Задаток вне закона... 111 / 28602

Только что прочла статью. Вот выдержка из нее:
Рассказывает юрист Илья Делягин: «Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований. Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено».

http://ners.ru/news/?newsid=4714

Если принять изложенное за основу, то и договора и солашения нужно менять, а что в этом случае будет являться гарантией для сторон сделки?
Вопрос даже не в том: сможем ли в случае отказа одной из сторон вернуть задаток в полученном или двойном размере.
В некоторых случаях эта самая "сумма" и является гарантией и возможностью довести сделку до конца.

У кого какое мнение есть на этот счет, поделитесь пожалуйста.

а если выплаченная сумма названа авансом?

Татьяна Юрьевна писал(а):
а если выплаченная сумма названа авансом?

Если сумма названа авансом, то согласно практике подразумевается возможность изменения стоимости, возможность в любое время прервать работу. Унас по-крайней мере пока так.
Слышала, что умудряются цены менять и при задатках, но это уже не поддается разумному определению, по крайней мере для меня.
Если юридически задаток не дает никаких гарантий. то что же тогда?

Aliska
Пишите "аванс" и предусматривайте штрафные санкции. Суды действительно не признают платеж задатком, если не заключен основной договор.

И как же их предусмотреть?
В соглашении прописано: настоящее соглашение не налагает никакой юридической ответственности...

В соглашении прописано: настоящее соглашение не налагает никакой юридической ответственности...

...А зачем тогда вообще соглашение заключать, если исполнять его условия все равно никто не обязан?

Зы: вычеркните эту надпись и всего делов

Samail писал(а):

Зы: вычеркните эту надпись и всего делов

не сложно.
Хотелось бы про задаток...

Хотелось бы про задаток...

Про задаток:
Чтоб задаток был задатком он должен выполнять три функции, обеспечивать исполнение договора, доказывать его заключение и платежную (по договору), все три одновременно, исчезнет одна и это уже не задаток. В случае с договором требующим гос. регистрации, до регистрации договора, доказать заключение этого договора задаток не может т.к. договор не может считаться заключенным (ст. 433, п. 3. «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом»). Поэтому хоть как вы его обзовете в соглашении, суд признает этот платеж либо авансом, либо займом ...а с такими фразами тем более.

в том-то и дело! И применительно к вышесказанному, как же теперь пользовать или не пользовать этот самый задаток?

Aliska писал(а):
в том-то и дело! И применительно к вышесказанному, как же теперь пользовать или не пользовать этот самый задаток?

Не загоняйтесь, aliska.

Этот вопрос уже давно возникал и возникает постоянно.
Если слово "задаток" будет больше дисциплинировать людей, чем слово "аванс" - пользуйтесь и не заморачивайтесь.

Серьезная тягомотина начинается в очень даже немногих случаях.
А там уже по другим правилам будет выстроено Ваше поведение.