2025. Какие изменения нас ожидают в сфере оформления недвижимости? 11 / 193

1. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ.
Государственная пошлина на все сделки с недвижимостью вырастет в несколько раз. Помимо этого, придется оплачивать постановку на государственный кадастровый учет и изменение характеристик, например, площади или ФИО правообладателя (например, после замужества).
На сегодняшний день за государственную регистрацию права на земельный участок госпошлина составляет 350 рублей, с нового года составит уже 700 рублей.
Если ранее за регистрацию права на квартиру взимали 2 000 рублей, то с 01.01.2025 года сумма составит 4 000 рублей.

2. Приказ Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/
С 01.01.2025 будет возможно осуществить процедуру государственного кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости за 1 день.

Однако, придется уплатить государственную пошлину в двойном размере. А как говорилось выше – она и так поднимется в разы.

3. Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24.

Помимо государственной пошлины повышается и стоимость выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Вдвое.

4. Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ.
С 01.03.2025 на освоение участка гражданам будет выделено 3 года.

Разрабатываются критерии неиспользуемых земельных участков для категории земель населенных пунктов, а также мероприятия по освоению.

5. Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ.

Закон устанавливает возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость.

6. Федеральный закон от 29.12.2022 № 639-ФЗ.

Данным законом установлено, что с 01.01.2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности

7. Еще не принят, но находится на рассмотрении Государственной Думы во втором чтении интересный, нашумевший законопроект № 633966-8, который вносит много изменений: продать участок без межевания будет нельзя, а дома и другие строения придется регистрировать сразу после строительства.

Александр Тестянов,
Спасибо, за толковую подборку, Александр!

13.12.24, 07:44
Александр Тестянов писал(а):
учет и изменение характеристик, например, площади или ФИО правообладателя (например, после замужества).
На сегодняшний день за государственную регистрацию права на земельный участок госпошлина составляет 350 рублей, с нового года составит уже 700 рублей.
Если ранее за регистрацию права на квартиру взимали 2 000 рублей, то с 01.01.2025 года сумма составит 4 000 рублей.
внешняя ссылка

Это еще ничего.
Значительно вырастут тарифы и за создание с помощью ФГИС ЕГРН электронного документа со сведениями из реестра. Если компания, например, планирует получить за год до 1000 выписок, то она отдаст 232 тыс. руб. вместо 3650 руб., а если не больше 10 тыс. документов – 1 740 000 руб. Сейчас в последнем случае платят 18 240 руб.

.
.
.
Но есть и хорошая новость:
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вносит изменения в ст. 271.1 НК. Эта статья регулирует налогообложение доходов от продажи недвижимости. Поправки устанавливают, что если лицо продает участок, который появился из-за разделения или объединения других земель, то в срок владения новым участком включается период владения предыдущим. Это изменение может освободить от уплаты НДФЛ некоторых налогоплательщиков, которые владели старым участком больше пяти или трех лет.

Итак)) что же интересного случилось этой неделей на рынке недвижимости?))
Во-первых, ключевая ставка осталась неизменной- на уровне 21%. Хотя большинство аналитиков ожидали повышения как минимум до 23%. Что ж- не за горами очередное собрание ЦБ (14 февраля), как говорится, всё ещё впереди- поживем, услышим

Далее...

Во-вторых, лимиты по семейной ипотеке отменят.)) Наш великий
президент РФ Владимир Путин назвал безобразием проблему с выдачей жилищных кредитов из-за ограничений по субсидиям для банков. Минфин уже пообещал исключить лимиты из семейной ипотеки.

В-третьих, программу маткапитала продлили до 2030 года.

В-четвертых, ставить дом на кадастровый учёт нужно будет сразу после постройки. Также запретят сделки с участками, которые не прошли межжевание- новые правила начнут действовать с 1 марта 2025 года.