Ген. доверенность или дарственная 5 / 3733

Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации.

Есть квартира в Питере, приватизированная в апреле 2002 года. Сама я проживаю за границей, квартиру хочу продать. Сама продать не могу физически, т.к. редко бываю в России, да и не хочется, как нерезиденту (хотя я и гражданка РФ, но бываю там всего пару месяцев в году) платить подоходный налог 30%. Хотела оформить дарственную на сестру, чтобы квартира официально принадлежала ей и она уже сама занималась продажей (но сколько там мороки со сбором доков для дарственной, не считая занятия очереди в ГБР в пять утра, а я девушка беременная, мне надо в июле-августе, пока я в России, все сделать быстро и без нервов

). А тут подумалось, если я на нее оформлю Ген. доверенность с правом продажи..... Налог все равно придется мне платить???? И действительно ли налоговая требует при подаче налоговой декларации доказать, что продавец является резидентом РФ?

Доверенность только определяет, кто будет собирать докумсенты и оформлять сделку, а продавцом все равно являетесь вы, и налдог платить вам. Нерезидент права на налоговый вычет не имеет. А что касается оформления документов при дарении, то они все те же, что и при продаже, так что вы ничего не выиграли, отказавшись от дарения.

Спасибо. Просто при оформлении дарственной мне бы пришлось присутствовать лично, а при продаже сестра сама все будет делать по доверенности (либо агентство). И потом, при оформлении дарственной, сестра не смогла бы воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры в течение трех лет

Налог платить придется. Вычет на нерезидентов не распространяется. Так что лучше подарить. Доверенность на дарение можете выдать любому лицу, в ней всё равно в обязательном порядке указывается одаряемый, так что ничего кроме как подарить квартиру Вашей сестре, с этой доверенностью сделать будет нельзя. А сестра уже пусть продает и указывает в договоре 1млн., покупатели в большинстве своём на это соглашаются ...хотя и не все, кроме того если квартира приобретается по ипотеке далеко не все банки соглашаются на миллион в договоре. В общем неудобства есть, но коли уж платить 30% не хочется, приходится чем то жертвовать...

То есть, копия моего загранпаспорта - это обязательный документ при подаче налоговой декларации? Несмотря на то, что я прописана с 16 лет (и буду прописана после выписки из СВОЕЙ квартиры) на территории РФ? Хм...