Статья: Дал задаток — имеешь право требовать неустойку 6 / 5788
31 мар. 2007
Дал задаток — имеешь право требовать неустойку
По договору купли-продажи недвижимости продавец должен передать имущество покупателю, а покупатель — принять и оплатить товар. Обязательства исполняются в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Законодательство оговаривает различные способы обеспечить исполнение обязательств, в частности: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство. Юрист М2 рассказывает о задатке и неустойке.
Задаток или аванс?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ задаток — это денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон выдает другой в счет причитающихся платежей. Делается это в доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения. Таким образом, задаток выполняет две функции: удостоверяющую и платежную.
Соглашение о задатке заключается в письменной форме независимо от суммы задатка.
Как задаток способен гарантировать исполнение обязательства? Для этого важно определить, по чьей вине происходит прекращение или неисполнение обязательства. Если договор прекращается по соглашению сторон или из-за невозможности его исполнения (из-за обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает), задаток возвращается.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Договор не соблюден по вине стороны, получившей задаток? Она возвращает другой стороне двойную сумму задатка. Кроме этого сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, если договором между ними не предусмотрено иное.
В отличие от задатка аванс выполняет только платежную функцию. Аванс — предварительный способ расчетов: по закону он просто возвращается, если сделка не состоялась.
Если возникают сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной как аванс. Так что если вы хотите выбрать способом обеспечения исполнения обязательства задаток, в документе надо четко указать, что денежные суммы идут в качестве именно задатка, а не аванса.
Время — деньги
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник выплачивает кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Штраф — это сумма, которая имеет конкретный и определенный размер (например, устанавливается в размере 0,1% суммы договора купли-продажи квартиры). Пеня же исчисляется непрерывно нарастающим итогом (например, в размере 1% за каждый день просрочки).
Когда кредитор требует уплатить неустойку, он не обязан доказывать, что ему причинены убытки: необходим лишь сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником.
Соглашение о неустойке заключается в письменной форме независимо от формы основного обязательства. В противном случае соглашение о неустойке будет признано недействительным. Данное соглашение составляется в виде отдельного документа или вносится в один из пунктов договора.
В случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее сумму.
А как же убытки, которые несет одна из сторон? ГК РФ гласит, что если за неисполнение или ненадлежащее исполнение установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Но законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки; когда убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки; когда кредитора вправе выбирать — взыскивать неустойку или убытки. Следует помнить, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства. Другими словами, все равно придется исполнить свои обязательства, но уже надлежащим образом. Но это только в том случае, если законом или договором не предусмотрено иное.
Важно знать, что недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечивающего его обязательства. Так, например, если договор аренды недвижимости признан недействительным, то и соглашение об уплате неустойки за просрочку арендной платы также будет неправомерным.
.
По договору купли-продажи недвижимости продавец должен передать имущество покупателю, а покупатель — принять и оплатить товар. Обязательства исполняются в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Законодательство оговаривает различные способы обеспечить исполнение обязательств, в частности: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство. Юрист М2 рассказывает о задатке и неустойке.
Задаток или аванс?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ задаток — это денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон выдает другой в счет причитающихся платежей. Делается это в доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения. Таким образом, задаток выполняет две функции: удостоверяющую и платежную.
Соглашение о задатке заключается в письменной форме независимо от суммы задатка.
Как задаток способен гарантировать исполнение обязательства? Для этого важно определить, по чьей вине происходит прекращение или неисполнение обязательства. Если договор прекращается по соглашению сторон или из-за невозможности его исполнения (из-за обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает), задаток возвращается.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Договор не соблюден по вине стороны, получившей задаток? Она возвращает другой стороне двойную сумму задатка. Кроме этого сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, если договором между ними не предусмотрено иное.
В отличие от задатка аванс выполняет только платежную функцию. Аванс — предварительный способ расчетов: по закону он просто возвращается, если сделка не состоялась.
Если возникают сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной как аванс. Так что если вы хотите выбрать способом обеспечения исполнения обязательства задаток, в документе надо четко указать, что денежные суммы идут в качестве именно задатка, а не аванса.
Время — деньги
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник выплачивает кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Штраф — это сумма, которая имеет конкретный и определенный размер (например, устанавливается в размере 0,1% суммы договора купли-продажи квартиры). Пеня же исчисляется непрерывно нарастающим итогом (например, в размере 1% за каждый день просрочки).
Когда кредитор требует уплатить неустойку, он не обязан доказывать, что ему причинены убытки: необходим лишь сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником.
Соглашение о неустойке заключается в письменной форме независимо от формы основного обязательства. В противном случае соглашение о неустойке будет признано недействительным. Данное соглашение составляется в виде отдельного документа или вносится в один из пунктов договора.
В случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее сумму.
А как же убытки, которые несет одна из сторон? ГК РФ гласит, что если за неисполнение или ненадлежащее исполнение установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Но законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки; когда убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки; когда кредитора вправе выбирать — взыскивать неустойку или убытки. Следует помнить, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства. Другими словами, все равно придется исполнить свои обязательства, но уже надлежащим образом. Но это только в том случае, если законом или договором не предусмотрено иное.
Важно знать, что недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечивающего его обязательства. Так, например, если договор аренды недвижимости признан недействительным, то и соглашение об уплате неустойки за просрочку арендной платы также будет неправомерным.
