Цены на вторичном рынке жилья Н.Новгорода продолжают расти 10 / 5869
На общих основаниях допускается размещение только БЕСПЛАТНЫХ образовательных материалов и мероприятий по недвижимости. Анонсы платных тренингов и семинаров размещаются на правах рекламы. Стоимость рекламной темы зависит от срока, на который тема публикуется.
12 мая 2004
Цены на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода продолжают расти нарастающими темпами. В апреле они выросли в долларах сразу на 5,6%. Всего же с начала года общий рост цен на вторичное жилье составил почти 12%. Средняя цена продажи по городу достигла 550 USD/кв.м. Существенно превышают средний уровень цены Нижегородского и Советского районов. Цены в Заречье гораздо ниже и находятся примерно на одном уровне.
Подробнее -
Подробнее -
Предвидеть - значит управлять!
Недвижимость Нижнего Новгорода, новости и аналитика региональног рынка на сайте
Недвижимость Нижнего Новгорода, новости и аналитика региональног рынка на сайте
12 мая 2004
Я не специалист в данном вопросе, но думаю, что рост цен на недвижимость пропорционален росту цен на нефть.
С уважением,
Рыбаков Даниил
Рыбаков Даниил
13 мая 2004
На уровне интуиции:
-Нас ждут великие потрясения этим летом на рынке новостроек.
Только интуитивно, читая кучу всякого бреда.
-Нас ждут великие потрясения этим летом на рынке новостроек.
Только интуитивно, читая кучу всякого бреда.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
30 мая 2004
Пока народ не вложил все деньги ( их по банковским ячейкам-уйма. Попробуй снять ячейку !) - стройки будут продаваться !
Если кто нибудь знает более доходный и надежный бизнес - подскажите озолочу!
С уважением и надеждой -АБ
Если кто нибудь знает более доходный и надежный бизнес - подскажите озолочу!
С уважением и надеждой -АБ
30 мая 2004
Да, пожалуйста! 
Ваша база коммерческой недвижимости, вчера благополучно разместившаяся на страницах этого проекта насчитывает 100 объектов.
Теперь внимание, только для Вас, по секрету.
За свою многолетнюю и многозимнюю практику я несколько раз перекапывал такие базы, на спор. И по моей статистике в среднем 10 % объектов ждут удваивания или утраивания стоимости и только тогда они будут проданы. Совершенно другим людям, которым они нужны, немного для другого назначения, чем Вы их позиционируете.
База коммерческой недвижимости Н.Новгорода должна составлять около 1500 - 2000 объектов, значит недооцененных объектов на рынке порядка ДВУХСОТ, средняя стоимость кв.м в апреле составила 697$, средний метраж наверное составит 100 кв.м., т.е. с одного объекта недополучено около 70000$, умножим на 200 объектов = 14 млн баков.
Ваша база коммерческой недвижимости, вчера благополучно разместившаяся на страницах этого проекта насчитывает 100 объектов.
Теперь внимание, только для Вас, по секрету.
За свою многолетнюю и многозимнюю практику я несколько раз перекапывал такие базы, на спор. И по моей статистике в среднем 10 % объектов ждут удваивания или утраивания стоимости и только тогда они будут проданы. Совершенно другим людям, которым они нужны, немного для другого назначения, чем Вы их позиционируете.
База коммерческой недвижимости Н.Новгорода должна составлять около 1500 - 2000 объектов, значит недооцененных объектов на рынке порядка ДВУХСОТ, средняя стоимость кв.м в апреле составила 697$, средний метраж наверное составит 100 кв.м., т.е. с одного объекта недополучено около 70000$, умножим на 200 объектов = 14 млн баков.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
30 мая 2004
Собственная практика показывает, что в основном объекты выставляются по завышенным ценам. Встречаясь с клиентами ,спршиваю как формировалась цена объекта. Очень часто цена = собственные проблемы + разбогатеть+ квартирка не для жены.
Начинаю считать доходным методом со ставкой капитализацией =0.27-0.32 (как учили на дипломе CPM в IREM) получается в 1.5-2 раза меньше. А изменение назначения объекта, если серьезно то это бизнес план по управлению недвижимостью (физическое состояние объекта, менеджмент , маркетинг объекта в плане города и района , а также вариантный финансовый анализ с внутренней ставкой дохода IRR и чистой текущей стоимостью NPV.) А это очень серьезная большая работа к которой у нас еще не готовы клиенты, В качестве небольшого примера я на сайте 603000.ru привел расчет эффективности инвестиций в объект. Извиняюсь по поводу длинного и может быть нудного ответа.
С уважением АБ.
Начинаю считать доходным методом со ставкой капитализацией =0.27-0.32 (как учили на дипломе CPM в IREM) получается в 1.5-2 раза меньше. А изменение назначения объекта, если серьезно то это бизнес план по управлению недвижимостью (физическое состояние объекта, менеджмент , маркетинг объекта в плане города и района , а также вариантный финансовый анализ с внутренней ставкой дохода IRR и чистой текущей стоимостью NPV.) А это очень серьезная большая работа к которой у нас еще не готовы клиенты, В качестве небольшого примера я на сайте 603000.ru привел расчет эффективности инвестиций в объект. Извиняюсь по поводу длинного и может быть нудного ответа.
С уважением АБ.
30 мая 2004
Ушли от первоначальной темы! Это не есть здорово.
С уважением АБ.
С уважением АБ.
30 мая 2004
Александр Жилевский писал(а):Ушли от первоначальной темы! Это не есть здорово.
С уважением АБ.
Согласен, но это лучше чем молчать, раз по теме добавить нечего.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
30 мая 2004
Не совсем удобно прыгать по форумам в NERSе. Может я не поймал как это можно упростить!
Опять не в теме - извиняйте.
С уважением АБ.
Опять не в теме - извиняйте.
С уважением АБ.
31 мая 2004
Кризис на рынке недвижимости будет в 2005 году ?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
