Налогообложение при альтернативной сделке 7 / 3614

Уважаемые знатоки! Проверьте, пожалуйста, верны ли наши рассуждения. Сразу скажу, что ситуация надуманная, хотя и очень реальная. Продается одна квартира (за 300т.$) и в этой же сделке покупается более дешевая квартира (за 280т.$). Квартира-300 приватизирована перед сделкой, квартира-280 в собственности хозяина более 3-х лет. В двух договорах купли-продажи указаны реальные цены (300 и 280). Правом на вычет при покупке квартиры-280 продавцу квартиры-300 воспользоваться в будущем не удастся (право это уже использовано им ранее). После сделки продавец квартиры-300 (он же покупатель квартиры-280) должен заплатить налог размера (300-280)тыс.$ * 13% =2тыс.600$ (в рублевом эквиваленте, конечно). Так это или нет? Есть ли другие варианты расчета в такой ситуации?
Поделитесь своими мыслями. Спасибо за любой ответ.
внешняя ссылка
ICQ=195642416

Нет это не правильно.
Налог здесь будет расчитан в соответствии со ст. 220 НК РФ следующим образом: 300 т. долларов бедет переведено в рубли, из этой суммы бкдет сделан имущесвтенный налоговый вычет в размере 1 000 000 рубле (т.к. квартира только приватизирована, а значит в собственности менее 3-х лет), а с разницы будет взят налог в размере 13 %. Факт покупки альтернативной квартиры за 280 за счет средств, полученных от продажи квартиры за 300 не имеет с точки зрения налогообложения никакого значения. Если бы продавец квартиры 300 ранее не использовал, как вы указали, налоговый имущественный вычет для покупателей квартир, право на который установленно все той же ст. 220 НК РФ, он мог бы дополнительно вычесть из 300 т.долларов еще один 1 000 000 рублей. Но даже и в этом случае налог с отставшейся суммы не намного бы уменьшился.

Если считать 1 доллар как 26 рублей в вашем случае получается
следующая арифметика: 300 000 доллоров * 26 руб. = 7 800 00 рублей - 1 000 000 (налоговый вычет для нед.имущ. менее 3-х лет в собст.) = 6 800 000 * 13 % (налоговая ставка) = 884 000 рублей (или 34 000 долларов ).
Вот такой получится налог !

[quote="ЭтоЕщеКто"]
До чего же недодуманный, нелепый закон! Неужели он не будет отменен?

Г.Н.

А в чем нелепость ? Если только в том, что работает этот закон реально только на бумаге.

ЭтоЕщеКто писал(а):
А в чем нелепость ? Если только в том, что работает этот закон реально только на бумаге.

Если бы "только на бумаге", было бы замечательно. Конечно, риэлторы подсказывают продавцам, как избежать налог. Но не все покупатели согласны на предложения риэлторов о цене в договорах купли-продажи. Расписки попадают в ИФНС, когда покупатели бегут в налоговые инспекции за вычетом и предъявляют их вместо платежных документов. Заемщики ипотечных кредитов заинтересованы указывать рыночную стоимость в договорах. А зачем налоговики сплошь и рядом стали высылть письма продавцам квартир с требованием подать декларацию по НДФЛ (даже спустя 1 - 2 года после продажи квартиры). Знаю, один мужичок заплатил что-то около 150 тыс.руб. в такой налог. Значит, все-таки закон работает?

Поэтому платим налоги и спим спокойно.

Где-то уже проскакивала эта темка по налогу
В соответствии с письмом УФНС по г. Москве от 28 июня 2005г, и говоря очень кратко ...Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет и покупке в этот же налоговый период другой квартиры... дальше проще показать цифрами: 3000000-1000000(налоговый вычет на сумму от продажи) -1000000(налоговый вычет на приобретаемую квартиру)=1000000 что и будет являться суммой дохода подлежащего налогообложению, соответственно 130000 рублей.