Штрафы за неосвоение земельного участка с 1 марта 27 / 512

Напоминаем, что с 1 марта начнут штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах

Сейчас это запрещено Конституционным судом. Но с 1 марта 2025 года начнут действовать законодательные нормы, устанавливающие срок освоения участков в населенных пунктах. В том числе за неисполнение обязанности по строительству на участке индивидуальных жилых домов.

Срок освоения составляет 3 года.

За нарушение срока освоения полагаются штрафные санкции. Сумма будет зависеть от того, определена кадастровая стоимость участка или нет.

При установленной кадастровой стоимости:

⬩ для физлиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 20 тыс. рублей);
⬩ для юрлиц — от 3% до 5% стоимости (но не менее 400 тыс. рублей);
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2% стоимости (но не менее 50 тыс. рублей).

При неустановленной кадастровой стоимости:

⬩ для физлиц — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей.

@developers_policy

Теперь даже если кто и хотел бы освоить, не успеет

24.01.25, 00:47
ВалентинаЯ писал(а):
Теперь даже если кто и хотел бы освоить, не успеет

На сколько я знаю, чтобы это эти 3 годы перестали тикать достаточно получить разрешение на строительство - оно же "уведомление о соответствии". Оно действует 10 лет и, вроде как, считается началом освоения участка.

24.01.25, 00:47
ВалентинаЯ писал(а):
Теперь даже если кто и хотел бы освоить, не успеет

но успеешь начать осваивать пока практика сформировалась
заказываешь гпзу, занимаешься сетями, проектируешь - это все освоение, без которых не построишь

А откуда начнется отсчет?
Если с марта - то впереди еще 3 года.

Участков много стоит не осваемых.
Всё правильно - или продавай или осваивай. Строй, благоустраивай..
Или плати повышенный налог...

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), будут считаться неиспользуемыми в случае отсутствия фундамента здания или подземных элементов сооружения, которые не построили в течение двух лет и более, а также отсутствия в течение пяти и более лет уже построенного здания. Исключением, в частности, будет считаться ситуация, при которой здание не удалось возвести из-за действий органов госвласти и местного самоуправления, уточняется в тексте проекта.

Участки, на которых уже расположены здания и сооружения, будут считать неосвоенными, в случае если эти строения не используются для хозяйственной деятельности больше пяти лет. Кроме того, неиспользование участка определят по разрушенным или поврежденным элементам здания: в совокупности будет учитываться разрушение/повреждение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол в окнах, отсутствие внутри строения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения. На устранение неполадок Росреестр также дает пять лет.

Упрощение процесса

C 1 марта в РФ власти начнут изымать заброшенные участки уже без согласования с прокуратурой.

В силу вступит федеральный закон № 307. Теперь органы местного самоуправления городов и поселков могут изымать у граждан земельные участки, признанные неосвоенными, минуя прокуратуру.

Ранее неиспользуемый земельный участок приходилось долго изымать через суд.

Теперь процесс пойдёт быстрее, достаточно доказать, что участок зарос сорняками, захламлён, не огорожен забором или не используется по назначению более трёх лет.

Администрация сможет сразу подать иск в суд и изъять заброшенный участок, после этого передать землю в пользование многодетным семьям либо участникам СВО.

🗞 Версия

Перепродавать придется каждые 3 года внутри семьи, если нет возможности строить и осваивать
Чтобы срок каждый раз возобновлялся и три года не успели пройти
По полной стоимости продавать, без налога, с учётом расходов

У меня есть земля на Оке, много, в ижс, не используется много лет, это мой личный провал, давно смирился и принял это, покупка на хаях была и без смысла, осваивать дорого, тянет денег в виде налогов, порезано на много мелких участков под поселок, но дороги до поселка и внутри строить дорого, электричество за копейки провели
В розницу тоже не продать, в соседних поселках цена с максимумов 70-100тр за сотку упала до 20-30, есть даже по 10, фактически как по оптовой цене
Кто-то должен этим заниматься, попытки раньше продать местным крупным не прошли, даже за 30-40% от начальной покупки, поэтому может и к лучшему что просто тупо заберут эту землю)) пофик уже на неё, раздадут участникам сво, почему нет
А так продал бы даже по 10тр за сотку, в розницу, но это заниматься нужно, долго и нудно, чтобы хоть что-то вынуть оттуда, сам понимаю, что это никому не интересно, даже мне
Может дети, после совершеннолетия, займутся и смогут продать, что-то вытащить, может кемпинг там организуют или сельский туризм, хз, пусть развлекаются)) Лоси и кабаны на эту землю постоянно приходят, уже заросло там все берёзками, а вокруг овраги глубокие с ручьями, красиво в общем))
Велегож
Красиво там и до Оки три км от участков, может кто местный есть и может в работу взять все это

26.01.25, 08:43
ruzik писал(а):
Перепродавать придется каждые 3 года внутри семьи, если нет возможности строить и осваивать
Чтобы срок каждый раз возобновлялся и три года не успели пройти
По полной стоимости продавать, без налога, с учётом расходов

У меня есть земля на Оке, много, в ижс, не используется много лет, это мой личный провал, давно смирился и принял это, покупка на хаях была и без смысла, осваивать дорого, тянет денег в виде налогов, порезано на много мелких участков под поселок, но дороги до поселка и внутри строить дорого, электричество за копейки провели
В розницу тоже не продать, в соседних поселках цена с максимумов 70-100тр за сотку упала до 20-30, есть даже по 10, фактически как по оптовой цене
Кто-то должен этим заниматься, попытки раньше продать местным крупным не прошли, даже за 30-40% от начальной покупки, поэтому может и к лучшему что просто тупо заберут эту землю)) пофик уже на неё, раздадут участникам сво, почему нет
А так продал бы даже по 10тр за сотку, в розницу, но это заниматься нужно, долго и нудно, чтобы хоть что-то вынуть оттуда, сам понимаю, что это никому не интересно, даже мне
Может дети, после совершеннолетия, займутся и смогут продать, что-то вытащить, может кемпинг там организуют или сельский туризм, хз, пусть развлекаются)) Лоси и кабаны на эту землю постоянно приходят, уже заросло там все берёзками, а вокруг овраги глубокие с ручьями, красиво в общем))
Велегож
Красиво там и до Оки три км от участков, может кто местный есть и может в работу взять все это

Все деньги ушли в Москву.