Летние помещения, планы БТИ и площадь в ЕГРН 11 / 174

Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
06 дек.
Покупаем квартиру. В рекламе 83 квадрата, в реале (по ЕГРН) оказалось 79, потому как продавец дал рекламу с лоджиями, а без лоджий площадь квартиры стала меньше. Покупатель отказался от покупки, мол, цена квадрата получилась совсем другой, чем казалось изначально.
Ну ладно, такое случается.
И вдруг. Месяца не прошло.
Покупаем квартиру в дорогом красивом доме, трешка в бетоне - 60 миллионов.
Две лоджии. Вид на то и на это, живи да радуйся. И вдруг неожиданно - по БТИ летних помещений в квартире вообще нет. Только зимние.
То есть, обе лоджии записаны как зимние помещения, без каких-либо коэффициентов, хотя остекление на них летнее. И получается в ЕГРН указана полная площадь квартиры ВМЕСТЕ с лоджиями. И так, что интересно, по всему дому. Походу застрой, молодец, поднял конкретно лишних денег.
Сталкивался кто-то с такой темой уже?
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
08 дек.
Видел в Золотых ключах -2 в некоторых квартирах лоджии и балконы, в некоторых внесены лоджии в общую, входят в общую. Следы пилонов и разница в уровне полов - видна.
(Один этаж разные секции)
Видимо или индивидуальный проект, или внес застройщик.
Сейчас такое не возможно - все по проекту.
📎 продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
08 дек.
Было. Исправляли ошибку в Росреестре. В ком.платежке как указано?
08 дек.
06.12.24, 18:43
Олег Назаров писал(а):
Покупатель отказался от покупки
!?

Серьезно?
Если студия 20 метров - то эти 4 будут существенны.

А если 80 метров, то это по сути как «лишний неиспользуемый угол».

Мда))
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
08 дек.
08.12.24, 19:46
Павел Рыкалин писал(а):
Если студия 20 метров - то эти 4 будут существенны.
Уточню. Цифра 4 - что означает?
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
09 дек.
08.12.24, 20:15
Олег Назаров писал(а):
08.12.24, 19:46
Павел Рыкалин писал(а):
Если студия 20 метров - то эти 4 будут существенны.
Уточню. Цифра 4 - что означает?
Метры.

Разница в площади на 4 метра
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
09 дек.
06.12.24, 18:43
Олег Назаров писал(а):
В рекламе 83 квадрата, в реале (по ЕГРН) оказалось 79
Вот они, эти 4
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
09 дек.
09.12.24, 11:48
Павел Рыкалин писал(а):
Вот они, эти 4
Клиент подсчитал изменившуюся стоимость и понял, что покупка не настолько выгодна, как ему казалось.
Вопрос был даже, наверное, не в метрах, а в принципе.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
09 дек.
09.12.24, 11:58
Олег Назаров писал(а):
Вопрос был даже, наверное, не в метрах, а в принципе.
Наверное, да, где то тут суть
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
09 дек.
Да, неприятно когда приходишь смотреть квартиру в 140 м2 в объявлении она оказывается по ЕГРН - 123,5 м2 (4 окна, одна лоджия и балкон - не тянут на 17м2, максимум 9)
:de_vil:
Приятнее когда шли 92м2 смотреть, а оказалось 95.6м2 (8 окон на две стороны). Её и купили клиенты, особо даже не торгуясь :hi_hi_hi:
📎 продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Людмила Воронина и 19 гостей