или первичном рынке в бывшем городе Электрогорске ( теперь район в состав города Павловский посад).
6. В случае банкротства или прекращения деятельности компании, по телу кредита ничего особенного не грозит. Однако, может быть неопределенность со статусом (работник или нет), из-за которого ипотечная ставка может меняться как писал выше.
--
PS: вероятно будет возможность договориться о покупке квартиры не в Электрогорске, а в любой части Павловского посада.
Далее перечислю главные сомнения , возможно учитываю не всё, и прошу подсказать и покритиковать.

- Квартира не нужна для жизни, но льготные деньги без залога недвижимости компания не даст. Ни в Электрогорске, н в Павловском посаде не живу и жить не планирую, а в компании физически бываю примерно 1 раз в неделю.
- Если работа в компании прекратится по независящим от меня причинам, не хочу платить ставку ЦБР, а продать квартиру может быть непросто и небыстро.
- Сомнения в адекватности ценовых предложений на местном вторичном рынке.
- Сомнения в ликвидности квартиры. Неизвестно, найду ли я хорошего риэлтора для торгов при покупке, а цены предложений по многим более близким к Москве районам подмосковья, могут быть даже меньше, чем в Павловском посаде.
- Риск снижения ЦБР ставки меньше 6% в ближайшее время маловероятен ...

Льготная? - нужна конечно.

04.12.24, 13:52
bronislaff89 писал(а):
Квартира не нужна для жизни, но льготные деньги без залога недвижимости компания не даст

- понимаю ваши страдания

Нужно у юристов уточнить. Но, кажется, нежелание воспользоваться льготкой при её предоставлении карается законом. Скорее всего приобретать квартиру придётся.

А зачем это вашей компании?

04.12.24, 13:52
bronislaff89 писал(а):
Квартира не нужна для жизни

Прикидывали уже как соотносится ежемесячный платëж и арендная плата, если квартиру сдать в наëм?

Самый основной вопрос - есть ли возможность выхода из ситуации, если что-то пойдет не так. Прежде чем куда войти - надо подумать как из этого можно выйти. Под 29 процентов платить сможете или готовы дисконтировать при продаже или выкупить квартиру?

В Павловском Посаде не так просто продать квартиру, продавал относительно недавно хорошую двуху около 4 месяцев реализация была. Очереди не стояли, купили местные, разъезд на 4 квартиры был.

04.12.24, 15:33
Антон Смолев писал(а):
разъезд на 4 квартиры был

Из двухи?

Натерпелись люди ..

В вашем случае возникает ещё материальная выгода от экономии на уплате процентов. Налог на мат выгоду 35%. Считается как 2/3 ключевой минус ваша ставка (6%) и умножается на ставку налога. Сейчас ключ 21%, итого ваш налог будет без малого 5% годовых на сумму кредита. То есть 500 тысяч в год или чуть более 41 тысячи в месяц. Вам оно точно надо? Если бы речь про Москву - даже 11% итоговой ставки, да ещё и на вторичку - условия супер. А медвежий угол павловского посада - это уже значительно хуже.

Первоначальный взнос: 7 000 000 ₽ — включает Наличные

Сумма кредита: 950 000 ₽

Срок: 120 мес.

Ставка: 26.5%

последняя ставка от Сбера к сделке на этой неделе