Как найти риэлтора? 24 / 9404

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, ламеру: как найти хорошего риэлтора? Есть необходимость в покупке квартиры (альтернатива с другим регионом). В том регионе работает риэлтор, недвижимость уже выставлена на продажу. Нужно, чтобы работа московского риэлтора была скооридинирована с регионом, как мы полагаем. Что нам нужно от риэлтора здесь:
- Качественная проверка юридической стороны сделки, отсутствия дефектов собственности;
- Корректное проведение сделки с минимальным риском покупателя;
- Грамотное выполнение всей "бумажной" работы: регистрация ДКП, прописка, оформление собственности и т.д.
- Четко оговоренная ответственность риэлтора.
Думаю, что подходящий вариант квартиры мы найдем сами, но договоренность с продавцом, проверка, сделка, оформление и т.д. будут поручены риэлтору.
Пожалуйста, подскажите:
- Чем нужно руководствоваться при выборе риэлтора?
- На что нужно обратить особое внимание при составлении договора?
- Стоимость услуг?
- Есть ли какой-то "черный список", в котором бы были не только недобросовестные риэлторы, но и уловки, которыми они пользуются.

Заранее большое спасибо за информацию, извините, если вопросы глупые.

10 преимуществ Частного Риэлтора.

1. Знание текущей конъюнктуры рынка. Сколько стоит ваша недвижимость? Каковы актуальные рыночные тенденции? В чем недостатки и преимущества месторасположения вашей недвижимости?
2. Владение юридической информацией. Насколько правомерны те или иные действия с вашей недвижимостью? Какова необходимость документального обоснования правообладания? Как проверить легитимность сделки с недвижимостью?
3. Умение вести переговоры. Как учесть стратегические интересы сторон? Как правильно вести торг? Каковы нюансы переговорного процесса?
4. Знание скрытых возможностей. Как можно извлечь дополнительную выгоду из имеющихся условий? На что следует особое обратить внимание при оценке ресурсов?
5. Знание уязвимых мест. На что следует обратить внимание при проверке прав собственности на объект? Как уберечь себя и свою собственность от противоправных действий со стороны мошенников? Каковы возможные пути разрешения сложных случаев?
6. Знание ключевых точек соглашения. К чему приведут уступки при заключении договоров и соглашений? Что является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью?
7. Готовая организационная база. К какому нотариусу обратиться? В депозитарий какого банка заложить деньги? Как получить документы в БТИ, паспортных столах и регистрирующих органах в кратчайшие сроки?
8. Эрудиция, образование, этикет. Как реагировать на оскорбительное поведение собеседника? Как противостоять хамству, вымогательству, невежеству?
9. Наличие готовой выгодной информации. Сколько можно сэкономить на переезде? Где найти надежную ремонтную бригаду? Где заказать дизайн интерьера? Каковы особенности процесса прописки-выписки?
10. Цена в 2-3 раза ниже, чем в фирме. Вы уже узнавали сколько фирма возьмет денег за услуги? Во сколько обойдется ваша сделка с недвижимостью?

Читай больше на: www.privaterealtor.ru

skadorr1 писал(а):
10 преимуществ Частного Риэлтора.

Бред!

skadorr1 писал(а):
5. Знание уязвимых мест. На что следует обратить внимание при проверке прав собственности на объект? Как уберечь себя и свою собственность от противоправных действий со стороны мошенников? Каковы возможные пути разрешения сложных случаев?

В случае шухера в трубке частного риэлтора будет звучать "абонент не доступен или находится за пределами системы". А Миэль, для примера, выплатил в прошлом году более 1 млн долларов США вкладчикам, продаваемой ими новостройки и заметьте, он не должен был это делать, это была не их стройка и отвечать они могли лишь в размерах своих комиссов, а не покупать другие квартиры залетевшим землякам. Но это к слову.

