И чисто и мутно, - нужен совет 91 / 1156

pe-realt

Доброго дня! Посоветуйте, насколько рисково.
Появился объект:
2010г - первая приватизация с выделением долей сыну, маме и бабушке (по 1/3)
сент. 24г - бабушка и мама дарят свои доли сыну (уже совершеннолетний), оформляется право собств. и выставляется на продажу. Новая выписка с одним собственником, чистая. Цена в рынке, но по низу из-за убитости, ещё и на торг до 10% идут охотно.
Всё пока вроде не плохо.
Глубже изучая, выясняется, что у мамы:
- в начале сентября*24 (как раз перед дарением) начался суд по разделу имуществ с бывшим супругом (имущество какое то другое). Суд длится по сей день
- в ноябре*24 заводится исполнительное дело (возможно в рамках этого суда, а может и нет.) и накладывается арест на что-то (подробности неизвестны)
- весной*24 закрывает своё ООО, а прямо перед новым годом закрывает ещё и ИП, кторое было много лет.
- уже недавно, в январе*25 и по другому суду с организацией (возможно, по работе) решение о взыскании с неё несколько сотен т.р.

В общем полный набор рэдфлагов, кроме банкротства. Но сама уверяет, что всё это к объекту не относится, порешается не касаясь квартиры и нового соба. Остальные фигуранты по базам чисты.
Насколько это может выйти боком? Учитывая, что тут всего доля её была.
И как получше защититься покупателю, какое обеспечение прописать в договоре?
Спасибо!

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
- в начале сентября*24 (как раз перед дарением) начался суд по разделу имуществ с бывшим супругом (имущество какое то другое). Суд длится по сей день

Приватизированная доля не является совместнонажитым имуществом.Здесь чисто.

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
сент. 24г - бабушка и мама дарят свои доли сыну

Бабушку и маму на ПНД/НД однозначно проверить.

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
2010г - первая приватизация с выделением долей сыну, маме и бабушке (по 1/3)
сент. 24г - бабушка и мама дарят свои доли сыну

У мамы и бабушки есть ещё жилье в собственности?
Где они зарегистрированы?

Александр Тестянов

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
- в ноябре*24 заводится исполнительное дело (возможно в рамках этого суда, а может и нет.) и накладывается арест на что-то (подробности неизвестны)
- весной*24 закрывает своё ООО, а прямо перед новым годом закрывает ещё и ИП, кторое было много лет.
- уже недавно, в январе*25 и по другому суду с организацией (возможно, по работе) решение о взыскании с неё несколько сотен т.р.

Посмотреть подробно , по какому поводу суды, на что конкретно наложен арест, что у неё есть в собственности.

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
И как получше защититься покупателю, какое обеспечение прописать в договоре?

Полная сумма в ДКП, расчёты безнал, три аккредитива пропорционально на каждого содольщика.

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
сент. 24г - бабушка и мама дарят свои доли сыну (уже совершеннолетний), оформляется право собств. и выставляется на продажу.

Как сами объясняют такие манипуляции?

23.01.25, 13:54
Александр Тестянов писал(а):
Бабушку и маму на ПНД/НД однозначно проверить.

Согласен, но тут хоть дополнительно есть фильтр в виде нотариуса, который им оформлял дарение три месяца назад. Можно через него же и куплю провести.

23.01.25, 13:54
Александр Тестянов писал(а):
Приватизированная доля не является совместнонажитым имуществом.Здесь чисто.

Это да.
Тут больше всего риск, по нашему мнению, в том, что во-первых, отчуждение имущества произошло в ходе судебного процесса. Даже если это имущество не является предметом спора. Но может быть просто обеспечением. И суд вроде как такие моменты не очень жалует, может отменить сделку.
Ну и будущим возможным банкротством тоже вопрос..

pe-realt

23.01.25, 14:01
Николай Тюленев писал(а):
У мамы и бабушки есть ещё жилье в собственности?
Где они зарегистрированы?

Выясняем, спасибо.

23.01.25, 14:03
Александр Тестянов писал(а):
Посмотреть подробно , по какому поводу суды, на что конкретно наложен арест, что у неё есть в собственности.

Суды по другому недвижимому имуществу, этой квартиры нет. На что арест не получается узнать.

23.01.25, 14:05
Александр Тестянов писал(а):
Как сами объясняют такие манипуляции?

Как личные дела, не имеющие отношения к делу. В таком вот духе. Вообще, общение через их риэлтора.

23.01.25, 14:04
Александр Тестянов писал(а):
Полная сумма в ДКП, расчёты безнал, три аккредитива пропорционально на каждого содольщика.
внешняя ссылка Быть добру!

В сделке будет участвовать только последний собственник (сын), деньги ему...

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
Доброго дня! Посоветуйте, насколько рисково.
Появился объект:
2010г - первая приватизация с выделением долей сыну, маме и бабушке (по 1/3)
сент. 24г - бабушка и мама дарят свои доли сыну (уже совершеннолетний), оформляется право собств. и выставляется на продажу. Новая выписка с одним собственником, чистая. Цена в рынке, но по низу из-за убитости, ещё и на торг до 10% идут охотно.
Всё пока вроде не плохо.
Глубже изучая, выясняется, что у мамы:
- в начале сентября*24 (как раз перед дарением) начался суд по разделу имуществ с бывшим супругом (имущество какое то другое). Суд длится по сей день
- в ноябре*24 заводится исполнительное дело (возможно в рамках этого суда, а может и нет.) и накладывается арест на что-то (подробности неизвестны)
- весной*24 закрывает своё ООО, а прямо перед новым годом закрывает ещё и ИП, кторое было много лет.
- уже недавно, в январе*25 и по другому суду с организацией (возможно, по работе) решение о взыскании с неё несколько сотен т.р.

В общем полный набор рэдфлагов, кроме банкротства. Но сама уверяет, что всё это к объекту не относится, порешается не касаясь квартиры и нового соба. Остальные фигуранты по базам чисты.
Насколько это может выйти боком? Учитывая, что тут всего доля её была.
И как получше защититься покупателю, какое обеспечение прописать в договоре?
Спасибо!

дайте ссылку, посмотрим, что это за низ рынка