Книга - Как быстро и эффективно сдать квартиру. 27 / 15152

yokomal

В данный момент пишу книгу: "Как быстро и эффективно сдать квартиру"

Цель книги - научить читателя эффективной сдаче квартир в кратчайшие сроки и зарабатывать на этом хорошие деньги.

Для кого предназначена книга? Книга предназначена для хозяевов квартир или владельцев другой жилой недвижимости.
Также она будет полезна начинающим риэлторам и более опытным специалистам в сфере недвижимости, так как она охватывает обширный круг информации, а также обобщает практический опыт специалистов.

В книге будет изложено пошаговое руководство для успешной сдачи квартир в аренду.
Предположительно книга будет состоять из следующих глав:

1. Основные виды операций с жилой недвижимостью. Или как распорядиться своей квартирой.

Аренда квартир на длительный период.
Посуточная аренда квартир.
Субаренда.
Рента.
Ипотека.
Доверительное управление недвижимостью.

2. Подготовка к сдаче в аренду.

Факторы риска при аренде жилья.
Краткий ценовой анализ.
Определение стоимость аренды.
Обустройство квартиры. Как превратить визуальные минусы в плюс.
Хорошие арендаторы: кто они?
Как сформирования приоритеты для правильного подбора арендаторов.
Как выселить жильцов, избежав недоразумений.

3. Реклама. Как привлечь клиентов.

Реклама среди родственников и знакомых.
Реклама в газете. Как составить эффективное объявление.
Обзвон клиентов по газете.
Альтернативные методы. Другие виды объявлений.
Реклама в интернете.

Хозяину.
- К кому обратиться. К агентству по недвижимости или частному риэлтору?
- Как успешно сотрудничать с другими хозяевами.
- Собирайте контакты. Или зачем взаимодествовать с большим количеством людей.
- Закажите визитки. С вами всегда смогут связаться.
- Первый успешный опыт или как стать риэлтором.
Риэлтору.
- Кооперация с другими специалистами по аренде.
- Плодотворное сотрудничество с АН.

4. Как сдать квартиру, не выходя из дома.

Создание интернет-сайта.
Обзор бесплатных сервисов по созданию и размещению сайтов в интернете.
Поисковые системы. Или как ваш сайт найдут в интернете.
Продвижение сайта в интернете.

5. Общение. Как успешно взаимодействовать с потенциальными клиентами.

Хозяину.
- Хорошие правила успешных переговоров с арендаторами. По телефону.
- Как вести себя во время показа жилья.
Риэлтору.
- Как превратить хозяевов в своих друзей.
- Правила общения с потенциальными арендаторами.
- Эффективное общение с другими специалистами по аренде.

6. Юридическая справка.

Налоги. Как узаконить деятельность по сдаче квартиры в аренду.
Примеры договоров.
Ответы на частые вопросы.
Мошенничество. Как защитить себя от аферистов.

Возможно включение в книгу других вопросов. (отписывайтесь в комментариях)

Так же, существенную часть книги будут занимать тематические, небольшие интервью:
со специалистами по аренде квартир,
с хозяевами квартир, которые в течении длительного времени успешно сдают свою недвижимость,
с владельцами интернет-проектов, посвященных недвижимости,
а также другими специалистами по смежным с арендой квартир тематикам.

Интервью будут представлены в ключе рекомендаций и описания удачного решения тех или иных задач.

В книге будут даваться реальные ссылки на компании, сайты, а также другие контакты для связи.

Если вы успешно практикуете один из перечисленных вопросов — давайте встретимся на предмет интервью, если вы находитесь не в Одессе - мы можем обменяться информацией по почте.

Если вас просто заинтересовала данная книга - прошу высказываться, что бы вы хотели видеть в этой книге, что вам интересно.

Так же все активные участники получат в подарок книгу

Связаться со мной по вопросам, касающихся книги можно по след. контактам:
e-mail: info at sdano.biz
icq: 230-462-653
skype: yokomal
Олег

yokomal писал(а):
Создание интернет-сайта.

Обзор бесплатных сервисов по созданию и размещению сайтов в интернете.

Поисковые системы. Или как ваш сайт найдут в интернете.