ну я же не говорю, что одно лучше или хуже другого. везде свои выгоды и риски. просто раз уж в заголовке страницы написано: "национальная единая риэлторская сеть", а работает эта сеть только на одну или несколько коммерческих организаций, то кто первый бросит камень в частного риэлтора?
ну и потом, я же не спорю, я лишь говорю вслух о возможностях. У всех должен быть выбор. вы так не считаете?

Все риэлторы, которые вам нужны и готовы помочь уже здесь, читайте, смотрите в глаза на фотографиях, выбирайте сердцем

Про 10 преимуществ частного риэлтора улыбнуло. Почему это относится только к частному риэлтору, а не просто к хорошему специалисту, который может работать как в фирме, так и частным образом - "убейте" не понятно. Что касаемо вознаграждения за услуги, то здесь многие частники могут посоревноваться с комиссионными агентств. Найти квартиру, которую продает фирма, или покупателя, которого представляет фирма, для того чтобы перекинуть все вопросы организации сделки и т.п. на ее плечи - мечта любого частного маклера. А получение дополнительного вознаграждения сравнимого с комиссиоными целого агентва за спиной своего клиента по гарантиному обязательству фирмы - это уже обыденная практика для частников. В случае отказа фирмы от работы на таких условиях, частники, как правило, рекомендуют свои клиентам под всякими надуманными предлогами отказаться от сотрудничества с такой фирмой. Грешать и агентства, "скрывая" порой реальный размер своих комиссионных. Однако, будем честными, то что услуги частного маклера дешевле услуг фирм - это миф.

Червяков Игорь писал(а):

В случае шухера в трубке частного риэлтора будет звучать "абонент не доступен или находится за пределами системы"

О чём, к сожалению, и речь. :cry:

дааа, дааа, тачняяк (дружно блеяли козы)...

skadorr1 писал(а):
10 преимуществ Частного Риэлтора.

1. Знание текущей конъюнктуры рынка. Сколько стоит ваша недвижимость? Каковы актуальные рыночные тенденции? В чем недостатки и преимущества месторасположения вашей недвижимости?

Приятель, ты бы хоть цитату со своего форума подогнал под контекст поста. Продаваемый объект уже продают другие люди, знающие все тенденции, а также учитывая недостатки и преимущества.

Никакого форума у меня нет, контекст в посте весь кончился, продаваемый объект еще продают другие люди, ну и пр. Перефразируя Иисуса: Балбесу - балбесово.

Как найти риэлтора?

Поиски риэлтора можно разделить на несколько разных этапов.
Первое, что могу предложить – это обратиться за советом к друзьям и знакомым, которые уже пользовались услугами риэлтора и могут порекомендовать вам уже проверенного ими человека или агентство, в котором работает этот специалист. Исходя из своего личного опыта, могу сказать, что качество работы риэлтора измеряется как раз теми рекомендациями, которые дают ему клиенты. Недаром многие агентства недвижимости используют слоган – «Нас рекомендуют друзьям». И если ваши знакомые успешно купили жилплощадь через надежного посредника, считайте, что вам крупно повезло: звоните в то агентство и начинайте сотрудничество со специалистом.
Второе, на что советую обратить внимание – это на то количество рекламы в разных источниках массовой информации которое вам встречается, ведь чем ее больше, тем дороже вам обойдутся услуги агентства. В Москве можно купить газету «ИЗ РУК В РУКИ» и посмотреть расценки на рекламу, публикуемую на первой странице, и вам сразу все станет ясно. Чем больше рекламы, тем меньше рекомендаций у сотрудников агентства.
Третье, если уж вы взялись за поиски, не забывайте про Интернет. На данный момент это наиболее обширное и не дорогое информационное пространство, в котором можно найти очень много сайтов и персональных страниц риэлторов, посвященных покупке, продаже или обмену квартир. Обязательно посетите сайты, Российской Гильдии Риэлтеров и Московской Ассоциации Риэлторов.
И последнее, не торопитесь принимать решение, ищите человека (специалиста).

Источник: внешняя ссылка