Свое агентство по аренде 12 / 7529

Добрый день уважаемые профессиональные риэлторы, специалисты своего дела.

Хочу открыть свой небольшой бизнес по недвижимости. Прикинул, что узкая специализация "аренда квартир" мне подойдет (ну заодно в дальнейшем возможно и аренда офисов, гаражей и т.д.).

Т.к. у самого есть квартира, которую сдаю уже долгое время (за 25-30 т.р. в месяц). И есть маленький офис в хорошем месте (проходной бизнес-центр, первый этаж).

Подскажите, стоит ли такому дилетанту как мне заморачиваться с этим бизнесом?

По моим расчетам грубым, если сдавать 10 квартир в месяц, в среднем по 10 т.р. каждая, то прибыль 50-100 т.р. в месяц (50-100%).

Минус расходы:
аренда и содержание офиса - 7 т.р. в месяц
зарплата агенту (найму с небольшим опытом) - половина от чистой прибыли по сделке
реклама (маленький блок в газетках, свой сайт с раскруткой) - 3-10 т.р. в месяц
прочие расходы (налоги, бухгалтер) 5 т.р. в месяц

В любом случае тысяч 15-20 чистыми мне и 15-20 риэлтору будет полуачться.

А так ли все гладко на самом деле?

Заранее спасибо за советы!

Dimank писал(а):
зарплата агенту (найму с небольшим опытом) - половина от чистой прибыли по сделке

Да, ничего гладкого тут нет. Начнем с того, что агент заберет всё, а не половину от чистой(!?!?!?) прибыли.

Dimank писал(а):
Подскажите, стоит ли такому дилетанту как мне заморачиваться с этим бизнесом?

не стоит.

Dimank писал(а):
По моим расчетам грубым, если сдавать 10 квартир в месяц, в среднем по 10 т.р. каждая, то прибыль 50-100 т.р. в месяц (50-100%).

О Москве говорим?
Чтобы сдать 10 квартир, нужно организовать около 70-100 просмотров.
Это около 3х выездов ежедневно.
Сможет 1 агент все это организовать? Думаю нет. Значит у Вас должно быть минимум 2-3 агента для такого кол-ва сделок.

Dimank писал(а):
реклама (маленький блок в газетках, свой сайт с раскруткой) - 3-10 т.р. в месяц

Для 10 сделок, при Вашей "структуре", пожалуй нужно побольше расчитывать.

прохожий
Спасибо. Важные показатели.

У нас город средний (600 тыс. население). 3-4 просмотра в день вполне реально если на машине и все слажено делать.

А еще вопрос - как часто бывает, что клиенты кидауют агента? Т.е. агент привел клиента посмотреть квартиру, а тот потом сам на хозяев вышел?

Всем спасибо, буду еще думать!

Dimank писал(а):
А еще вопрос - как часто бывает, что клиенты кидауют агента? Т.е. агент привел клиента посмотреть квартиру, а тот потом сам на хозяев вышел?

Купите хороший учебник по НЛП (только хороший).
Плотно изучите и попрактикуйтесь.
Творчески применяйте в работе.
Кардинально минимизируете подобные выходки со стороны клиентов.

Но больше направляйте свои услилия на квартиросдатчиков.
Правильно поставленные отношения с квартиросдатчиками полностью исключат такое развитие ситуаций.

Тольятти (8482) 50-70-70

Dimank писал(а):
прохожий
А еще вопрос - как часто бывает, что клиенты кидауют агента? Т.е. агент привел клиента посмотреть квартиру, а тот потом сам на хозяев вышел?

у меня при 500-600 сделках в год такой факт выявлялся максимум 1-2 раз в год. но мы не занимались арендой комнат, там комиссия меньше, "кидают" чаще, проблем в итоге больше.

Спасибо еще раз всем за советы.
Мысль не покидает...

А можно ли примерно оценить - какой оборот "квартира в аренду" в месяц в нашем городке (600 тыс. население).

А если на начальном этапе специализироваться только на дорогих (элитных квартирах - от 10 до 50 т.р. в месяц)? Есть ли в этом смысл? Если только как дополнительный бизнес использовать "аренду элитных квартир", т.к. на контроль и раскрутку на начальном этапе времени очень мало?

Тольятти (8482) 50-70-70

только на одних элитках не продержишься. хотя все зависит от конкуренции.
у меня на фирмочке около 50 сделок в месяц по аренде, по элиткам не более 10%.
оценить оборот крайне сложно. возможно около 500-1000 квартир каждый месяц сдается, многое зависит от уровня жизни в вашем городе, много ли иногородних с миллионников (они как правило снимают квартиры класса элит, местные весьма редко).
.
аренда элитных как доп.бизнес - что то я не представляю как это, те же вложения в рекламу (основной расход), персонал, помещение...
.
но ты нас не послушаешь, все равно попробуешь

По мне, так аренда может быть только "побочным" направлением...
При честной работе, на аренде тяжело выдержать сезонность спроса...
А как сопутствующее направление - очень интересно.
В небольшом городе стоит специализироваться на молодежи.
Если молодой клиент доволен Вашей работой по аренде (когда ему в студенчестве надо снять комнату, либо дешевую семейную квартирку в начале его жизненного пути), то Ваша задача поставить дело так, чтобы и когда он стал маститым и уверенным в себе, то со всеми вопросами по недвижимости в первую очередь обращался именно к Вам.

Вам он будет доверять.
К Вам он привык.
Ваше место в его записной книжке никакая МЕГА-компания не потеснит.

Аренда - это стратегический подбор клиентов на будущее на дальних рубежах.