Расчеты по завещанию 3 / 1713

Уважаемые, адвокаты, прошу подсказать алгоритм действий по завещанию.

По завещанию обладаю 4-х комнатной квартирой, так же по завещанию, обязан выплатить треть рыночной стоимости квартиры своему брату и после этого снять обременение с квартиры.
У меня есть однокомнатная квартира, которую брать согласен взять в счет оплаты по завещанию. Нотариус предлагает оформить однушку договором купли продажи, что на мой взгляд не есть хорошо, так как брат женат и его жена будет претендовать на половину приобретенного в браке имущества, чего хотелось бы избежать.
Как оформить правильно, что бы никто не рисковал и не претендовал на ровном месте?

Заранее благодарю за ответ.

Игорь, приветствую!
Пусть брать откажется от своей доли, а Вы ему подарите квартиру. Хотя в данном случае нужно доверие и также важно нет ли других наследников. Т.е. одновременно брат пишет отказ от принятия наследства у нотариуса, и Вы заключаете договор дарения. Либо вы одновременно и выплачиваете как-бы долг (брат пишет расписку не связанную с квартирой - просто получил деньги) и дарите квартиру.
Вслучае с куплей-продажей брату можно будет заключить брачный контракт и Вам оформить договор купли-продажи

Спасибо, Артем, что уделили мне время! Удачи!