Продажа квартиры с последующей покупкой 8 / 3959

Стандартная ситуация - продается квартира, скажем, за 3 млн., покупается другая за 3,5 млн.

С точки зрения налоговой продавец должен заплатить налог с суммы 2 млн (3млн - 1 млн).

В 220 статье налогового кодекса есть формулировка:
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"

Вопрос: можно ли рассматривать 3,5 млн как расходы связанные с получением этих доходов? Квартира единственная, продажа не возможна без покупки другой - с точки зрения логики расходы в размере 3,5 млн. связаны с получением доходов в размере 3 млн.

НЕТ НЕЛЬЗЯ !

Деньги, направленные на покупку квартиры, не могут являтся затратами, связанными с получением дохода от продажи другой квартиры.

Такими расходами являться денежная сумма, потраченная вами ранее на приобретение продаваемой квартиры.

Еслии же продаваемая квартира получена в порядке приватизации или по другой безвозмездной сделке, например в порядке дарения, никаких расходов на ее приобретение вы не понесли, поэтому воспользваться правом на уменьшение дохода от продажи квартиры на сумму произведенных затрат вы не можете.

Если же квартира, которую вы продаете за 3 млн. рублей, в свое время была куплена, вместо вычета в 1 000 000 рублей вы можете воспользоваться вычетом в размере затрат на покупку этой квартиры.

Все это относиться к квартирам, которые менее 3-х лет в вашей собственности. Если квартира более 3-х лет в вашей собственности, вычет делается в размере всей, полученной от продажи квартиры суммы.

ЭтоЕщеКто писал(а):
НЕТ НЕЛЬЗЯ !

Деньги, направленные на покупку квартиры, не могут являтся затратами, связанными с получением дохода от продажи другой квартиры.

Почему? Не вижу противоречия с НК. Поскольку две сделки связаны друг с другом, то и расходы связаны с получением этого дохода.

PS
Статья 41. Принципы определения доходов
В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме

Не вижу я экономической выгоды от продажи одной квартиры и покупки другой.

blackvalex, при таком подходе, что с деньгами не сделай, всё связано с получением дохода. Проиграл вырученные деньги в казино, тоже связаны расходы, если б не продал квартиру, так и денег на рулетку бы не было, связь есть ...а экономической выгоды нет.
Нет, в данном случае с получением дохода связаны расходы, направленные на приобретение квартиры, а на что потом продавец деньги потратит – это уже совсем другие расходы.

blackvalex

К сожалению, при продаже и покупке квартиры объектом налогообложения налога на доходы физических лиц является не финансовый результат, а доход, полученный от продажи квартиры. Именно в связи с продажей, а не покупкой квартиры он появляется. Поэтому к зачету могут быть приняты только расходы по приобретению этой квартиры. Если за счет этого доходы вы покупаете другое имущество, ваши расходы по приобретению продаваемой квартиры не увеличиваются и к зачеты приняты быть не могут.

Ваши затраты на приобретаемую квартиру юридически никак не связаны с доходом, полученным от продаваемой квартиры.

Принять к зачету потраченную на покупаемую квартиру сумму, вы можете только при последующей продаже приобретаемой квартиры.

ЭтоЕщеКто писал(а):
blackvalex К сожалению, при продаже и покупке квартиры объектом налогообложения налога на доходы физических лиц является не финансовый результат, а доход, полученный от продажи квартиры.

Нет, налогооблагаемая база - это доход, уменьшенный на величину расходов, связанных с получением этого дохода.

Налоговый кодекс Российской Федерации предписывает, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика.

Подчеркиваю, что задача именно в том, что собственник продает квартиру и в этом же налоговом периоде покупает другую.

По финансовому результату эти два действия эквивалентны договору мены с доплатой.

Замечательно

Теперь еще все чеки из магазинов за весь прошедший год соберите, подтверждающие ваши расходы на продукты питания, и идите в налоговую доказывать, что они связаны с получением зарплаты (дохода) по месту работы. Так как чтобы работать, нужно есть. И требуйте возврата всего уплаченного налога на доходы физических лиц, так как ваш финансовый результат (зарплата-расходы на питание) за год жизни стал отрицательным.

Поймите же, что в НК РФ четко определен объект налогообложения - доход от продажи имущества, поэтому к зачету принимаются только расходы, связанные с приобретение квартиры, которая продается. Именно они в данном случае и уменьшают нагооблагаемую базу.

Расходы за год и их размер, на которые гражданин может уменьшить облагаемый налогом на доходы физичеких лиц совокупный доход, четко определени НК РФ. Покупатели квартир могут сделать такой вычет на сумму произведенных затрат на приобретение квартиры в размере не более 1 000 000 и только 1 раз в жизни !

blackvalex, если очень хочется, то это вовсе не означает, что можно.
Вам два юриста в принципе все подробно расписали. Могу добавить, что Вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. при покупке квартиры.
Итого налогооблагаемая база составит: 3млн. - 1млн. - 1 млн.= 1 млн. И сумма налога - 130 тыс. руб.