Продвижение сайта в интернете.

Вряд ли есть смысл создавать сайт для сдачи одной квартиры, достаточно будет воспользоваться бесплатными услугами сайта RealtyBroker.ru по созданию презентационной страницы в интернете и размещения её на досках объявлений, которые предоставляют возможность размещения ссылки в объявлении, перечень таких досок можно увидеть на том же Реалтиброкере.

Если же рассматривать аренду квартир как бизнес, тогда создание сайта и затраты по его продвижению будут оправданы. В этом случае, при небольшом бюджете, можно использовать сервисы различных тематических порталов по недвижимости, которые не только предлагают готовые сайты, но и размещают объявления с сайтов в своих базах данных и в результате ваша информация автоматически будет продвинута в сети, усилиями портала.
Ваши расходы на создание сайта и продвижение информации с сайта на портале могут составить от 833 рублей в месяц на NERS.ru и до нескольких тысяч рублей в месяц на некоторых других порталах, в зависимости от аппетитов и раскрученности портала и перечня предлагаемых в пакете услуг.

При выстраивании более технологичного бизнеса, когда сайт отображает не только ваши объявления и информацию об услугах, но и является инструментом бизнеса, с заложенными в него функциями носителя внутренней (закрытой) бизнес информации компании, которой будут круглосуточно пользоваться ваши сотрудники, имеет смысл создания полностью отдельного сайта, с размещением его на вашем или арендованном сервере. Здесь, я опять бы обратил внимание на предложения услуг по созданию сайтов тематическими порталами. У них наработана техническая часть и они подчас лучше вас знают, что вы ждете от сайта, так как на рынке недвижимости они не новички и уже создали не один корпоративный сайт.
Далекие от интернет-недвижимости фирмы, должны будут потратить уйму времени, только на составление вместе с вами технического задания на сайт, они же не знают, что вам нужно и потом неоднократно переделывать однажды уже сделанное ими, по мере вашего развития.

Игорь, спасибо за Ваш комментарий.

Червяков Игорь писал(а):
Вряд ли есть смысл создавать сайт для сдачи одной квартиры, достаточно будет воспользоваться бесплатными услугами сайта RealtyBroker.ru по созданию презентационной страницы в интернете и размещения её на досках объявлений, которые предоставляют возможность размещения ссылки в объявлении, перечень таких досок можно увидеть на том же Реалтиброкере.

Тут я с Вами и соглашусь и нет.

Соглашусь в случае когда хозяен сдает свою квартиру на длительный период, то смысл вкладывать деньги в создание серъезного сайта, а также тратить деньги на продвижение в сети теряется.

Зато в случаях когда:
1) хозяин является обладателем двух и более квартир,
2) хозяин сдает свою квартиру посуточно, где оборот клиентов максимален,
есть смысл в продвижение сайта по региональным запросам вроде:
аренда квартир одесса или снять квартиру [город].
Потому что большинство туристов ищут варианты квартир посуточно именно через поисковики, набирая запросы вида "аренда квартир город","аренда квартир посуточно город","посуточная аренда квартир город".

В случае с Москвой - такое вложение может не оправдаться, так как конкуренция по таким запросам очень высокая, и затраты на продвижения могут оказаться значительными..

Зато в большинстве городов при посуточной аренде - продвижение сайта - оправданное вложение.

Игорь, можно процитировать Ваш ответ частично в книге с ссылкой на Ваш ресурс?

Для того и писал.

какой будет объём издания?

Agent, около 120-150 страниц формата A5

Сейчас думаю над обложкой.

В воскресенье придумал и нарисовал 1 предварительный вариант:

Сейчас мне помогает проффесиональный дизайнер.
Он выразил свое виденье обложки в двух оригинальных вариантах:

Поделитесь пожалуйста своими соображениями по поводу этих трёх вариантов.
Буду благодарен так же и за другие идеи и ассоциации на тему книжки, и предложения по оформлению.

Первый вариант.

первый вариант.
все есть, что нужно для бестселлера, бабки и ключи от квартиры, где ещё бабки лежат.

еще любят добавлять блондинку и 600-ый мерс.

я бы тоже первый выбрал.