.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
01 апр. 2007
Соглашение о задатке заключается в письменной форме независимо от суммы задатка
Г-н Червяков!Спасибо за ссылку на статью.Она дает ответ на мой вопрос,который задала на форуме давно:о возможности заключения договора задатка на тер-рии РФ.
Господа юристы,необходимо ли заверять Договор задатка у нотариуса-из Гражд.кодекса и этой статьи такого треб.не вытекает
Возможно,мне помогут с ответом на вопрос:каким обычно бывает задаток(аванс) от суммы сделки на тер-рии Москвы и Москов.обл.?
1) При покупке квартиры в Москве
2) При покупке особняка в Подмосковье
С уваж.
Никогда не позволяйте неудаче быть допустимым вариантом
01 апр. 2007
Erker
Удостоверять у нотариуса его не нужно. Но стоит помнить, что при отсутствии основного договора (в случае с квартирой ещё и зарегистрированного), суд 99% признает этот платеж авансом, так что лучше писать «аванс» и предусматривать штрафные санкции.
...Аванс обычно бывает в размере заработка агентства
Удостоверять у нотариуса его не нужно. Но стоит помнить, что при отсутствии основного договора (в случае с квартирой ещё и зарегистрированного), суд 99% признает этот платеж авансом, так что лучше писать «аванс» и предусматривать штрафные санкции.
...Аванс обычно бывает в размере заработка агентства
01 апр. 2007
Действтиельно т.н. договоры задатка, применяемые в риэлторской практике, по существу таковыми не являются, т.к. при их заключении еще отсутствует основное обязательство. Хотя на практике суды часто все же присуждают задаток в двойном размере и это можно при желании обосновать.
Вы можете записаться на очную консультацию по тел.
787 75 07, 291 38 72". Подробности на сайте
787 75 07, 291 38 72". Подробности на сайте
03 апр. 2007
Ох,г-да юристы,как с Вами сложно беседовать:?
Не прошло и 3-х месяцев,как удалось получить вразумительный ответ,спасибо:
Я так и думала
А.Сидоров писал:
Договоры задатка применяются в риэлт.практике при совершении сделок с нед-тью в Риге в 99% из всех сделок.А рынок нед-ти Латвии на сегодня самый динамичный в Европе!
Юристы,с кот.я консультировалась здесь,не видят различий в Гражд.законах ЛР И РФ,касающихся определения и сути ЗАДАТКА.
Договор(соглашение) задатка заключается с целью сделать обязательным для сторон заключение договора купли-продажи недвижимости.Это.я так понимаю, и есть "обязательство" договора задатка А "основное обязательство" будет оговорено в договоре купли-продажи.Эти 2 договора самостоятельны и разные.
Задаток,согл,гражд.кодексу РФ может быть рассмотрен как аванс только в случаях если:
1.Отсутствует письменный договор о задатке (ст.380,п.2)
2. Задаток не назван "задатком" в договоре
Знаете,почему есть смысл использовать договор задатка?Очень убеждает продавца недвижимости и покупателя быть дисциплинированными.Когда продавец квартиры уже заключил договор задатка,а ему вдруг поступило предложение от другого покупателя купить эту квартиру на пару тысяч дороже,он подумает,что все-равно эти пару тысяч придется вернуть первому покупателю,т.е. задаток в двойном размере, и будет вынужден выполнить условия договора задатка...
С уваж.
Не прошло и 3-х месяцев,как удалось получить вразумительный ответ,спасибо:
Удостоверять у нотариуса его не нужно.
Я так и думала
А.Сидоров писал:
Действительно т.н. договоры задатка, применяемые в риэлторской практике, по существу таковыми не являются, т.к. при их заключении еще отсутствует основное обязательство
Договоры задатка применяются в риэлт.практике при совершении сделок с нед-тью в Риге в 99% из всех сделок.А рынок нед-ти Латвии на сегодня самый динамичный в Европе!
Юристы,с кот.я консультировалась здесь,не видят различий в Гражд.законах ЛР И РФ,касающихся определения и сути ЗАДАТКА.
Договор(соглашение) задатка заключается с целью сделать обязательным для сторон заключение договора купли-продажи недвижимости.Это.я так понимаю, и есть "обязательство" договора задатка
А "основное обязательство" будет оговорено в договоре купли-продажи.Эти 2 договора самостоятельны и разные.
Задаток,согл,гражд.кодексу РФ может быть рассмотрен как аванс только в случаях если:
1.Отсутствует письменный договор о задатке (ст.380,п.2)
2. Задаток не назван "задатком" в договоре
Знаете,почему есть смысл использовать договор задатка?Очень убеждает продавца недвижимости и покупателя быть дисциплинированными.Когда продавец квартиры уже заключил договор задатка,а ему вдруг поступило предложение от другого покупателя купить эту квартиру на пару тысяч дороже,он подумает,что все-равно эти пару тысяч придется вернуть первому покупателю,т.е. задаток в двойном размере, и будет вынужден выполнить условия договора задатка...
С уваж.
Никогда не позволяйте неудаче быть допустимым вариантом
03 апр. 2007
Червяков Игорь писал(а):Дал задаток — имеешь право требовать неустойку
В ч. 1 ст. 329 ГК РФ сказано:
"Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором".
Во-первых надо сказать, что ЗАДАТОК это одна из форм обеспечения обязательств в гражданско-правовых отношениях.
Во-вторых, ЗАДАТОК и НЕУСТОЙКА это разные формы обеспечения обязательств.
В-третьих, надо разумно пользоваться всеми способами обеспечения обязательств.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
